Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме или нежилом здании

Согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в жилом доме или отдельностоящем нежилом здании – наша профильная компетенция. Мы проанализируем бесплатно все документы, получим, в случае необходимости необходимую информацию в БТИ, Росреестре и предложим оптимальное решение поставленной задачи. Поможем разобраться с приостановками или отказами в Мосжилинспекции и Росреестре. Проконтролируем корректное внесение новых данных в БТИ после выполнения переустройства. Человеку, не сталкивающемуся с подобными вопросами ежедневно, довольно сложно самому разобраться в сложной, многоэтапной процедуре согласования. Мы предлагаем воспользоваться услугами нашей организации. Решим практически любой вопрос быстро, качественно с прогнозируемым результатом.

Свяжитесь с нами через WhatsApp +7 (931) 111-31-33, позвоните +7 (499) 685-98-95. Мы сразу ответим на Ваши вопросы и бесплатно проконсультируем.

Согласование перепланировки нежилого помещения здания. В каких случаях необходимо согласовывать?

Согласование перепланировки нежилого помещения – это комплекс мероприятий по аудиту имеющихся на руках документов на объект недвижимости, оценка фактической планировки нежилого помещения здания и определение какие проектные и технические документы потребуются для согласования перепланировки нежилого помещения с контролирующими ведомствами (ФБУЗ Роспотребнадзора, Мосжилинспекцией, БТИ и ЕГРН). Это обязательное мероприятие при изменении планировки помещения, этажа, здания или простой квартиры. Если этого не сделать, в будущем вы не сможете произвести регистрационные действия в отношении объекта недвижимости в Росреестре, переоформить недвижимость, получить или продлить лицензию на алкоголь, или медицинскую и прочую лицензируемую деятельность. Кроме того, возможны жалобы соседей и “доброжелателей” на незаконную перепланировку и как следствие возможны предписания, штрафы, судебные разбирательства с Мосжилинспекцией, если нежилое помещение расположено в жилом доме в связи с действием Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП в действующей редакции, и с другими ведомствами.

Согласование перепланировки нежилого помещения помещения необходимо, если планируется:

сделать новый проем в стене;
заложить существующие проемы в стенах, восстановить ниши в перекрытии;
изменить полезную площадь, увеличив ее за счет антресоли или крыльца, входа с фасада здания.
возвести или убрать стены, поставить даже лёгкие перегородки зонируя пространство по планировке, отличной от зарегистрированной в БТИ и Росреестре;
проводить работы затрагивающие несущие конструкции;
заменить половое покрытие в зданиях со смешанными и деревянными перекрытиями;
добавить или убрать сан узлы, раковины, мокрые точки;
установить новые лестницы;
установить инженерное оборудование или коммуникаций повышающие нагрузку на внутридомовые инженерные сети.

Согласование перепланировки нежилого помещения или здания потребуется и при установке дополнительного оборудования в помещении, и при прокладке новых подводящих сетей. Нужно согласовывать и такие изменения, как:

устройство навесов, балконов, лоджий, входных групп;
оборудование дополнительных оконных и дверных проемов на фасаде здания;
устройство каминов, дымоходов, вентиляционных коробов.

Долго читать описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95 мы сразу ответим на все вопросы. Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса.

Этапы согласования перепланировки нежилого помещения, здания и какие документы для этого нужны?

Согласование перепланировки или переустройства нежилого помещения, здания включает в себя комплекс действий который состоит из следующих этапов:

замеры помещения и подготовка обмерного плана на предмет соответствия фактической планировки данным БТИ и ЕГРН;
разработка эскиза объёмно-планировочного решения и проекта перепланировки;
подготовка или получение технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций или о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки;
получить разрешение на перепланировку от всех собственников объекта недвижимости;
согласовать документы в Мосжилинспекции, если помещение находится в жилом доме;
выполнить общестроительные работы;
осуществить приёмку выполненных работ комиссией с участием представителя Мосжилинспекции;
получить акт приемки выполненной перепланировки, переустройства нежилого помещения от Мосжилинспекции;
провести инвентаризацию ТБТИ нежилого помещения, получить новые документы БТИ;
внести обновленные данные в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН, Росрсреестр) на основании технического плана и комплекта разрешительной документации;
получить новую выписку ЕГРН с обновлённой графикой планировки и изменёнными ТЭПами по объекту недвижимости.

Очень часто на этапе внесения изменений в ЕГРН владельцы объектов недвижимости сталкиваются с проблемой приостановок и отказов.

Мы поможем разобраться с причинами приостановки или отказа при учете изменений в кадастровом учете, разберемся с причинами приостановки или отказа в Росреестре (ЕГРН)!

Согласование перепланировки нежилого помещения выполненной без разрешения.

