Согласование перепланировки нежилого помещения | Москва
Логотип ПиС ПКГ

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме или нежилом здании

Согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в жилом доме или отдельностоящем нежилом здании  — наша профильная компетенция. Мы проанализируем бесплатно все документы, получим, в случае необходимости необходимую информацию в БТИ, Росреестре и предложим оптимальное решение поставленной задачи. Поможем разобраться с приостановками или отказами в Мосжилинспекции и Росреестре. Проконтролируем корректное внесение новых данных в БТИ после выполнения переустройства. Человеку, не сталкивающемуся с подобными вопросами ежедневно, довольно сложно самому разобраться в сложной, многоэтапной процедуре согласования. Мы предлагаем воспользоваться услугами нашей организации. Решим практически любой вопрос быстро, качественно с прогнозируемым результатом.

Согласование перепланировки нежилого помещения или здания. В каких случаях необходимо согласовывать?

Согласование перепланировки нежилого помещения с контролирующими ведомствами обязательное мероприятие при изменении планировки помещения, этажа, здания или простой квартиры. Если этого не сделать, в будущем вы не сможете произвести регистрационные действия в отношении объекта недвижимости в Росреестре, переоформить недвижимость, получить или продлить лицензию на алкоголь, или медицинскую и прочую лицензируемую деятельность. Кроме того, возможны жалобы соседей и «доброжелателей» на незаконную перепланировку и как следствие возможны предписания, штрафы, судебные разбирательства с Мосжилинспекцией, если нежилое помещение расположено в жилом доме в связи с действием Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП в действующей редакции, и с другими ведомствами.

Согласование перепланировки нежилого помещения помещения необходимо, если планируется:

  • сделать новый проем в стене;
  • заложить существующие проемы в стенах, восстановить ниши в перекрытии;
  • изменить полезную площадь, увеличив ее за счет антресоли или крыльца, входа с фасада здания.
  • возвести или убрать стены, зонируя пространство по планировке, отличной от зарегистрированной в БТИ и Росреестре;
  • проводить работы затрагивающие несущие конструкции;
  • заменить половое покрытие в зданиях со смешанными и деревянными перекрытиями;
  • добавить или убрать сан узлы;
  • установить новые лестницы;
  • установить оборудование или коммуникаций повышающие нагрузку на внутридомовые инженерные сети.

Оформление перепланировки нежилого помещения или здания потребуется и при установке дополнительного оборудования в помещении, и при прокладке новых подводящих сетей. Нужно согласовывать и такие изменения, как устройство навесов, балконов, лоджий, входных групп. Создание дополнительных оконных и дверных проемов на фасаде здания, устройство каминов, дымоходов, вентиляционных коробов.

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.

Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Согласование перепланировки нежилого помещения. Как происходит процесс согласования перепланировки и какие документы для этого нужны?

Согласование перепланировки или переустройства нежилого помещения — это целый комплекс действий который состоит из следующих этапов:

  • разработать эскиз и проект перепланировки;
  • получить техническое заключение о  состоянии несущих конструкций или о возможности и безопасности уже выполненной перепланировки;
  • получить разрешение на перепланировку от всех собственников объекта недвижимости;
  • согласовать документы в Мосжилинспекции, если помещение находится в жилом доме;
  • выполнить работы, получить акт приемки выполненного переустройства от Мосжилинспекции;
  • провести инвентаризацию ТБТИ нежилого помещения, получить новые документы БТИ;
  • внести обновленные данные в Единый Государственный Реестр Недвижимости на основании технического плана и комплекта документов. Получить новую выписку ЕГРН.

Согласование уже выполненной перепланировки нежилого помещения.

Узаконить выполненную перепланировку нежилого помещения конечно возможно, но придётся заплатить штраф за нарушение регламентирующих норм и законодательства. В соответствии с нормами надо с начала получать разрешение, а потом делать, а не наоборот. Отсюда и штрафные санкции. Кроме того, повышается риск получения приостановки, отказа, после подачи документов на согласование или внесение изменений в ЕГРН, если проведенные изменения нарушают градостроительные нормы и правила.
Есть возможность узаконить выполненную перепланировку без штрафа в случае, если фактические изменения не зафиксированы в ЕГРН, БТИ и если нет предписаний в отношении планировки от контролирующих органов или жалоб жильцов, собственников соседних помещений. Так же, не штрафуются владельцы нежилых помещений, расположенных в отдельностоящих нежилых зданиях.

