Колористическое решение фасада здания. Подготовка проекта, согласование в Москомархитектуре.

Проект колористического решения фасада — документ, определяющий, как будет выглядеть внешняя (наружная) часть здания и все её элементы в плане цветового решения после ремонта, капремонта, отделки или реставрации объекта. Проектировать цветовое решение фасадов необходимо, чтобы в дальнейшем согласовать его с органами власти и получить колористический паспорт объекта. Без этого паспорта (выдают его в Москомархитектуре) невозможно законно начать ремонт и отделку фасадов в Москве, если цветовая гамма или материалы отделки изменяются в процессе общестроительных и отделочных работ.

Колористическое решение фасада – какие требования предъявляют к проекту?

Проект колористики может быть типовым или уникальным. Типовой проект создаётся на основе специального Альбома типовых цветовых решений. Разработать такой проект проще и быстрее. Индивидуальный проект создаётся дольше — он учитывает окружающую застройку, назначение объекта, материалы здания и ограждений, колористические решения района, квартала и соседних зданий и многое другое.   Общие требования к проекту:

• сохранение гармоничного визуального, колористического и эстетического облика города/района;
• сохранение архитектурной стилистики и уникальности объекта;
• соответствие особенностям здания (например, если здание в стиле модерн, то и цвета должны быть соответствующие; здание в стиле барокко предполагает совсем другое цветовое решение);
• соответствие действующим градостроительным нормам и правилам;
• проект должен хорошо вписываться в окружающую застройку: проще говоря, здание не должно выглядеть “белой вороной” среди остальных зданий этого квартала, цвета должны сочетаться;
• при разработке документации проектировщики должны использовать международные цветовые палитры NCS и RAL.

Колористическое решение – как происходит разработка и согласование проекта?

Процедуру регламентирует Постановление Правительства Москвы от 28.03.2012 г. №114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений и сооружений в г. Москве» (с поправками и дополнениями, т.е. в действующей на дату обращения редакции). Чтобы начать работу над проектом, требуется определенный набор документов. Это, в частности, чертежи фасадов, техпаспорт и поэтажные планы здания, старый колористический паспорт (если есть). Обязательно, чтобы организация, которой вы доверяете разработку проекта, имела допуск СРО к подобным работам. У нас есть необходимые разрешения СРО. Далее, специалисты выезжают на объект, производят замеры и фотофиксацию. Если нет чертежей фасадов — составляют чертежи. Как правило, требуется также фотофиксация окружающей застройки, чтобы оценить возможность согласования именно того цветового решения, которое требуется заказчику. После этого разрабатывается само колористическое решение. В проекте отражают предполагаемые цвета стен, цоколей, оконных рам, дверей, водосточных труб, крыши и других элементов. В колористическом паспорте можно предусмотреть не одно цветовое решение, а несколько (но не больше трёх). После подготовки всех необходимых документов пакет подают в Москомархитектуру в электронном виде. Специалисты-архитекторы проверяют и оценивают документацию. Если все документы подготовлены корректно, а цветовое решение соответствует требованиям, перечисленным выше, заявителю выдается колористический паспорт объекта. После этого можно начинать ремонтно-отделочные работы по фасаду.

Колористическое решение причины отказов при согласовании проекта. 

Отказы при оформлении колористического паспорта возможны, но, как правило, они происходят по вине заявителя:

• ошибки в документации;
• несоответствие фактического и заявленного состояния объекта;
• наличие незаконных пристроек к зданию;
• привлекли к проектированию и согласованию организацию, не имеющую допуска СРО;
• и др.

Чтобы не нервничать и не переживать по поводу возможных отказов/ошибок, обращайтесь в надежную компанию, которая предлагает полный цикл услуг: от замеров объекта и проектирования колористического решения до его согласования и получения колористического паспорта.

Цена, стоимость разработки и согласования колористического решения фасада.

Стоимость и сложность согласования с целью получения нового колористического паспорта складывается из исходного состояния объекта и документов, которые по нему есть у собственника. Для подготовки проекта и согласования потребуются:

• выписка ЕГРН на здание;
• эскиз фасада или здания, желательно с визуальным, предварительным решением;
• площади (размеры) фасада для понимания объема камеральных работ, чертежей;
• поэтажный план БТИ и справка по форме 1а давностью не более 1 года;
• техпаспорт здания;
• возможны другие документы в зависимости от охранного статуса строения.

Чтобы узнать примерные сроки и стоимость работ, напишите нам на info@pismos.ru или в чат для получения консультации и предварительной оценки стоимости проектирования. Позвоните на номер, указанный на сайте или отправьте исходную информацию и копии документов на почту. Мы свяжемся с вами в ближайшее время!