Согласование антресоли, антресольного этажа. Узаконим антресоль в нежилом помещении, здании, квартире.

Согласование антресоли требуется перед её возведением, если высота потолков в помещении позволяет это сделать и начинается с определения возможности монтажа и способа опирания/крепления антресоли и обязательно с разработки проекта по конструктиву. Возведение антресоли по согласованному проекту – мероприятие исключительно полезное, увеличивающее полезную площадь помещения, повышая его стоимость и ликвидность, а также позволяющее оптимизировать пространство. Спрос на такие объекты недвижимости выше. Узаконить антресоль построенную без проекта и разрешения конечно же тоже можно, но что бы расходы были оптимальными и дабы избежать штрафные санкции, лучше получить разрешение на ее возведение перед выполнением работ.

Свяжитесь с нами через WhatsApp +7 (931) 111-31-33, позвоните +7 (499) 685-98-95. Мы сразу ответим на Ваши вопросы и бесплатно проконсультируем.

Согласование антресоли, антресольного этажа в нежилом помещении МКД и квартирах - общие положения.

Согласование антресоли – это многоэтапный процесс определения технологической возможности монтажа антресоли или антресольного этажа, подготовки проектной документации по конструктиву антресоли, антресольного этажа и большое количество согласований с применением действующих норм Постановлений Правительства Москвы (ППМ), требований Строительных Правил (СП) и действующих санитарных правил и норм (СанПиН). Возведение антресоли считается перепланировкой для которой требуется проект переустройства помещения, если ее возведение, устройство выполнено в соответствии с требованиями СП, СанПиНов и норм законодательства, регламентирующих такого рода переустройства помещения, этажа. Такого рода изменения планировки помещения требует разработку проекта, прочих исходно-разрешительных документов и обязательное согласование антресоли с контролирующими органами.

Антресоль или антресольный этаж – это площадка, расположенная над уровнем пола. Её устройство позволяет увеличить полезную площадь помещения, оптимизировать пространство.

ВАЖНО! Для того, что бы не было проблем с согласованием, антресоль должна быть определённой площади.

В соответствии с нормами Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011г. в жилых помещениях (квартирах) или нежилых помещениях, расположенных в жилых домах, площадь антресоли должна быть не более 40% площади помещения в котором она расположена.

В отдельно стоящих нежилых зданиях, нормы по возведению мезонина регламентируются положениями Градостроительного Кодекса, Приложением N 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016г. и по его содержанию, антресоль, образуемая в нежилом помещении, здании, строении должна быть не более 40% этажа на котором она монтируется. Обычно возведения антресоли в нежилом отдельностоящем здании рассматривается сотрудниками Росреестра как реконструкция, но мы поможем выйти из этой ситуации, в частности, когда антресольный этаж уже построен и его надо узаконить.

Долго читать описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95 мы сразу ответим на все вопросы. Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса.

Согласование антресоли в многоквартирном доме. Порядок действий.

Для проведения процедуры согласования антресоли потребуется комплект технической документации и согласование в ряде ведомств. Для проведения процедуры нужно:

разработать проект перепланировки (выполнять его должна организация, имеющая допуск СРО);
получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
получить положительное заключение Роспотребнадзора на проектную документация;
возможно потребуется проведение строительно-технической экспертизы, если антресоль будет железобетонной и в зависимости от способа крепления антресоли к существующим перегородкам/перекрытиям;
согласовать проект в Мосжилинспекции (если помещение расположено в жилом доме) точнее получить распоряжение на выполнение работ;
получить согласие всех собственников помещения на проведение строительных работ – если у данного объекта недвижимости несколько собственников;
приступить к общестроительным работам и выполнить их в строгом соответствии с проектной документацией;
после завершения работ необходимо получить в МЖИ акт приемки выполненного переустройства;
далее необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в поэтажный план и для добавления в экспликацию новой площади;
после внесения данных в БТИ, нужно заказать техплан помещения и и внести изменения в Управление Росреестра в части планировки и метражности;
получить выписку из ЕГРН с отраженными изменениями.

Если антресоль или мезонин делается в отдельностоящем нежилом здании, довольно часто изменения в БТИ вносят уже по факту внесения данных в Росреестр. Тогда в соответствии с проектной документацией и планами ЕГРН, БТИ выдает поэтажный план полностью в черных линиях.

