Проектирование

Строительство, реконструкция и капитальный ремонт – вот основные случаи, требующие разработки архитектурных разделов и конструктивных решений.

При разработке архитектурных решений необходимо учитывать требования Санитарных норм и правил (СНиПы), ГОСТы, стандарты, нормы пожарной безопасности и многое другое. Поэтому проектирование АР – задача, с которой могут справиться только специализированные организации. Документ, который вы получаете в результате проектирования, должен содержать описание внешнего и внутреннего вида здания/сооружения и помещений в нём. В описании обязательно присутствуют текстовая и графическая части, в том числе рабочие чертежи. Указываются материалы, которые будут использованы в строительстве, конструктивные решения объекта, планировка здания/помещения, схема расположения здания на земельном участке и многое другое. В частности: поэтажный план объекта, спецификация дверных и оконных проёмов, план кровли, предполагаемая внутренняя отделка, функциональное назначение будущего строения. Чтобы разработать АР, потребуются некие исходные данные, так называемое техзадание. В ТЗ указывают основные характеристики здания/помещения, которое предстоит спроектировать:

• площадь;
• высоту;
• количество этажей;
• назначение объекта и др.

Задача проектировщика – выбрать именно такое конструктивное решение, которое позволит реализовать ТЗ, а также будет соответствовать всевозможным строительным нормам и правилам. Кроме того, информация в документации не должна противоречить инженерным и конструктивным разделам проекта. Проектирование необходимо не только при строительстве нового здания, но и для реконструкции или капремонта существующего объекта недвижимости. В этом случае проводится обследование здания/помещения, оценивается его состояние, прочность конструкций и материалов; описываются характеристики земельного участка, на котором расположено здание (ландшафт, состояние грунтов и т.д.). Только после этого выполняется проект. Разработанные документы должны будут пройти множество экспертиз и согласований. Поэтому важно обратить внимание на организацию, которой вы поручаете проектирование. Компании, достойные доверия, не только разрабатывают проект, но и берут на себя все последующие этапы: техническое заключение, согласование с администрациями, инспектирующими органами и ведомствами.

Чтобы заказать проектирование, пришлите нам ТЗ (техзадание) на почту info@pismos.ru, эксплуатационные документы на здание, если речь о здании;

Проектирование инженерных сетей и систем

Канализация, электричество, водопровод – основные инженерные сети, необходимые в каждом доме. Как правило, эти же сети приходится предусмотреть и в нежилых помещениях. Также к инженерным сетям относятся вентиляция и отопление. Нередко возникает необходимость заказать проект кондиционирования, проектирование котельной или проект освещения.

Залог грамотного проектирования инженерных сетей – учёт многообразных внутренних и внешних факторов. В частности, учитываются потребности здания, пожелания заказчика, технические мощности будущих сетей, наличие на территории ранее проведённых коммуникаций, расположение здания, его соседство с другими жилыми/нежилыми объектами и т. д. При проектировании внутренних или наружных инженерных сетей обязательно учитываются государственные стандарты и существующие нормы проектирования. Выполнять такой проект должны специализированные организации, имеющие соответствующие допуски.

Мы можем спроектировать для вас:

• тепловые сети;
• электрические сети;
• водоснабжение и водоотведение;
• газоснабжение;
• освещение;
• канализацию;
• сети связи;
• вентиляцию и кондиционирование;
• водосточные системы;
• ливневую канализацию;
• индивидуальный тепловой узел (ИТП) или котельную.

Проекты инженерных сетей и систем проходят обязательные согласования в официальных инстанциях и контролирующих ведомствах. Чтобы быть уверенными в успехе этого мероприятия, обратитесь к профессионалам.

Проектирование слаботочных систем

К слаботочным системам относят телевидение, телефонные системы, интернет, домофон, видеонаблюдение, охранная и пожарная сигнализация. Также при строительстве нежилых зданий может понадобиться:

• проект системы оповещения о пожаре;
• проект системы контроля и управления доступом;
• проект системы учёта рабочего времени;
• проект системы противопожарной автоматики;
• “умный дом” и др.

Проектирование слаботочных систем может быть актуальным не только при прокладке новой системы, но и с целью модернизации существующей. Соответственно, здесь мы ведём речь как о строительстве нового здания/помещения, так и о реконструкции/капремонте.

Проектирование включает следующие этапы:

• диагностика существующих систем (если нужна их модернизация);
• разработка техзадания (если заказчик не предоставил готовое ТЗ);
• разработка принципиальных схем слаботочных систем;
• создание проектно-сметной документации;
• план модернизации.

Задача проектировщика слаботочных систем – не только “нарисовать” проект, но и подобрать оборудование, сделать расчет расходных материалов, учесть количество и маркировку кабеля; правильно распределить оборудование и проводку в здании; просчитать, как система будет интегрирована с другими системами здания. Простой пример: интернет-кабель не должен “смешиваться” с электрической проводкой – из-за этого возникают помехи и неполадки в работе оборудования. Но эту ошибку часто допускают.

Ещё одна ошибка – проектировать слаботочные системы после того, как здание уже готово и все остальные инженерные сети в нём проведены. Мудрее, безопаснее и дальновиднее – заказать проект заранее.

Проектирование специальных разделов проектной документации

Разработка специальных разделов проектной документации требует, как правило, дополнительной специальной подготовки проектировщиков. Эти разделы также проходят многочисленные согласования в контролирующих инстанциях и ведомствах. Поэтому удобнее обратиться в компанию, которая возьмёт на себя все этапы – от разработки специальных разделов до финальной согласующей печати на проекте.

Мы можем подготовить для вас следующие специальные разделы проектной документации:

• Раздел «Организация и условия труда работников. Управление производством»;
• Раздел «Энергоэффективность»;
• Раздел «Дренажные системы»;
• Раздел “Охрана окружающей среды”;
• Раздел “Защита строительных конструкций от коррозии”;
• Раздел “Организация и условия труда работников, управление производством и предприятием” (для зданий производственного назначения);
• Раздел “Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций”;
• Системы пожаротушения и оповещения людей о пожаре, противодымной защиты, эвакуации людей при пожаре;
• Системы охранной сигнализации, видеонаблюдения и контроля;
• Инженерно-технические мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• Разработка декларации по промышленной безопасности опасных производственных объектов;
• Разработка декларации безопасности зданий и сооружений.