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.

Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Согласования перепланировки нежилых помещений. Какие нужны документы?

В большинстве случаев для согласования предстоящей перепланировки нежилых помещений, расположенных в отдельностоящих строениях, зданиях потребуются следующие документы:

Если нежилое помещение находится в жилом здании или в его встроено-пристроенной части, то комплект документов будет больше и процедура согласования гораздо сложней. Перечень документов дополнят:

  • техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр» или от МНИИТЭП если в процессе переустройства планируется затрагивать несущие конструкции помещения, здания;
  • положительное заключение Роспотребнадзора или СЭС;
  • возможно потребуется, согласие Управляющей Компании или эксплуатирующей организации;
  • если изменения касаются фасада — потребуется протокол собрания собственников общедомового имущества с положительным решением по вопросу изменения фасада кворумом, в составе не менее 2/3 собственников;
  • если изменяется фасад, проектное решение обязательно проходит согласование в МКА, которое  Мосжилинспекция, получает в рамках межведомственного взаимодействия.

Стоит отметить, что в каждом случае присутствуют свои нюансы и вариации решения того или иного вопроса по согласованию или узакониванию уже выполненной перепланировки.

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.

Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Стоимость согласования перепланировки нежилого  помещения.

На определение стоимости и сроков согласования перепланировки помещения влияют следующие факторы:

  • назначения помещения;
  • исторической ценностью здания;
  • района города, в котором располагается строение;
  • сложности архитектурных элементов и решений перепланировки;
  • соответствия перепланировки пожарным и санитарным нормам;
  • наличие/отсутствие новых  проемов, окон и входов;
  • прокладки водопроводных и вентиляционных систем;
  • подвода электрических и газовых магистралей и т.д.
  • наличие жалоб, предписаний, отказов и приостановок при уже осуществленных попытках согласовать перепланировку самими или за очень дешево;

Для предварительной оценки стоимости, сроков и этапов процедуры, необходимо направить на нашу почту info@pismos.ru  следующие копии документов и информацию:

  • копию технического паспорта помещения, здания или поэтажный план с экспликацией по данным последней технической инвентаризации БТИ или РТИ;
  • выписку ЕГРН с графикой — таким же планом «в графике» как БТИ, только из ЕГРН;
  • эскиз планируемых изменений или дизайн проект, можно обмерный план с новой планировкой;
  • сопроводительную важную информацию, если есть нюансы по ситуации.

Мы возьмемся выполнить как отдельные этапы процесса согласования так и полное сопровождение перепланировки «под ключ». Имеем большой опыт согласования вопросов связанных с нежилым фондом, объектами Департамента городского имущества, Росимущества, позволяющий на сегодня выполнять неординарные задачи в сжатые сроки. Работаем с объектами культурного наследия и памятниками архитектуры в части разработки проектов приспособления ОКН к современному использованию.

Узнать больше об услуге согласования перепланировки нежилого помещения можно по телефону или отправив заявку по форме на сайте, указав свои контактные данные для обратной связи.

Мы работаем с

Получите консультацию бесплатно

Наши клиенты это:

supermarket

Компании, занимающиеся управлением объектов недвижимости

team

Физ. и юр. лица собственники объектов недвижимости не жилого назначения

team

Арендаторы федеральной или Московской недвижимости

hotel

Организации HoReCa (отели, рестораны, кафе, фастфуд)

education

Медицинские, образовательные учреждения

enterprise

Строительные компании, девелоперы

retailer

Крупные сетевые ритейлеры (продуктовые магазины, магазины одежды и т.д.)

museum

Страховые компании, банки, инвестиционные компании, частные инвесторы

warehouse

Логистические компании, производственные, крупноторговые предприятия

Сопровождение вопросов в ведомствах, структурах и организациях.

gosrf logo
bti logo
gosrf logo
gosrf logo
gosrf logo
mzhi logo
gosrf logo
gosrf logo

Настоящие письма благодарности

Свяжитесь с нами или оставьте свои контактные данные

Телефон:

+7 (499) 685-98-95