Не согласованная антресоль, антресольный этаж. Какие риски для собственника?

Во-первых, это административный штраф (50 тысяч для юридических лиц), если антресоль возведена в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном жилом доме. Для физических лиц и квартир штрафы практически незначительные в массе стоимости узаконивания данного вопроса.

Во-вторых, предписания о возврате помещения в исходное состояние, в случае отказа узаконить выполненное переустройство или невозможности узаконивания, если площадь антресоли или высотность не проходит по нормам. И то, и другое – весьма неприятно.

В случае, если антресоль возведена не по нормам, в части её площади и согласование/узаконивание не проведено своевременно, то могут быть последствия вплоть до расторжения договора аренды на помещение (если оно Департамента имущества или Росимущественный объект) или расторжения договора аренды земельного участка в случае отказа вернуть помещение в проектное состояние, в связи с его нецелевым использованием, если антресоль нежилого помещения в нежилом здании возведена без разрешительных документов. Это уже в прямом виде реконструкция, а для нее нужно получать разрешение в Мосгосстройнадзоре (долгая, сложная и дорогая процедура), начиная с внесения изменений в ПЗЗ и получения нового ГПЗУ.

В общем сложностей может быть много и без должной компетенции и профильного юридического и технического образования реализовать данную идею довольно не просто.

Согласование антресоли – чего нельзя делать и прочие нюансы.

нельзя размещать антресоль над балконами и ложжиями и прочими холодными вспомогательными помещениями;
площадь антресоли не должна превышать 40% от общей площади помещения, в котором она возводится для жилых зданий и домов. Иначе возведение антресоли считается возведением антресольного этажа. То есть не перепланировкой, а реконструкцией;
если строительство антресоли превышает допустимые нормы по нагрузкам на перекрытие и по площади антресольного пространства узаконить изменения будет сложнее: придётся заказывать строительно-техническую экспертизу и скорее всего проходить процедуру легализации самостроя;
если вы построили антресоль, отступив от первоначального проекта, узаконить её вряд ли получится. Необходимо будет вносить изменения в проектную документацию;

Узаконить антресоль, построенную без разрешения.

Встречаются ситуации, когда новому собственнику или арендатору достается помещение с возведенной, но по документам не согласованной антресолью. Мезонин, если он построен по нормам так же как и перепланировку возможно узаконить. Процедура будет состоять из следующих обязательных этапов:

готовим проектную документацию;
получаем тех заключение о безопасности выполненного переустройства (перепланировки);
получаем согласование Роспотребнадзора – санитарно-эпидемиологическое заключение;
получаем акты в Мосжилинспекции (если помещение в жилом доме);
вызываем техника БТИ, инвентаризируем новую планировку (если помещение находится в жилом доме);
готовим техплан, подаем на регистрацию в ЕГРН;
получаем выписку из ЕГРН.

Как видно, процедура согласования и узаконивания довольно похожи. Имеет место только наличие или отсутствие штрафа, если антресоль возвели вы, владея помещением и возможно отсутствия штрафа, если вам достался объект ДКН с возведенной и не узаконенной предыдущим арендатором, а предыдущим арендатором.

Согласование антресоли, антресольного этажа. Стоимость, сроки.

Для полноценной, предметной оценки стоимости и возможности согласования или узаконивания антресоли, антресольного этажа рекомендуем представить нашим специалистам полную информацию и необходимые копии документов. Так же, в телефонном диалоге, позвонив по номеру можно получить консультацию по обстоятельствам и дальнейшим действиям. Для этого надо предоставить:

копию поэтажного плана БТИ или технический паспорт здания, помещения, этажа;
выписку ЕГРН в отношении объекта, желательно расширенную – с графикой;
эскиз с точным обмером существующей антресоли или размерность и предпроектное решение по планируемой к возведению;
сопроводительную записку или техническое задание, которое подготовленное желательно техническим специалистом.

Информацию и копии документов можно направить на почту info@pismos.ru. Если не нашли ответа на свой вопрос, нужна консультация или расчёт оценка обстоятельств и стоимости согласования, обращайтесь – звоните или заполните форму ниже.