Согласование перепланировки нежилого помещения и нежилых зданий под ключ
Согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в жилом доме или отдельностоящем нежилом здании – наша профильная компетенция. Мы проанализируем бесплатно все документы, получим, в случае необходимости необходимую информацию в БТИ, Росреестре и предложим оптимальное решение поставленной задачи. Поможем разобраться с приостановками или отказами в Мосжилинспекции и Росреестре. Проконтролируем корректное внесение новых данных в БТИ после выполнения переустройства. Человеку, не сталкивающемуся с подобными вопросами ежедневно, довольно сложно самому разобраться в сложной, многоэтапной процедуре согласования. Мы предлагаем воспользоваться услугами нашей организации. Решим практически любой вопрос быстро, качественно с прогнозируемым результатом.
Согласование перепланировки нежилого помещения здания. В каких случаях необходимо согласовывать?
Согласование перепланировки нежилого помещения – это комплекс мероприятий по аудиту имеющихся на руках документов на объект недвижимости, оценка фактической планировки нежилого помещения здания и определение какие проектные и технические документы потребуются для согласования перепланировки нежилого помещения с контролирующими ведомствами (ФБУЗ Роспотребнадзора, Мосжилинспекцией, БТИ и ЕГРН). Это обязательное мероприятие при изменении планировки помещения, этажа, здания или простой квартиры. Если этого не сделать, в будущем вы не сможете произвести регистрационные действия в отношении объекта недвижимости в Росреестре, переоформить недвижимость, получить или продлить лицензию на алкоголь, или медицинскую и прочую лицензируемую деятельность. Кроме того, возможны жалобы соседей и “доброжелателей” на незаконную перепланировку и как следствие возможны предписания, штрафы, судебные разбирательства с Мосжилинспекцией, если нежилое помещение расположено в жилом доме в связи с действием Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП в действующей редакции, и с другими ведомствами.
Согласование перепланировки нежилого помещения помещения необходимо, если планируется:
- сделать новый проем в стене;
- заложить существующие проемы в стенах, восстановить ниши в перекрытии;
- изменить полезную площадь, увеличив ее за счет антресоли или крыльца, входа с фасада здания.
- возвести или убрать стены, поставить даже лёгкие перегородки зонируя пространство по планировке, отличной от зарегистрированной в БТИ и Росреестре;
- проводить работы затрагивающие несущие конструкции;
- заменить половое покрытие в зданиях со смешанными и деревянными перекрытиями;
- добавить или убрать сан узлы, раковины, мокрые точки;
- установить новые лестницы;
- установить инженерное оборудование или коммуникаций повышающие нагрузку на внутридомовые инженерные сети.
Согласование перепланировки нежилого помещения или здания потребуется и при установке дополнительного оборудования в помещении, и при прокладке новых подводящих сетей. Нужно согласовывать и такие изменения, как:
- устройство навесов, балконов, лоджий, входных групп;
- оборудование дополнительных оконных и дверных проемов на фасаде здания;
- устройство каминов, дымоходов, вентиляционных коробов.
Этапы согласования перепланировки нежилого помещения, здания и какие документы для этого нужны?
Согласование перепланировки или переустройства нежилого помещения, здания включает в себя комплекс действий который состоит из следующих этапов:
- замеры помещения и подготовка обмерного плана на предмет соответствия фактической планировки данным БТИ и ЕГРН;
- разработка эскиза объёмно-планировочного решения и проекта перепланировки;
- подготовка или получение технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций или о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки;
- получить разрешение на перепланировку от всех собственников объекта недвижимости;
- согласовать документы в Мосжилинспекции, если помещение находится в жилом доме;
- выполнить общестроительные работы;
- осуществить приёмку выполненных работ комиссией с участием представителя Мосжилинспекции;
- получить акт приемки выполненной перепланировки, переустройства нежилого помещения от Мосжилинспекции;
- провести инвентаризацию ТБТИ нежилого помещения, получить новые документы БТИ;
- внести обновленные данные в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН, Росрсреестр) на основании технического плана и комплекта разрешительной документации;
- получить новую выписку ЕГРН с обновлённой графикой планировки и изменёнными ТЭПами по объекту недвижимости.
Очень часто на этапе внесения изменений в ЕГРН владельцы объектов недвижимости сталкиваются с проблемой приостановок и отказов.
Согласование перепланировки нежилого помещения выполненной без разрешения.
Согласовать перепланировку нежилого помещения, выполненную без разрешения в большинстве случаев конечно возможно, если при выполнении перепланировки не были нарушены нормы законодательства и соблюдены все строительные правила и санитарные правила и нормы (СанПиН), но придётся заплатить штраф за нарушение законодательства. В соответствии с законодательством РФ надо с начала получать разрешение, а потом выполнять общестроительные работы, а не наоборот. Отсюда и штрафные санкции.
Кроме того, повышается риск получения приостановки, отказа, после подачи документов на согласование или внесение изменений в ЕГРН, если проведенные изменения не соответствуют градостроительным нормам и правилам.
