Архитектурно-градостроительный облик (АГО). Подготовка и согласование
Архитектурно-градостроительный облик (АГО) объекта капитального строительства – это основной, обязательный документ, без которого невозможно получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта недвижимости в Московской области. Документ представляет собой альбом архитектурных решений внешнего и внутреннего содержания объекта строительства, а также концепцию, как он вписывается в существующую застройку.
Архитектурно-градостроительный облик (АГО) что это?
Архитектурно-градостроительный облик (АГО) – в каких случаях нужен этот документ?
Разработка подобной документации требуется, если вы собираетесь:- возвести новое жилое или не жилое здание в Московской области общей площадью более 1500 кв.м. или меньшей площадью, если они располагаются непосредственно вдоль федеральных и региональных автомобильных дорог (визуально воспринимаются);
- реконструировать существующий объект недвижимости таким образом, что его внешний облик в результате изменится;
- достраивать объект незавершенного строительства, если его ТЭПы изменились в отношении первоначально разработанной и согласованной проектной документации.
Архитектурно-градостроительный облик (АГО) – как происходит согласование?
Регламентирует подготовку и рассмотрение документа Постановление правительства Московской области N 1042/39 от 27 декабря 2019 года “Об утверждении Положения о рассмотрении архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и выдаче Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области” в соответствующей редакции и с изменениями на дату рассмотрения запроса. Для получения свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта недвижимости потребуются:- заявление;
- пояснительная записка;
- сведения о параметрах и характеристиках объекта, а также о материалах, которые планируется использовать;
- схема фасадов, детальные планы здания с разрезами;
- схема планировочной организации земельного участка с планировкой посадки здания на ЗУ;
- фотографии с места будущих работ;
- трёхмерная цифровая модель будущего здания;
- схема размещения объекта по отношению к другим объектам;
- сведения о количестве этажей, квартир/офисов в здании и др.
Архитектурно-градостроительный облик. Какие требования предъявляются к альбому АГО?
Согласованием АГО, как было написано выше, занимается Главное управление Архитектуры и градостроительства Московской области. При рассмотрении документов обращают внимание на следующие пункты:- не нарушает ли будущий объект эстетическую целостность окружающей среды (вписывается или нет в застройку квартала);
- соблюдаются ли требования об охране исторического и культурного наследия;
- корректное оформление входящей документации – отсутствие в ней сведений, не соответствующих действительности;
- колористические характеристики здания (колористическое решение), композиция и силуэт должны вписываться в окружающую застройку — то есть объект не должен нарушать архитектурный облик города;
- и другие нюансы
Какие сроки оформления архитектурно-градостроительного облика и сроки согласования АГО?
Сроки разработки документа занимают в среднем от трёх недель до полутора месяцев. Согласование готовой документации после оформления и подачи заявки занимает в среднем 20 рабочих дней. Но для того, чтобы получить положительное решение, очень важно правильно оформить документацию. Довольно часто этот процесс затягивается на месяцы в связи с допущением ошибок и необходимостью корректировки документации до тех пор, пока она не будет составлено в соответствии со всеми нормами, правилами и требованиями законодательных актов.Отказы при согласовании архитектурно-градостроительного облика (АГО).
К сожалению, отказы возможны и на практике довольно часты. По разным причинам:- ошибки в поданных документах, заявлении;
- не учтены нормы и правила РФ и требования законодательных актов муниципальных образований Московской области;
- несоответствие материалов АГО требованиям регламента МО в части визуального соответствия концепции здания;
- подача заявления от лица, не имеющего на это права заявителя;
- неустранение причин приостановки;
- ряд других, не входящих в регламентный список причин.
Мы работаем с








Получите консультацию бесплатно
Наши клиенты это:
Компании, занимающиеся управлением объектов недвижимости
Физ. и юр. лица собственники объектов недвижимости не жилого назначения
Арендаторы федеральной или Московской недвижимости
Организации HoReCa (отели, рестораны, кафе, фастфуд)
Медицинские, образовательные учреждения
Строительные компании, девелоперы
Крупные сетевые ритейлеры (продуктовые магазины, магазины одежды и т.д.)
Страховые компании, банки, инвестиционные компании, частные инвесторы
Логистические компании, производственные, крупноторговые предприятия