Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме или нежилом здании

Согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в жилом доме или отдельностоящем нежилом здании  – наша профильная компетенция. Мы проанализируем бесплатно все документы, получим, в случае необходимости необходимую информацию в БТИ, Росреестре и предложим оптимальное решение поставленной задачи. Поможем разобраться с приостановками или отказами в Мосжилинспекции и Росреестре. Проконтролируем корректное внесение новых данных в БТИ после выполнения переустройства. Человеку, не сталкивающемуся с подобными вопросами ежедневно, довольно сложно самому разобраться в сложной, многоэтапной процедуре согласования. Мы предлагаем воспользоваться услугами нашей организации. Решим практически любой вопрос быстро, качественно с прогнозируемым результатом.

    Согласование перепланировки нежилого помещения или здания. В каких случаях необходимо согласовывать?

    Согласование перепланировки нежилого помещения с контролирующими ведомствами обязательное мероприятие при изменении планировки помещения, этажа, здания или простой квартиры. Если этого не сделать, в будущем вы не сможете произвести регистрационные действия в отношении объекта недвижимости в Росреестре, переоформить недвижимость, получить или продлить лицензию на алкоголь, или медицинскую и прочую лицензируемую деятельность. Кроме того, возможны жалобы соседей и “доброжелателей” на незаконную перепланировку и как следствие возможны предписания, штрафы, судебные разбирательства с Мосжилинспекцией, если нежилое помещение расположено в жилом доме в связи с действием Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП в действующей редакции, и с другими ведомствами.

    Согласование перепланировки нежилого помещения помещения необходимо, если планируется:

    • сделать новый проем в стене;
    • заложить существующие проемы в стенах, восстановить ниши в перекрытии;
    • изменить полезную площадь, увеличив ее за счет антресоли или крыльца, входа с фасада здания.
    • возвести или убрать стены, поставить даже лёгкие перегородки зонируя пространство по планировке, отличной от зарегистрированной в БТИ и Росреестре;
    • проводить работы затрагивающие несущие конструкции;
    • заменить половое покрытие в зданиях со смешанными и деревянными перекрытиями;
    • добавить или убрать сан узлы, раковины, мокрые точки;
    • установить новые лестницы;
    • установить инженерное оборудование или коммуникаций повышающие нагрузку на внутридомовые инженерные сети.

    Согласование перепланировки нежилого помещения или здания потребуется и при установке дополнительного оборудования в помещении, и при прокладке новых подводящих сетей. Нужно согласовывать и такие изменения, как:

    Перепланировка нежилого помещения. Как происходит процесс согласования перепланировки и какие документы для этого нужны?

    Согласование перепланировки или переустройства нежилого помещения — это целый комплекс действий который состоит из следующих этапов:

    Очень часто на этапе внесения изменений в ЕГРН владельцы объектов недвижимости сталкиваются с проблемой приостановок и отказов.

    Мы поможем разобраться с причинами приостановки или отказа при учете изменений в кадастровом учете, разберемся с причинами приостановки или отказа в Росреестре (ЕГРН)!

    Согласование перепланировки нежилого помещения выполненной без разрешения.

    Согласовать перепланировку нежилого помещения, выполненную без разрешения в большинстве случаев конечно возможно, если при выполнении перепланировки не были нарушены нормы законодательства и соблюдены все строительные правила и санитарные правила и нормы (СанПиН), но придётся заплатить штраф за нарушение законодательства. В соответствии с законодательством РФ надо с начала получать разрешение, а потом выполнять общестроительные работы, а не наоборот. Отсюда и штрафные санкции.

    Кроме того, повышается риск получения приостановки, отказа, после подачи документов на согласование или внесение изменений в ЕГРН, если проведенные изменения не соответствуют градостроительным нормам и правилам.