Согласовать перепланировку нежилого помещения, выполненную без разрешения в большинстве случаев конечно возможно, если при выполнении перепланировки не были нарушены нормы законодательства и соблюдены все строительные правила и санитарные правила и нормы (СанПиН), но придётся заплатить штраф за нарушение законодательства. В соответствии с законодательством РФ надо с начала получать разрешение, а потом выполнять общестроительные работы, а не наоборот. Отсюда и штрафные санкции.

Кроме того, повышается риск получения приостановки, отказа, после подачи документов на согласование или внесение изменений в ЕГРН, если проведенные изменения не соответствуют градостроительным нормам и правилам.

Есть возможность согласовать перепланировку выполненную без разрешения без штрафа в случае, если фактические изменения не зафиксированы в БТИ и если нет предписаний в отношении планировки от контролирующих органов или жалоб жильцов, собственников соседних помещений. Так же, не штрафуются владельцы нежилых помещений, расположенных в отдельностоящих нежилых зданиях.

Согласование перепланировки нежилого помещения. Какие нужны документы?

В большинстве случаев для согласования предстоящей перепланировки нежилых помещений, расположенных в отдельностоящих строениях, зданиях потребуются следующие документы:

доверенность на представителей нашей компании;
проект перепланировки архитектурное решение;
техническое заключение для перепланировки о состоянии несущих и ограждающих конструкций;
в случае необходимости дополнительные разделы проектной документации, в основном к которым относятся разделы: конструктивных решений (КР), водоснабжение и канализация (ВК), отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВиК), электроснабжения (ЭОМ);
разработка проекта изменения фасада и согласование с Москомархитектурой изменения фасада, если такие работы планируются;
технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером, состоящем в национальном реестре;

Если нежилое помещение находится в жилом здании или в его встроено-пристроенной части, то комплект документов будет больше и процедура согласования гораздо сложней. Перечень документов дополнят:

техническое заключение от ГБУ “Экспертный центр” или от МНИИТЭП если в процессе переустройства планируется затрагивать несущие конструкции помещения, здания;
положительное экспертное заключение Роспотребнадзора на проектную документацию о том, что планируемые работы не нарушают СанПиНы;
акт скрытых работ (подготавливается компанией, которая выполняет общестроительные работы, имеющей СРО);
возможно потребуется, согласие Управляющей Компании или эксплуатирующей организации;
если изменения касаются фасада – потребуется протокол собрания собственников общедомового имущества с положительным решением по вопросу изменения фасада кворумом, в составе не менее 2/3 собственников;
если изменяется фасад, проектное решение обязательно проходит согласование в Москомархитектуре, которое Мосжилинспекция, получает в рамках межведомственного взаимодействия.

Стоит отметить, что в каждом случае присутствуют свои нюансы и вариации решения того или иного вопроса по согласованию предстоящей или узакониванию уже выполненной перепланировки.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения.

На определение стоимости и сроков согласования перепланировки помещения влияют следующие факторы:

назначения помещения;
исторической ценностью здания;
района города, в котором располагается строение;
сложности архитектурных элементов и решений перепланировки;
соответствия перепланировки пожарным и санитарным нормам;
наличие/отсутствие новых проемов, окон и входов;
прокладки водопроводных и вентиляционных систем;
подвода электрических и газовых магистралей и т.д.
наличие жалоб, предписаний, отказов и приостановок при уже осуществленных попытках согласовать перепланировку самими или за очень дешево;

Для предварительной оценки стоимости, сроков и этапов процедуры, необходимо направить на нашу почту info@pismos.ru следующие копии документов и информацию:

копию технического паспорта помещения, здания или поэтажный план с экспликацией по данным последней технической инвентаризации БТИ или РТИ;
выписку ЕГРН с графикой – таким же планом “в графике” как БТИ, только из ЕГРН;
эскиз планируемых изменений или дизайн проект, можно обмерный план с новой планировкой;
сопроводительную важную информацию, если есть нюансы по ситуации.

Мы возьмемся выполнить как отдельные этапы процесса согласования так и полное сопровождение перепланировки «под ключ». Имеем большой опыт согласования вопросов связанных с нежилым фондом, объектами Департамента городского имущества, Росимущества, позволяющий на сегодня выполнять неординарные задачи в сжатые сроки. Работаем с объектами культурного наследия и памятниками архитектуры в части разработки проектов приспособления ОКН к современному использованию и получению разрешения на выполнение работ с выполнением реставрационного отчета и осуществлением приёмки выполненных работ с комиссией ДКН.

Узнать больше об услуге согласования перепланировки нежилого помещения можно по телефону или отправив заявку с сайта, указав свои контактные данные для обратной связи.