Проект приспособления для перепланировки, ремонта, реставрации, реконструкции объекта культурного наследия или памятника архитектуры
Проект приспособления объекта культурного наследия для современного использования – это документ без которого невозможно невозможно провести перепланировку, реконструкцию или реставрацию в строении, признанным предметом охраны приказом Министерства культуры. В памятниках архитектуры зачастую нельзя даже обновлять внутренний ремонт без согласования с Департаментом культурного наследия и получением необходимых разрешительных документов исследований конструкций и всего, что является предметом охраны. Мы поможем вам разобраться, что является предметом охраны и разработаем необходимую проектную документацию.
Проект приспособления, перепланировки, реконструкции или реставрации объекта культурного наследия, памятника архитектуры
Проект приспособления объекта культурного наследия для современного использования – это документ, в котором отражены все решения по реставрации, перепланировке и видоизменению здания-памятника.
Как понять, нужен ли вам такой проект? Как правило, это достаточно просто. На большинстве зданий-памятников есть специальные таблички, информирующие об исторической или культурной ценности объекта. Также, как правило, все здания-памятники (кроме вновь выявленных) внесены в специальный реестр объектов культурного наследия (ОКН).
Объектами культурного наследия считаются памятники истории и культуры народов РФ (ФЗ от 25.06.2002 №73-ФЗ в действующей редакции). Такие здания могут быть ценными с точки зрения эстетики, антропологии, архитектуры, искусства; могут представлять собой объекты, отражающие достижения науки и техники в тот или иной исторический период, и т.д.
Любые работы, так или иначе затрагивающие здание-памятник, требуют оформления разрешительной документации. А именно:
- эскизного проекта;
- проекта предполагаемых работ с большой описательной текстовой частью;
- проектно-сметной документации.
Всё перечисленное – и есть основные разделы проекта приспособления ОКН. По сути это и есть проект реставрации, но в профессиональной терминологии – проект приспособления.
Таким образом, первое, с чего необходимо начать при подготовке к реконструкции, ремонту, обновлению внутренней/внешней отделки или перепланировке здания-памятника – это разработка проекта приспособления объекта культурного наследия к современному использованию. Следующий этап – согласование разработанной проектной документации, прохождение историко-культурной экспертизы и т.д.
Проект приспособления ОКН. Кто и где согласовывает?
Ещё до начала разработки проекта заявителю следует обратиться в Москомнаследие (Комитет по культурному наследию города Москвы). Туда нужно представить заявление с просьбой об оформлении Заключения о допустимости перепланировки. В заявлении указывают исходную информацию: сведения о текущем состоянии объекта, расчёты, характеристики здания, описание предполагаемых работ, прогнозируемый результат.
Второй шаг – оформление охранного обязательства. Этот документ также выдают в службе “одного окна” Москомнаследия. В нем указывают, какие ограничения обязан соблюдать собственник при осуществлении работ, какие обременения есть на здании. Зачастую такой документ уже сразу есть на руках у собственников или арендаторов помещений, которые расположены в памятниках архитектуры г. Москва.
Третий этап – подготовка Акта технического состояния объекта, своего рода техническое заключение о состоянии несущих конструкций. В этом документе фиксируются сведения о текущем состоянии конструкций, инженерных коммуникаций, внутренней отделки и других значимых элементов здания, которые являются предметом охраны.
После того, как у вас на руках будут эти три документа – положительное заключение о допустимости работ, охранное обязательство и акт технического состояния – можно, после консультацией с экспертами нашей компании можно подавать документы на согласование в Департамент культурного наследия (ДКН) разработанную проектную документацию.
Проект приспособления в обязательном порядке проходит историко-культурную госэкспертизу. Такую экспертизу проводят только организации, аттестованные Министерством культуры РФ. Результатом этого этапа является (в идеале) положительное заключение, оформленное в виде акта. В остальных случаях необходимо устранять замечания и вносить корректировки в проект.
После прохождения экспертизы следующий этап – утверждение проекта приспособления в Мосжилинспекции и получение распоряжения на перепланировку, переустройство или реставрацию памятника, в случае, если помещение расположено в жилом доме.