    Есть возможность согласовать перепланировку выполненную без разрешения без штрафа в случае, если фактические изменения не зафиксированы в БТИ и если нет предписаний в отношении планировки от контролирующих органов или жалоб жильцов, собственников соседних помещений. Так же, не штрафуются владельцы нежилых помещений, расположенных в отдельностоящих нежилых зданиях.

    Согласование перепланировки нежилого помещения. Какие нужны документы?

    В большинстве случаев для согласования предстоящей перепланировки нежилых помещений, расположенных в отдельностоящих строениях, зданиях потребуются следующие документы:

    Если нежилое помещение находится в жилом здании или в его встроено-пристроенной части, то комплект документов будет больше и процедура согласования гораздо сложней. Перечень документов дополнят:

    Стоит отметить, что в каждом случае присутствуют свои нюансы и вариации решения того или иного вопроса по согласованию предстоящей или узакониванию уже выполненной перепланировки.

    Стоимость согласования перепланировки нежилого  помещения.

    На определение стоимости и сроков согласования перепланировки помещения влияют следующие факторы:

    • назначения помещения;
    • исторической ценностью здания;
    • района города, в котором располагается строение;
    • сложности архитектурных элементов и решений перепланировки;
    • соответствия перепланировки пожарным и санитарным нормам;
    • наличие/отсутствие новых  проемов, окон и входов;
    • прокладки водопроводных и вентиляционных систем;
    • подвода электрических и газовых магистралей и т.д.
    • наличие жалоб, предписаний, отказов и приостановок при уже осуществленных попытках согласовать перепланировку самими или за очень дешево;

    Для предварительной оценки стоимости, сроков и этапов процедуры, необходимо направить на нашу почту info@pismos.ru  следующие копии документов и информацию:

    • копию технического паспорта помещения, здания или поэтажный план с экспликацией по данным последней технической инвентаризации БТИ или РТИ;
    • выписку ЕГРН с графикой – таким же планом “в графике” как БТИ, только из ЕГРН;
    • эскиз планируемых изменений или дизайн проект, можно обмерный план с новой планировкой;
    • сопроводительную важную информацию, если есть нюансы по ситуации.

    Мы возьмемся выполнить как отдельные этапы процесса согласования так и полное сопровождение перепланировки «под ключ». Имеем большой опыт согласования вопросов связанных с нежилым фондом, объектами Департамента городского имущества, Росимущества, позволяющий на сегодня выполнять неординарные задачи в сжатые сроки. Работаем с объектами культурного наследия и памятниками архитектуры в части разработки проектов приспособления ОКН к современному использованию и получению разрешения на выполнение работ с выполнением реставрационного отчета и осуществлением приёмки выполненных работ с комиссией ДКН.

    Узнать больше об услуге согласования перепланировки нежилого помещения можно по телефону или отправив заявку с сайта, указав свои контактные данные для обратной связи.

    Мы работаем с

    Получите консультацию бесплатно

      Наши клиенты это:

      supermarket

      Компании, занимающиеся управлением объектов недвижимости

      team

      Физ. и юр. лица собственники объектов недвижимости не жилого назначения

      team

      Арендаторы федеральной или Московской недвижимости

      hotel

      Организации HoReCa (отели, рестораны, кафе, фастфуд)

      education

      Медицинские, образовательные учреждения

      enterprise

      Строительные компании, девелоперы

      retailer

      Крупные сетевые ритейлеры (продуктовые магазины, магазины одежды и т.д.)

      museum

      Страховые компании, банки, инвестиционные компании, частные инвесторы

      warehouse

      Логистические компании, производственные, крупноторговые предприятия

      Сопровождение вопросов в ведомствах, структурах и организациях.

      gosrf logo
      bti logo
      gosrf logo
      gosrf logo
      gosrf logo
      mzhi logo
      gosrf logo
      gosrf logo

      Настоящие письма благодарности

      Свяжитесь с нами или оставьте свои контактные данные

      Телефон:

      +7 (499) 685-98-95