Приостановка в Росреестре? Решим ваш вопрос | «ПиС ПКГ»
Логотип ПиС ПКГ

Приостановка в Росреестре или отказ в регистрационных действиях в отношении объектов недвижимости

Приостановка в Росреестре регистрации или отказ в регистрационных действиях довольно серьезная проблематика для владельцев и арендаторов объектов недвижимости. Мы поможем разобраться в вопросах и причинах приостановки, подскажем как устранить причины приостановки или отказа в регистрации изменений недвижимости или в отношении оформления прав собственности, регистрации договоров аренды коммерческой недвижимости.

Приостановка в Росреестре регистрационных действий или отказ в регистрации.

Приостановка в Росреестре это довольно часто встречающаяся ситуация. Не стоит пугаться и паниковать, если вы узнали о приостановке Росреестром регистрационных действий в отношении вашего договора аренды, права собственности или изменений, касающихся планировки вашего объекта недвижимости. Приостановка регистрации — это еще не отказ. Отказ в регистрации более тяжелая проблематика. Но зачастую и отказ — не безнадёжный случай. Давайте разберёмся, по каким причинам происходят приостановки и отказы и чем тут можно помочь.

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.

Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Приостановка  в Росреестре — это…

Приостановка осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав на основаниях, предусмотренных  главой 3 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) — это не отказ в регистрации, а пауза (приостановка), назначенная регистратором (сотрудником Росреестра) необходимая для устранения каких-либо противоречий, ошибок в документах или устранения конкретных нарушений при наличии расхождений в базе данных ФГИС ЕГРН и других ведомств. Например, вас могут попросить “донести” недостающие документы, уточнить какие-то детали, зарегистрировать сделку у нотариуса, получить согласие супруга на сделку, узаконить и привести в соответствие документы, обновить данные в ведомствах и т.п. 

Так же бывают «добровольные» приостановки, которые осуществляются по письменному заявлению правообладателей или их доверенных лиц. Данные ситуации регламентируются статьей 30 той же 3 главы Закона №218-ФЗ.

Приостановка в Росреестре — виды, варианты.

В Росреестре могут приостановить регистрационные действия следующих документов, прав, изменений:

  • регистрацию права собственности или прекращения права;
  • регистрацию изменений планировки помещения;
  • регистрацию договора аренды;
  • регистрацию изменений в договоре аренды;
  • регистрацию договора долевого участия (ДДУ);
  • регистрацию договора субаренды помещения;
  • регистрацию договора дарения;
  • регистрацию ограничения (обременения) права собственности;
  • регистрацию договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве;
  • регистрацию постановки на кадастровый учет объекта недвижимости (в нередких случаях с одновременным оформлением права собственности).

Мы постарались указать самые распространённые проблемы, но этот список точно не полный.

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.

Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Приостановка в Росреестре —  какие сроки?

Как правило, регистрацию приостанавливают на три месяца. За это время заявители должны устранить причину, являющуюся основанием приостановки регистрации, или сотрудники Росреестра могут с ней “разобраться” (запросить недостающую информацию в рамках межведомственного взаимодействия). Если причину приостановки не устранили, а три месяца истекли, Росреестр принимает решение об отказе в регистрации. Гос пошлина при этом не возвращается.

Если ранее в Росреестр были представлены документы на гос регистрацию другой сделки с этим же объектом, то вторую сделку приостанавливают до тех пор, пока не зарегистрирована первая (или не получен отказ). Тут действует принцип очередности, приоритетности.

Когда права на недвижимое имущество, которое вы хотите зарегистрировать, прямо сейчас оспариваются в суде, гос регистрацию приостанавливают до тех пор, пока суд не примет решение.

В случае, если речь идет о продаже доли в праве собственности на недвижимость, регистрацию могут приостановить на месяц. Этот месяц отсчитывают с того дня, когда продавец известил о сделке остальных участников долевой собственности. Так же не более месяца действуют приостановки по случаям, указанным в пункте 9 части 1 Закона №218-ФЗ, а именно, когда заявитель не предоставил  необходимые данные или документы и они  не поступили регистратору из других ведомств по запросу.

В случае добровольной приостановки в заявительном порядке, срок приостановки составляет 6 месяцев и такая приостановка может быть осуществлена однократно!

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.

Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Причины приостановки в Росреестре регистрационных действий.

Закон №218-ФЗ предусматривает 60 причин приостановки регистрационных действий. Рассмотрим самые распространённые:

  • плохо составленный договор (например, договор аренды или купли-продажи не содержит существенных условий). Регистратор как бы “просеивает” некачественные договоры — отказывается их регистрировать, чтобы потом у судов не прибавлялось работы. Решение — проверять договор с юристом, лучше всего нашей компании;
  • не совпадают данные в договоре и в ЕГРН. Например, указаны разные площади помещений, разные номера комнат. Это может быть следствием выполненной ранее перепланировки объекта. Решение — актуализировать информацию во всех ведомствах. Может потребоваться узаконить выполненную ранее перепланировку;
  • неправильно составлена доверенность. Пример: в доверенности указано, что она выдавалась для оформления недвижимости, а регистрируется договор купли-продажи. Решение: при оформлении доверенности проговаривать “тонкие” моменты прямо в кабинете нотариуса;
  • не хватает каких-либо документов. Например, если продавец недвижимости менял фамилию и в свидетельстве о собственности у него указана одна фамилия, а в паспорте другая, попросят приложить свидетельство о браке;
  • нет согласия собственника помещения при субаренде. Эта причина приостановки — очень распространённая. Собственник здания или помещения, оформляя договор с арендатором, должен указать в условиях сделки, что арендатор имеет право отдавать площади в субаренду. Но этот пункт очень редко прописывают в стандартном договоре. Поэтому регистрацию договора субаренды приостанавливают — или даже приходит отказ. Решение: получить согласие собственника;
  • нет согласия супруга. Если недвижимость принадлежит ИП, то для любых сделок с такими объектами требуется согласие супруга/супруги (они считаются совместно нажитым имуществом). Нельзя не только продавать, но даже сдавать помещение в аренду, не имея письменного согласия второй половины на сделку. Важно: даже при отсутствии супруга/супруги из Росреестра может прийти отказ или приостановка регистрации. Решение: заранее пойти к нотариусу и оформить согласие супруга на сделку или же заручиться справкой, что ИП в браке не состоит;
  • представлены не те документы. Например, при регистрации перепланировки вместо технического плана помещения вы приложили техпаспорт. Решение: заранее обратиться к экспертам нашей компании компанию, чтобы вам помогли сделать всё правильно;
  • недвижимость находится в залоге или под арестом. То есть на объект, который предполагается зарегистрировать, наложено обременение. Решение: до совершения сделки заказывать выписку из ЕГРН, в которой будут указаны обременения, если они есть на этом объекте и заблаговременно подумать о снятии этого обременения, если это возможно;
  • не оплатили гос пошлину за регистрацию. В этом случае документы вам просто вернут без рассмотрения;
  • гос пошлину за регистрацию оплатили неверно. Здесь нужно учитывать два момента. Во-первых, в каждом регионе реквизиты филиалов Росреестра разные. Во-вторых, если заявителем выступает юр. лицо, именно эта компания обязана внести пошлину со своего счёта. Физ. лицо — например, гендиректор или бухгалтер — не может оплатить гос пошлину “от себя”;
  • не выделили доли (а должны). Например, если квартира куплена на средства материнского капитала, родители обязаны выделить в ней доли детям;
  • продаете долю, но не сообщили об этом остальным участникам долевой собственности (они имеют преимущественное право покупки);
  • есть письменное заявление одной из сторон с просьбой приостановить регистрацию. Решение: разбираться, чем недовольна вторая сторона;
  • нет решения об одобрении крупной сделки. Крупной считается сделка, если её цена составляет более 25% от суммы всего имущества компании. Если речь идет о договоре аренды, крупной считают сделку более чем на 100.000 рублей ежемесячно. Решение: получить справку об одобрении крупной сделки. Одобрить её должны все акционеры компании или совет директоров;
  • отсутствует заключение независимого аудитора о стоимости и составе предприятия. Это является основанием для приостановки или отказа в гос регистрации прав, потому что отсутствие такого заключения не позволяет установить размер гос пошлины;
  • нет разрешения на ввод объекта недвижимости, в отношении которого планируется кадастровый учет или регистрация прав, в эксплуатацию.
  • представленные регистратору документы не являются подлинными или есть сомнения в их подлинности;
  • мелкие ошибки: опечатка в реквизитах, не поставили печать на приложении и т.д. От человеческого фактора никто не застрахован. Решение: пишем заявление на изъятие документов из регистрационного дела, исправляем недочеты, возвращаем документы регистратору.
Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.

Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Приостановка в Росреестре регистрации. Что делать?

Если вы получили уведомление, е-мейл или смс о приостановке регистрационных действий, первое, на что следует обратить внимание — причина приостановки. Её обычно указывают прямо в тексте уведомления. Если причина не указана или непонятна формулировка — надо направить копию приостановки на наш адрес электронной почты. Мы подскажем в чем причина, т.к. без понимания законодательных актов и действующих норм постановлений Правительства РФ разобраться бывает сложно.

В некоторых ситуациях приостановку регистрации можно оспорить: доказать её неправомерность, потребовать пересмотра материалов, подать на Росреестр в суд, но зачастую такие действия можно сравнить с попыткой потушить пожар бензином. Обратитесь к нам за консультацией. Мы поможем решить даже исключительно сложные ситуации.

Отказ регистрации права собственности в Росреестре.

Государственный орган обязан принять решение по каждому поступившему заявлению на регистрацию. Рассмотрим, каким может быть это решение:

  • проведение регистрации;
  • приостановка регистрации;
  • прекращение регистрации (если заявители отозвали заявления);
  • возврат документов без рассмотрения (бывает редко, примерно 1 из 200 случаев);
  • отказ в регистрации.

Отказ в регистрации прав — ситуация неприятная. Почти всегда это означает, что сделка — под угрозой срыва. Что нужно знать? Решение об отказе никогда не выносят сразу. Сначала гос регистратор приостанавливает регистрационные действия. Обычно — на три месяца. Если вы не успеваете исправить недочеты, донести нужные документы в этот срок, можно написать заявление о продлении приостановки и получить “запасные” еще три месяца.

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.

Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Если вы сдали в МФЦ дополнительный пакет документов, его должны рассмотреть в течение 10 дней и в итоге либо возобновить регистрационные действия, либо повторно прислать заявителю правомерные замечания.

Если вам кажется, что сотрудник Росреестра “придирается”, требования регистратора незаконны или невыполнимы, есть два варианта действий. Первый — направить нам на почту info@pismos.ru копию полученной приостановки и по запросу дослать необходимые для рассмотрения и обоснования вашей позиции копии документов. Второй — оспорить отказ в судебном порядке. Зачастую вопрос можно решить в досудебном порядке, т.к. расходы на адвоката, потраченное впустую время и прочие судебные издержки могут так и остаться дополнительными расходами и тратой времени без получения ожидаемого результата. 

Приостановка в Росреестре. Что такое экспертиза, предварительный, правовой анализ документов и зачем они нужны?

Чтобы обезопасить себя от риска приостановки или отказа в регистрации, обратитесь за предварительной, правовой экспертизой документов. Эксперты нашей компании имеют многолетний опыт взаимодействия с Росреестром. Мы проверим, все ли необходимые бумаги собраны, корректно ли они оформлены, есть ли причины, по которым могут отказать в регистрации. Предварительная экспертиза — хороший способ минимизировать риски приостановки рег. действий и получения отказа в Росреестре.

Мы работаем с

Получите консультацию бесплатно

Наши клиенты это:

supermarket

Компании, занимающиеся управлением объектов недвижимости

team

Физ. и юр. лица собственники объектов недвижимости не жилого назначения

team

Арендаторы федеральной или Московской недвижимости

hotel

Организации HoReCa (отели, рестораны, кафе, фастфуд)

education

Медицинские, образовательные учреждения

enterprise

Строительные компании, девелоперы

retailer

Крупные сетевые ритейлеры (продуктовые магазины, магазины одежды и т.д.)

museum

Страховые компании, банки, инвестиционные компании, частные инвесторы

warehouse

Логистические компании, производственные, крупноторговые предприятия

Сопровождение вопросов в ведомства, структурах и организациях.

gosrf logo
bti logo
gosrf logo
gosrf logo
gosrf logo
mzhi logo
gosrf logo
gosrf logo

Настоящие письма благодарности

Свяжитесь с нами или оставьте свои контактные данные

Телефон:

+7 (495) 109-96-97