Проект приспособления ОКН для современного использования. В каких случаях требуется этот документ?
При планировании любых общестроительных работ в строениях, которые относятся к памятникам архитектуры (объектам культурного наследия), которым в частности относятся следующие работы:
- при перепланировке мемориальной квартиры;
- при перепланировке комнаты, расположенной в мемориальной квартире;
- при перепланировке квартиры, расположенной в историческом здании;
- при переустройстве помещения, планировка которого представляет собой историческую ценность;
- помещение, где предполагается перепланировка – квартира или комната, облик и интерьер которой относятся к особенностям объекта культурного наследия, подлежащим обязательному сохранению;
- предполагаемые работы затрагивают общее имущество жильцов здания-памятника;
- если в результате реконструкции/переустройства внешний облик и размеры объекта культурного наследия подвергнутся изменениям. В частности: меняется высота, этажность здания; меняется внешний вид кровли/крыши; меняется количество и/или форма оконных и дверных проёмов; меняется цветовое решение и/или внешний облик наружных стен.
Чтобы понять предметно – надо смотреть требования охранного обязательства.
Проект приспособления ОКН. Какие разрешения и лицензии должны быть у проектной организации для возможности применения разработанного проекта?
Для согласования архитектурных и конструктивных изменений объектов культурного наследия (памятников архитектуры) проектная организация должна обладать специальными документами: разрешениями, лицензиями и допусками. Их список регламентирует Постановление Правительства РФ от 19.04.2012 №349 в действующей на сегодняшнюю дату редакции.
Организаций, официально допущенных к этой сложной и узкоспециальной деятельности, в Москве не так уж много. Они проходят аттестацию в Минкульте, где предъявляются высокие требования к образованию и опыту работы специалистов.
При выборе компании ориентируйтесь на наличие следующих документов:
- Свидетельство СРО на право разработки проектной документации для объектов культурного наследия;
- Лицензия Министерства культуры РФ на деятельность по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).
- Лицензия на проведение проектных работ, связанных с охраной объектов культурного наследия (памятников истории и культуры),
- Лицензия на проведение проектно-изыскательских работ, связанных с ремонтом и реставрацией объектов культурного наследия.
Проект приспособления ОКН. Какие документы необходимы для оценки стоимости разработки такого проекта?
Для того, что бы правильно определить предмет коммерческого предложения и стоимость отдельных этапов, Вам необходимо направить на наш адрес электронной почты info@pismos.ru копии следующих документов и информацию:
- Выписку ЕГРН на помещение или здание. Если её нет на руках – кадастровый номер помещения/здания;
- Поэтажный план БТИ с экспликацией помещений по последним обмерам или технический паспорт помещения;
- Эскиз планируемых изменений с подробной сопроводительной запиской в формате технического задания, которое желательно, то бы подготовил человек с инженерным образованием, обладающий знаниями и историей объекта;
- Копию письма из Мосгорнаследия о признании объекта памятником архитектуры;
- Копию охранного обязательства;
- Сопроводительную записку по ситуации, особенно если вы уже начали разрабатывать какие-то документы или подавали куда-то какие-то документы.
Мы можем помочь в разработке проекта приспособления так и в согласовании его в ДКН и в Мосжилинспекции. Можем взять на себя полностью вопрос согласования от начала до конца, можем выполнить отдельные этапы решения Вашей задачи.
Отзывы о нас
Мы работаем с
Получите консультацию бесплатно
Наши клиенты это:
Компании, занимающиеся управлением объектов недвижимости
Физ. и юр. лица собственники объектов недвижимости не жилого назначения
Арендаторы федеральной или Московской недвижимости
Организации из сегмент бизнеса, объединяющий отели, рестораны, кафе, бары и кейтеринговые компании.
Медицинские, образовательные учреждения
Строительные компании, девелоперы
Крупные сетевые ритейлеры (продуктовые магазины, магазины одежды и т.д.)
Страховые компании, банки, инвестиционные компании, частные инвесторы
Логистические компании, производственные, крупноторговые предприятия
Сопровождение вопросов в ведомства, структурах и организациях.
Настоящие письма благодарности