Есть возможность согласовать перепланировку выполненную без разрешения без штрафа в случае, если фактические изменения не зафиксированы в БТИ и если нет предписаний в отношении планировки от контролирующих органов или жалоб жильцов, собственников соседних помещений. Так же, не штрафуются владельцы нежилых помещений, расположенных в отдельностоящих нежилых зданиях.
Согласование перепланировки нежилого помещения. Какие нужны документы?
В большинстве случаев для согласования предстоящей перепланировки нежилых помещений, расположенных в отдельностоящих строениях, зданиях потребуются следующие документы:
- доверенность на представителей нашей компании;
- проект перепланировки архитектурное решение;
- техническое заключение для перепланировки о состоянии несущих и ограждающих конструкций;
- в случае необходимости дополнительные разделы проектной документации, в основном к которым относятся разделы: конструктивных решений (КР), водоснабжение и канализация (ВК), отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВиК), электроснабжения (ЭОМ);
- разработка проекта изменения фасада и согласование с Москомархитектурой изменения фасада, если такие работы планируются;
- технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером, состоящем в национальном реестре;
Если нежилое помещение находится в жилом здании или в его встроено-пристроенной части, то комплект документов будет больше и процедура согласования гораздо сложней. Перечень документов дополнят:
- техническое заключение от ГБУ “Экспертный центр” или от МНИИТЭП если в процессе переустройства планируется затрагивать несущие конструкции помещения, здания;
- положительное экспертное заключение Роспотребнадзора на проектную документацию о том, что планируемые работы не нарушают СанПиНы;
- акт скрытых работ (подготавливается компанией, которая выполняет общестроительные работы, имеющей СРО);
- возможно потребуется, согласие Управляющей Компании или эксплуатирующей организации;
- если изменения касаются фасада – потребуется протокол собрания собственников общедомового имущества с положительным решением по вопросу изменения фасада кворумом, в составе не менее 2/3 собственников;
- если изменяется фасад, проектное решение обязательно проходит согласование в Москомархитектуре, которое Мосжилинспекция, получает в рамках межведомственного взаимодействия.
Стоит отметить, что в каждом случае присутствуют свои нюансы и вариации решения того или иного вопроса по согласованию предстоящей или узакониванию уже выполненной перепланировки.
Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения.
На определение стоимости и сроков согласования перепланировки помещения влияют следующие факторы:
- назначения помещения;
- исторической ценностью здания;
- района города, в котором располагается строение;
- сложности архитектурных элементов и решений перепланировки;
- соответствия перепланировки пожарным и санитарным нормам;
- наличие/отсутствие новых проемов, окон и входов;
- прокладки водопроводных и вентиляционных систем;
- подвода электрических и газовых магистралей и т.д.
- наличие жалоб, предписаний, отказов и приостановок при уже осуществленных попытках согласовать перепланировку самими или за очень дешево;
Для предварительной оценки стоимости, сроков и этапов процедуры, необходимо направить на нашу почту info@pismos.ru следующие копии документов и информацию:
- копию технического паспорта помещения, здания или поэтажный план с экспликацией по данным последней технической инвентаризации БТИ или РТИ;
- выписку ЕГРН с графикой – таким же планом “в графике” как БТИ, только из ЕГРН;
- эскиз планируемых изменений или дизайн проект, можно обмерный план с новой планировкой;
- сопроводительную важную информацию, если есть нюансы по ситуации.
Мы возьмемся выполнить как отдельные этапы процесса согласования так и полное сопровождение перепланировки «под ключ». Имеем большой опыт согласования вопросов связанных с нежилым фондом, объектами Департамента городского имущества, Росимущества, позволяющий на сегодня выполнять неординарные задачи в сжатые сроки. Работаем с объектами культурного наследия и памятниками архитектуры в части разработки проектов приспособления ОКН к современному использованию и получению разрешения на выполнение работ с выполнением реставрационного отчета и осуществлением приёмки выполненных работ с комиссией ДКН.
Узнать больше об услуге согласования перепланировки нежилого помещения можно по телефону или отправив заявку с сайта, указав свои контактные данные для обратной связи.
Отзывы о нас
Мы работаем с
Получите консультацию бесплатно
Наши клиенты это:
Компании, занимающиеся управлением объектов недвижимости
Физ. и юр. лица собственники объектов недвижимости не жилого назначения
Арендаторы федеральной или Московской недвижимости
Организации из сегмент бизнеса, объединяющий отели, рестораны, кафе, бары и кейтеринговые компании.
Медицинские, образовательные учреждения
Строительные компании, девелоперы
Крупные сетевые ритейлеры (продуктовые магазины, магазины одежды и т.д.)
Страховые компании, банки, инвестиционные компании, частные инвесторы
Логистические компании, производственные, крупноторговые предприятия
Сопровождение вопросов в ведомствах, структурах и организациях.
Настоящие письма благодарности
