Проект перепланировки нежилого помещения, этажа, здания в Москве

Проект перепланировки нежилого помещения, этажа, здания любой сложности.

Проект перепланировки нежилого помещения, этажа или здания представляет собой архитектурный проект стадии П. При затрагивании несущих конструкций в проект АР подшивается раздел “конструктивные решения” (КР). Стоимость определяется сложностью перепланировки и площадью помещения или здания, для которого необходимо разработать проект. Мы готовы разработать проект, получить необходимые согласования, внести данные в Росреестр. Есть СРО, достойный опыт. 

    Проект перепланировки нежилого помещения, этажа, здания.

    Проект перепланировки нежилого помещения – это проект с разделами архитектурных и конструктивных решений, необходимый для согласования переустройства нежилых помещений при изменении площадей комнат, которые в составе помещения. Это документ, содержащий сведения о расстановке перегородок (зонирование пространства, раздел АР), конструктивных элементов (несущие стены, перекрытия, фасадные изменения) и расположения инженерных систем, расстановки сантехнического оборудования.

    Если осуществить изменение планировки без проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих конструкций, то в дальнейшем могут возникнуть сложности и проблемы с эксплуатацией или переоформлением помещения. Если не разработать и не согласовать проект перепланировки нежилого помещения в дальнейшем могут возникнут затруднения с продажей или сдачей в аренду такого объекта и помимо этого, в случае жалобы соседей, может быть осуществлен визит инспектора с дальнейшим получением предписания и условием устранения незаконно сделанных изменений и оплатой штрафа, если ваше нежилое помещение расположено в жилом доме. Штраф на сегодня до 50 000 рублей для юридических лиц

    Поэтому перед началом ремонта и перепланировки обязательно необходимо разработать проект. Он должен быть согласован в разных случаях с разными государственными ведомствами и организациями и отвечать требованиям законодательства. Разработку проекта лучше доверить  специалистам с опытом работы, и обязательно компании, имеющие свидетельство СРО.

    Примечание: В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №549-ПП от 07.04.2022 г. штрафы за незаконную перепланировку при обращении за получением акта о завершенном переустройстве до 31.12.2022 года не взымаются, НО!.. Мораторий временный.

    Пример проекта перепланировки нежилого помещения

    Проект перепланировки нежилого помещения. При каких изменениях помещения он нужен?

    Проект перепланировки нежилого помещения понадобится, если осуществляются:

    • снос перегородок;
    • реконструкция коммуникационных систем;
    • переоборудование балконов, лоджий;
    • любые работы с несущими конструкциями;
    • реконструкция пола;
    • обустройство лестниц;
    • реконструкция наружных оконных/дверных проемов;
    • обустройство, изменение положения санузлов;
    • объединение/деление/присоединение помещений.

    Проект перепланировки нежилого помещения. Какие документы и данные потребуются для разработки и согласования проекта перепланировки?

    Для согласования обязательно понадобится подготовить пакет документов. Требуется предоставить

    • копию доверенности на представителей нашей компании;
    • копию технического паспорта помещения или поэтажный план БТИ с экспликацией помещений;
    • эскиз перепланировки или примерный чертёж;
    • выписку ЕГРН, желательно с графикой или кадастровый номер помещения, здания.

    Перед созданием проекта перепланировки нежилого помещения специалист должен осуществить выезд и снять все требуемые замеры помещений. Будут проведены анализ прочности материалов, внешний осмотр и проверка документации. Нужно понимать, что перепланировка нежилого помещения является трудоемким и непростым процессом. Он отнимает немало времени, если поставлена задача получить реальный результат в адекватные сроки.

    Обратившись к нам в компанию, будет необходимо минимальное участие заказчика (оформление договора и доступ в помещение). Вы получите готовый результат, подготовленный в соответствии со всеми требованиями и пожеланиями.

    Проект перепланировки нежилого помещения. Как узаконить выполненную перепланировку без проекта?

    В ситуации, когда перепланировка была произведена ранее, остается открытым вопрос о необходимости узаконить её. Эксперту предстоит оценить результаты произведенных изменений. Проверяются повреждения несущих стен, оцениваются последствия для других жильцов или собственников помещений в здании, в котором осуществлялась перепланировка. В этой ситуации техническое заключение может подтвердить, что изменения не нанесли вреда общей конструкции здания. По ранее выполненной и зафиксированной в красных линиях перепланировке для объектов, находящихся в жилых домах проект перепланировки не нужен. Это касается квартир и нежилых помещений расположенных в жилых домах.

