Перевод помещения из жилого в нежилое | Москва
Логотип ПиС ПКГ

Перевод квартиры из жилого в нежилое назначение помещения

Перевод жилого помещения (квартиры) в статус нежилого помещения — это смена функионального назначения помещения на нежилое. Довольно востребованная процедура для владельцев квартир, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома или инвесторов. Коммерческие помещения приносят больше доход, особенно если расположены в хорошем, проходимом месте или в спальных районах. Обычно квартиры на первом этаже переводят в статус нежилого помещения для использования под свой бизнес или для сдачи в аренду. Процедура перевода довольно сложная и на практике часто невыполнимая…

Как согласовать перевод помещения из жилого в нежилое?

Примеры перевода квартиры (жилого помещения) в статус нежилого помещения — это расположенные на первом этаже жилого дома помещения нежилого назначения, которые используются для коммерческой деятельности в формате:  магазин, аптека, салон красоты или любой другое предприятие, уже давно никого не удивляют. Это очень удобно для потребителей и выгодно для коммерсантов. Для первых, из-за рационального расположения бутика или торговой точки, для вторых, из-за того, что не нужно прибегать к поиску подходящего объекта в нежилом здании или торговом центре.

Для того, чтобы к такому бизнесу не было претензий, необходимо сменить функциональное назначение объекта, изначально предназначенного для проживания в МКД  в формате перевода из жилого в нежилое назначение. Наша компания оказывает услуги по переводу жилого помещения в нежилое, но для этого тем, кто решил заняться бизнесом, нужно знать в каких случаях возможно провести такую операцию.

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.

Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Перевод из жилого в нежилое. Какие помещения можно переводить ?

Перевести квартиру или несколько объединенных квартир в статус нежилого помещения довольно проблематично. Необходимо соблюдение ряда требований, оговоренных в ст. 22 Жилищного Кодекса РФ, где подробно разъясняется, в каких случаях возможен (невозможен) перевод жилого помещения (квартиры) в нежилое. Опираясь на букву закона Кодекса и законодательства «О градостроительной деятельности», надеяться на успех не стоит в таких случаях:

  • когда квартира (здание, комната) находится под обременением (т. е на нее есть права у других лиц, она находится под залогом, под арестом и т. п.);
  • если предприниматель собирается использовать площадь проведения  религиозных мероприятий, под склад или производство;
  • в случае, если на жилплощади кто-то проживает или просто прописан (кроме владельца);
  • когда помещение сдано в наем социальным службам.

Еще одним важным моментом недопустимости изменения  жилого помещения на нежилое является отсутствие отдельного выхода (но его можно организовать), не связанного с другими жилыми помещениями, а также при технической невозможности организовать отдельный доступ к объекту.

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд? Основные положения.

В рамках градостроительных мероприятий (или других случаях, имеющих полновесные основания) законодательством допускается изменение функционального назначения жилой площади.

Соблюдая требования действующего Закона, перевод жилого в нежилое помещение можно осуществить только если:

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.

Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Этапы согласования при переводе помещения из жилого в нежилое.

При наличии всех вышеперечисленных факторов и наличии желания перевести помещение в нежилое, картина действий будет выглядеть примерно так:

  • провести собрание собственников и собрать кворум не менее 2/3 согласных с реконструкцией фасада в части образования отдельного входа;
  • заказать проект перепланировки или переустройства помещения в организации, имеющей свидетельство СРО;
  • провести экспертизу проектной документации (желательно);
  • подать заявление о переводе помещения из жилого в нежилой фонд в орган местного самоуправления — в Москве это Департамент городского имущества;
  • получить распорядительный акта об изменении статуса помещения на нежилое;
  • разработать техническое заключение о возможности и безопасности перепланировки и в случае затрагивания несущих конструкций — заключение об их состоянии от автора проекта дома или организаций которым делегированы полномочия в случае отсутствия организации автора;
  • разработать отдельные проектные решения по инженерным разделам (ВК, ЭОМ, ОВиК) и дополнить проект решением по реконструкции фасада;
  • согласовать проектную документацию с контролирующими органами: Роспотребнадзором, главным архитектурно-планировочным управлением Москвы, хотя обычно согласование с ГлавАПУ производится в рамках межведомственного взаимодействия через Мосжилинспекцию и возможно понадобится согласование с отделом подземных сооружений (ОПС) Мосгоргеотреста;
  • после выполнения работ, получить акты о выполненном переустройстве в МЖИ и обновить документы БТИ;
  • подготовить тех план и подать на регистрацию в Росреестр и на этом финальном этапе часто бывают приостановки.

Получить все необходимые согласования на практике бывает довольно сложно. Особенно проблемный вопрос — проведение собрания собственников МКД. Есть и другие подводные камни. Направьте исходную информацию и копии необходимых документов на почту info@pismos.ru. Обратитесь по телефону, указанному на сайте, к специалистам нашей компании, чтобы сэкономить свои средства, время и нервы.

Мы работаем с

Получите консультацию бесплатно

Наши клиенты это:

supermarket

Компании, занимающиеся управлением объектов недвижимости

team

Физ. и юр. лица собственники объектов недвижимости не жилого назначения

team

Арендаторы федеральной или Московской недвижимости

hotel

Организации HoReCa (отели, рестораны, кафе, фастфуд)

education

Медицинские, образовательные учреждения

enterprise

Строительные компании, девелоперы

retailer

Крупные сетевые ритейлеры (продуктовые магазины, магазины одежды и т.д.)

museum

Страховые компании, банки, инвестиционные компании, частные инвесторы

warehouse

Логистические компании, производственные, крупноторговые предприятия

Сопровождение вопросов в ведомствах, структурах и организациях.

gosrf logo
bti logo
gosrf logo
gosrf logo
gosrf logo
mzhi logo
gosrf logo
gosrf logo

Настоящие письма благодарности

Свяжитесь с нами или оставьте свои контактные данные

Телефон:

+7 (499) 685-98-95