Техническое заключение на перепланировку в Москве

Техническое заключение на перепланировку о допустимости и безопасности перепланировки. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Мы занимаемся разработкой и выдачей  технического заключения о состоянии несущих конструкций на перепланировку или похожий документ — техническое заключение о допустимости и безопасности выполненного переустройства (перепланировки) для перепланировки. Документ имеет строительно технический характер и содержит информацию о обследовании, изысканиях в части конструкции помещения, здания. Помогаем с контрольными функциями своевременного получение технического заключения о состоянии несущих конструкций или по факту выполненного переустройства в ГБУ «Экспертный Центр» и в МНИИТЭП. Имеем свидетельство СРО, опытный инженерный состав.

Техническое заключение на перепланировку о состоянии несущих конструкций и о допустимости, безопасности выполненной перепланировки, переустройства.

По результатам обследования сооружения (здания или помещения) разрабатывается специальный документ – техническое заключение на перепланировку о состоянии несущих конструкций или техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки. В нём подробно отражаются сведения о состоянии конструктивных элементов и работоспособности инженерных систем. Содержание технического заключения позволяет составить представление о готовности объекта к эксплуатации, содержит рекомендации по устранению выявленных дефектов, а также рекомендации по проведению работ, что бы они были выполнены с безопасными мероприятиями в части конструктивных изменений. 

Техническое заключение на перепланировку необходимо при перепланировке в том случае, если вам нужно:

Проект перепланировки и техническое заключение подаются одновременно. Эти документы нужны как при проведении перепланировки в обычной квартире, так и в случае с нежилыми помещениями или любой другой недвижимостью.

Проведение технического обследования помещения, здания доверяют квалифицированному специалисту, который изучает, как планируемое переустройство может повлиять на основные конструкции здания, насколько эти изменения безопасны и не создадут-ли эти изменения угроз при дальнейшей эксплуатации объекта. Техническое обследование помещения – комплексный процесс, включающий:

  • внешний осмотр помещения или здания;
  • измерения основных конструкций и составление технической документации;
  • анализ прочностных характеристик материалов;
  • сбор и расчет нагрузок на существующие несущие конструкции при выполнении переустройства с антресолью;
  • рассмотрение и согласование документации.

Техническое заключение о допустимости и безопасности на перепланировку.

Если перепланировка помещения уже произведена, документы всё равно нужно оформить. Особенность технического заключения в этом случае будет заключаться в том, что исследовать эксперту придется в том числе и уже оказанное вмешательством влияние на конструкции здания. Если им не причинен ущерб, перепланировку согласуют. При этом важно, чтобы не были повреждены несущие конструкции здания и не затронуты интересы других жильцов, собственников помещений, смежных к вашему помещению. 

Техническое заключение при этом – как раз тот документ, который подтвердит, что перепланировка не оказала разрушающего воздействия на здание и её можно оставить в том виде, в каком она есть. Для узаконивания перепланировки с техническим заключением «по факту», потребуются акт скрытых работ, положительное заключение Роспотребнадзора, если нежилое помещение расположено в жилом доме, техпаспорт помещения или поэтажный план помещения с экспликацией, еще некоторые документы и данные.

Конечно, отказ в согласовании перепланировки можно оспорить в суде, но мы рекомендуем не искушать судьбу, а правильно подготовиться к регистрации перепланировки изначально. Наш опыт позволяет учесть все нюансы и особенности при подготовке документов, обеспечив не только высокое качество, но и разумную стоимость технического заключения. Кроме того, мы бы хотели предостеречь граждан от самостоятельного решения вопросов, связанных с перепланировками. Существует множество тонкостей и нюансов, разобраться в которых без специалиста будет непросто. При этом ошибки могут влечь за собой весьма неприятные последствия.

Пример техническое заключение на перепланировку о состоянии несущих конструкций.

Кто выдает техническое заключение на перепланировку? 