    Для помещений, расположенных в отдельностоящих, нежилых зданиях или для самих зданий (если вопрос перепланировки касается нескольких этажей или всего здания) – проект перепланировки помещений нужен будет в любом случае, т.к. без проекта невозможно будет внести изменения в Росреестр и зарегистрировать выполненное переустройство.

    При получении отказа в регистрации перепланировки можно обратиться в суд, чтоб оспорить решение. Этой ситуации можно избежать, если сразу обратиться в нашу компанию. Мы разбираемся во всех нюансах и особенностях, дадим полезные рекомендации, что значительно упростит процедуру оформления документации и даст прогнозируемый результат – зарегистрированную в Росреестре перепланировку.

    Кто выдает техническое заключение для согласования перепланировки?

    Если при проведении работ несущие конструкции не затрагиваются – нужно получить техническое заключение, выпущенное проектной организацией, имеющей СРО. Этот вариант предоставляет возможность значительно сэкономить. При этом стоимость услуги будет зависеть от ряда факторов.  Техническое заключение необходимо как для жилых, так и отдельно стоящих нежилых строений.

    Постановление Правительства Москвы “Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах” от 25.10.2011 г.  N 508-ПП с изменениями действующими на текущую дату, предписывает заказывать техническое заключение у проектировщика здания, если затрагиваются несущие конструкции. Это для нежилых и жилых помещений, расположенных в МКД. Если несущие конструкции не затронуты – мы легко и с удовольствием выполним эту задачу.

    Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения.

    Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения определяется при учете многих факторов и с учетом большого количества технических характеристик объекта с учетом планируемых изменений.

    Если переустройство нежилого помещения не затрагивает несущие конструкции – это самый простой и недорогой вид проекта.

    Если несущие конструкции затрагиваются – тогда учитывается необходимость разработки конструктивных решений по каждому проему, нише, или частичному демонтажу несущей перегородки.

    При перепланировке с изменением архитектурного облика здания добавляется необходимость отрисовки фасадных изменений, что так же влияет на увеличение стоимости обычного проекта перепланировки, а так же стоимость различного характера расчетов нагрузок, в случае, если фасадные стены имеют несущие характеристики (обычно в старых зданиях/строениях).

    На небольшие объекты до 100 кв.м. стоимость проекта в среднем составляет от 50 до 100 тысяч рублей в зависимости от объема и характера переустройства.

    Для конкретизации условий разработки и  стоимости  проекта перепланировки нежилого помещения надо предоставить следующие документы:

    • поэтажный план БТИ с экспликацией помещений или технический паспорт помещения;
    • выписку ЕГРН на помещение или кадастровый номер;
    • эскиз планировки. Если его нет, мы можем его разработать;
    • информация о том, выполнены уже работы по переустройству, или нет.

    Заявку на оценку стоимости разработки разрешительной документации легко оставить на сайте. Возможно написать на электронную почту info@pismos.ru или позвонить по номеру, указанному на сайте. Вы получите всю необходимую информацию по вашему вопросу и предварительную оценку прям по телефону, если данных будет достаточно.

    Мы работаем с

    Получите консультацию бесплатно

      Наши клиенты это:

      supermarket

      Компании, занимающиеся управлением объектов недвижимости

      team

      Физ. и юр. лица собственники объектов недвижимости не жилого назначения

      team

      Арендаторы федеральной или Московской недвижимости

      hotel

      Организации HoReCa (отели, рестораны, кафе, фастфуд)

      education

      Медицинские, образовательные учреждения

      enterprise

      Строительные компании, девелоперы

      retailer

      Крупные сетевые ритейлеры (продуктовые магазины, магазины одежды и т.д.)

      museum

      Страховые компании, банки, инвестиционные компании, частные инвесторы

      warehouse

      Логистические компании, производственные, крупноторговые предприятия

      Сопровождение вопросов в ведомства, структурах и организациях.

      gosrf logo
      bti logo
      gosrf logo
      gosrf logo
      gosrf logo
      mzhi logo
      gosrf logo
      gosrf logo

      Настоящие письма благодарности

      Свяжитесь с нами или оставьте свои контактные данные

      Телефон:

      8 (499) 685-98-95