Архитектурно-градостроительный облик (АГО). Подготовка и согласование

Сокращенная аббревиатура АГО расшифровывается как архитектурно-градостроительный облик. По сути – это альбом (буклет) который отражает творческий процесс архитектурного проектирования и концепцию визуальной привлекательности объекта, который появляется или изменяется (при реконструкции) в существующей застройке с учетом комфорта планировки территории застройки.

Архитектурно-градостроительный облик (АГО) – в каких случаях нужен этот документ? ‌

Разработка подобной документации требуется, если вы собираетесь:

• возвести новое жилое или не жилое здание в Московской области общей площадью более 1500 кв.м. или меньшей площадью, если они располагаются  непосредственно вдоль федеральных и региональных автомобильных дорог (визуально воспринимаются);
• реконструировать существующий объект недвижимости таким образом, что его внешний облик в результате изменится;
• достраивать объект незавершенного строительства, если его ТЭПы изменились в отношении первоначально разработанной и согласованной проектной документации.

Разработка и согласование АГО — этап, предшествующий оформлению проектной документации и получению разрешения на строительство, т.к. в проекте уже должны быть отражены принятые и согласованные архитектурные решения, которые разрабатываются на основе утверждённого архитектурного облика. Строительство/реконструкция объектов недвижимости допускается лишь после многочисленных согласований и получения, разработки большого количества исходно-разрешительной документации включая основной документ – разрешение на реконструкцию или новое строительство.

Архитектурно-градостроительный облик (АГО) – как происходит согласование?

Регламентирует подготовку и рассмотрение документа Постановление правительства Московской области N 1042/39 от 27 декабря 2019 года “Об утверждении Положения о рассмотрении архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и выдаче Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области” в соответствующей редакции и с изменениями на дату рассмотрения запроса. Для получения свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта недвижимости потребуются:

• заявление;
• пояснительная записка;
• сведения о параметрах и характеристиках объекта, а также о материалах, которые планируется использовать;
• схема фасадов, детальные планы здания с разрезами;
• схема планировочной организации земельного участка с планировкой посадки здания на ЗУ;
• фотографии с места будущих работ;
• трёхмерная цифровая модель будущего здания;
• схема размещения объекта по отношению к другим объектам;
• сведения о количестве этажей, квартир/офисов в здании и др.

Заявка на согласование подаётся в электронном виде через портал госуслуг. Рассмотрение заявлений о согласовании АГО и выдаче Свидетельства АГО, и принятие решений беспечивается Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области. Пакет документов могут согласовать, отправить на доработку или принять решение об отказе в согласовании. Чтобы получить положительное решение,  то есть Свидетельство о согласовании АГО,  очень важно правильно подготовить документацию.

Архитектурно-градостроительный облик. Какие требования предъявляются к альбому АГО?

Согласованием АГО, как было написано выше, занимается Главное управление Архитектуры и градостроительства Московской области. При рассмотрении документов обращают внимание на следующие пункты:

• не нарушает ли будущий объект эстетическую целостность окружающей среды (вписывается или нет в застройку квартала);
• соблюдаются ли требования об охране исторического и культурного наследия;
• корректное оформление входящей документации – отсутствие в ней сведений, не соответствующих действительности;
• колористические характеристики здания (колористическое решение), композиция и силуэт должны вписываться в окружающую застройку — то есть объект не должен нарушать архитектурный облик города;
• и другие нюансы

Какие сроки оформления архитектурно-градостроительного облика и сроки согласования АГО?

Сроки разработки документа занимают в среднем от трёх недель до полутора месяцев. Согласование готовой документации после оформления и подачи заявки занимает в среднем 20 рабочих дней. Но для того, чтобы получить положительное решение, очень важно правильно оформить документацию. Довольно часто этот процесс затягивается на месяцы в связи с допущением ошибок и необходимостью корректировки документации до тех пор, пока она не будет составлено в соответствии со всеми нормами, правилами и требованиями законодательных актов.

Отказы при согласовании архитектурно-градостроительного облика (АГО).

К сожалению, отказы возможны и на практике довольно часты. По разным причинам:

• ошибки в поданных документах, заявлении;
• не учтены нормы и правила РФ и требования законодательных актов муниципальных образований Московской области;
• несоответствие материалов АГО требованиям регламента МО в части визуального соответствия концепции здания;
• подача заявления от лица, не имеющего на это права заявителя;
• неустранение причин приостановки;
• ряд других, не входящих в регламентный список причин.

Чтобы избежать отказа, обратитесь в нашу организацию еще на этапе зарождения идеи строительства в вашей голове и мы поможем грамотно подготовить архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства. Мы поможем в согласовании, т.к. имеем большой опыт и необходимые административные ресурсы Помимо отказа, возможна ситуация приостановки согласования. В этом случае вам представят замечания и предложат исправить их в установленные сроки. Мы можем помочь в решении этой проблемы. Звоните на номер указанный на сайте и запишитесь на бесплатную консультацию.