Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Тех заключение о допустимости и безопасности перепланировки - разработка и согласование
Мы занимаемся разработкой и выдачей технического заключения о состоянии несущих конструкций на перепланировку или похожий документ – техническое заключение о допустимости и безопасности выполненного переустройства (перепланировки) для перепланировки. Документ имеет строительно технический характер и содержит информацию о обследовании, изысканиях в части конструкции помещения, здания. Помогаем с контрольными функциями своевременного получение технического заключения о состоянии несущих конструкций или по факту выполненного переустройства в ГБУ “Экспертный Центр” и в МНИИТЭП. Имеем свидетельство СРО, опытный инженерный состав.
Техническое заключение на перепланировку о состоянии несущих конструкций и о допустимости, безопасности выполненной перепланировки, переустройства.
По результатам обследования сооружения (здания или помещения) разрабатывается специальный документ – техническое заключение на перепланировку о состоянии несущих конструкций или техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки. В нём подробно отражаются сведения о состоянии конструктивных элементов и работоспособности инженерных систем. Содержание технического заключения позволяет составить представление о готовности объекта к эксплуатации, содержит рекомендации по устранению выявленных дефектов, а также рекомендации по проведению работ, что бы они были выполнены с безопасными мероприятиями в части конструктивных изменений.
Техническое заключение на перепланировку необходимо при перепланировке в том случае, если вам нужно:
Проект перепланировки и техническое заключение подаются одновременно. Эти документы нужны как при проведении перепланировки в обычной квартире, так и в случае с нежилыми помещениями или любой другой недвижимостью.
Проведение технического обследования помещения, здания доверяют квалифицированному специалисту, который изучает, как планируемое переустройство может повлиять на основные конструкции здания, насколько эти изменения безопасны и не создадут-ли эти изменения угроз при дальнейшей эксплуатации объекта. Техническое обследование помещения – комплексный процесс, включающий:
- внешний осмотр помещения или здания;
- измерения основных конструкций и составление технической документации;
- анализ прочностных характеристик материалов;
- сбор и расчет нагрузок на существующие несущие конструкции при выполнении переустройства с антресолью;
- рассмотрение и согласование документации.
Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.
Если перепланировка помещения уже произведена, документы всё равно нужно оформить. Особенность технического заключения в этом случае будет заключаться в том, что исследовать эксперту придется в том числе и уже оказанное вмешательством влияние на конструкции здания. Если им не причинен ущерб, перепланировку согласуют. При этом важно, чтобы не были повреждены несущие конструкции здания и не затронуты интересы других жильцов, собственников помещений, смежных к вашему помещению. Техническое заключение при этом – как раз тот документ, который подтвердит, что перепланировка не оказала разрушающего воздействия на здание и её можно оставить в том виде, в каком она есть. Для узаконивания перепланировки с техническим заключением “по факту”, потребуются акт скрытых работ, положительное заключение Роспотребнадзора, если нежилое помещение расположено в жилом доме, техпаспорт помещения или поэтажный план помещения с экспликацией, еще некоторые документы и данные. Конечно, отказ в согласовании перепланировки можно оспорить в суде, но мы рекомендуем не искушать судьбу, а правильно подготовиться к регистрации перепланировки изначально. Наш опыт позволяет учесть все нюансы и особенности при подготовке документов, обеспечив не только высокое качество, но и разумную стоимость технического заключения. Кроме того, мы бы хотели предостеречь граждан от самостоятельного решения вопросов, связанных с перепланировками. Существует множество тонкостей и нюансов, разобраться в которых без специалиста будет непросто. При этом ошибки могут влечь за собой весьма неприятные последствия.Пример техническое заключение на перепланировку о состоянии несущих конструкций.
Кто выдает техническое заключение на перепланировку?
Заказать техническое заключение для предстоящей или уже выполненной перепланировки можно у нас или в проектной организации имеющий необходимый допуск СРО. В том случае, если при перепланировке или переустройстве помещений, расположенных в жилых домах, затрагиваются несущие конструкции или увеличивается нагрузка на существующие несущие конструкции за счет появления антресоли – в данном случае по положению Постановления Правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» от 25.10.2011 г. (так называемое «ППМ-508» в действующей редакции) предписывает заказывать техническое заключение у проектировщика здания (автора проекта) или у проектных организаций, которым делегированы права и полномочия выдачи тех заключений за уже несуществующих авторов. В основном вопрос касается ГБУ “Экспертный центр” и МНИИТЭП. При выполнении перепланировки в нежилом помещении, расположенном в нежилом здании, также необходимо подготавливать техническое заключение для перепланировки и подавать на регистрацию в Росреестр вместе с проектом перепланировки, техническим планом и полным комплектом необходимых исходно-разрешительных документов. Если возможно не заказывать ТЗК (тех заключение) у автора проектировщика и ГБУ “Экспертный центр”, МНИИТЭП – это позволит владельцу недвижимости или арендатору значительно сэкономить.
Стоимость технического заключения на перепланировку.
Стоимость технического заключения сильно зависит от большого количества факторов. Для оценки стоимости необходимо предоставить следующие документы:
- поэтажный план БТИ с экспликацией помещений или технический паспорт помещения;
- выписку ЕГРН на помещение;
- эскиз планировки. Если его нет, мы можем его разработать;
- информацию о том, выполнены уже работы по переустройству, или нет.
В среднем на квартиру стоимость тех заключения в нашей компании обойдется в 15-50 тысяч рублей в зависимости от метража.
Если затронуты несущие конструкции и надо делать конструктивные расчеты или собирать/считать нагрузки, в таком случае стоимость технического заключения может уже варьироваться от 70-80 до 150-200 тысяч рублей.
Если вопрос касается подготовки технического заключения для нежилых помещений, зданий больших площадей или при работе со старыми постройками, у которых надо обследовать всё, начиная от фундамента заканчивая балками перекрытий, самих перекрытий и стен, зачастую даже моделировать изменения строения в ЛИРЕ с расчетом нагрузок и учетом особенностей конструктивных элементов – такое техническое заключение может обойтись по стоимости от 150-200 тысяч до 500 и больше, в зависимости от объёма конструктивных изменений объекта, его площади, состояния несущих и ограждающих конструкций.
Для нежилых помещений, этажей, строений, зданий стоимость формируется индивидуально, учитывая объем и конечную цель применения ТЗК.
Заявку на оценку можно оставить по почте info@pismos.ru вложив все необходимые для предварительной оценки копии документов и описав суть вопроса, или указав контактные данные в форме обратной связи. Звоните по телефону указанному на сайте!
Отзывы о нас
Мы работаем с
Получите консультацию бесплатно
Наши клиенты это:
Компании, занимающиеся управлением объектов недвижимости
Физ. и юр. лица собственники объектов недвижимости не жилого назначения
Арендаторы федеральной или Московской недвижимости
Организации из сегмент бизнеса, объединяющий отели, рестораны, кафе, бары и кейтеринговые компании.
Медицинские, образовательные учреждения
Строительные компании, девелоперы
Крупные сетевые ритейлеры (продуктовые магазины, магазины одежды и т.д.)
Страховые компании, банки, инвестиционные компании, частные инвесторы
Логистические компании, производственные, крупноторговые предприятия
Сопровождение вопросов в ведомства, структурах и организациях.
Настоящие письма благодарности