Заказать техническое заключение для предстоящей или уже выполненной перепланировки можно у нас или в проектной организации имеющий необходимый допуск СРО. В том случае, если при перепланировке или переустройстве помещений, расположенных в жилых домах, затрагиваются несущие конструкции или увеличивается нагрузка на существующие несущие конструкции за счет появления антресоли — в данном случае по  положению  Постановления Правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» от 25.10.2011 г. (так называемое «ППМ-508» в действующей редакции) предписывает заказывать техническое заключение у проектировщика здания (автора проекта) или у проектных организаций, которым делегированы права и полномочия выдачи тех заключений за уже несуществующих авторов. В основном вопрос касается ГБУ «Экспертный центр» и МНИИТЭП. 

При выполнении перепланировки в нежилом помещении, расположенном в нежилом здании, также необходимо подготавливать техническое заключение для перепланировки и подавать на регистрацию в Росреестр вместе с проектом перепланировкитехническим планом и полным комплектом необходимых исходно-разрешительных документов.

Если возможно не заказывать ТЗК (тех заключение) у автора проектировщика и ГБУ «Экспертный центр», МНИИТЭП — это позволит владельцу недвижимости или арендатору значительно сэкономить.

Стоимость технического заключения на перепланировку.

Стоимость технического заключения сильно зависит от большого количества факторов.  Для оценки стоимости необходимо предоставить следующие документы:

  • поэтажный план БТИ с экспликацией помещений или технический паспорт помещения;
  • выписку ЕГРН на помещение;
  • эскиз планировки. Если его нет, мы можем его разработать;
  • информацию о том, выполнены уже работы по переустройству, или нет.

В среднем на квартиру стоимость тех заключения в нашей компании обойдется в 15-50 тысяч рублей в зависимости от метража. 

Если затронуты несущие конструкции и надо делать конструктивные расчеты или собирать/считать нагрузки, в таком случае стоимость технического заключения может уже варьироваться от 70-80 до 150-200 тысяч рублей.

Если вопрос касается подготовки технического заключения для нежилых помещений, зданий больших площадей или при работе со старыми постройками, у которых надо обследовать всё, начиная от фундамента заканчивая балками перекрытий, самих перекрытий и стен, зачастую даже моделировать изменения строения в SCADe или ЛИРЕ с расчетом нагрузок и учетом особенностей конструктивных элементов — такое техническое заключение может обойтись по стоимости от 150-200 тысяч до 500 и больше, в зависимости от объёма конструктивных изменений объекта, его площади, состояния несущих и ограждающих конструкций.

Для нежилых помещений, этажей, строений, зданий стоимость формируется индивидуально, учитывая объем и конечную цель применения ТЗК.

Заявку на оценку можно оставить по почте info@pismos.ru вложив все необходимые для предварительной оценки копии документов и описав суть вопроса, или указав контактные данные в форме обратной связи. Звоните по телефону указанному на сайте!

Мы работаем с

Получите консультацию бесплатно

    Наши клиенты это:

    supermarket

    Компании, занимающиеся управлением объектов недвижимости

    team

    Физ. и юр. лица собственники объектов недвижимости не жилого назначения

    team

    Арендаторы федеральной или Московской недвижимости

    hotel

    Организации HoReCa (отели, рестораны, кафе, фастфуд)

    education

    Медицинские, образовательные учреждения

    enterprise

    Строительные компании, девелоперы

    retailer

    Крупные сетевые ритейлеры (продуктовые магазины, магазины одежды и т.д.)

    museum

    Страховые компании, банки, инвестиционные компании, частные инвесторы

    warehouse

    Логистические компании, производственные, крупноторговые предприятия

    Сопровождение вопросов в ведомства, структурах и организациях.

    gosrf logo
    bti logo
    gosrf logo
    gosrf logo
    gosrf logo
    mzhi logo
    gosrf logo
    gosrf logo

    Настоящие письма благодарности

    Свяжитесь с нами или оставьте свои контактные данные

    Телефон:

    8 (499) 685-98-95