Присоединение чердака к квартире, согласование/узаконивание мансарды в многоквартирном жилом доме

Присоединение чердака или согласование, узаконивание мансарды, как написано выше – исключительно полезное мероприятие для собственников квартир на последнем этаже. Владельцы жилых и нежилых помещений, расположенных на последних этажах зданий, особенно в домах старого жилого фонда или в домах, построенных по индивидуальным проектам, имеют желание и в целом возможность превратить чердачное пространство в собственный мансардный этаж. Это желание вполне понятно и возникает оно не только у владельцев жилых помещений, но также и нежилых зданий.  

Чердак – это пространство между перекрытием последнего этажа здания и внешних конструктивных элементов кровли.

Мансарда (чердак с отделкой) — это место под крышей дома, с отделкой как в жилом помещении многоквартирного дома (СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные), так и в нежилых отдельностоящих зданиях (СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения) и само собой утепленное  т.е. полезная, жилая или эксплуатируемая площадь. Стенами и потолком мансарды обычно является кровля. Иногда угол ската кровли меняют, возводя стены не в полную высоту этажа от уровня потолка последнего этажа (главное не больше 1,5 метра до пересечения), что не изменяет общую высоту здания, но увеличивает полезное пространство. Такие изменения квалифицируются как реконструкция. В любом случае, даже без каких либо изменений конструкции кровли, нормы Градостроительного Кодекса регламентируют существенное увеличение площади вашего помещения или здания как реконструкцию, в отношении отдельностоящих, нежилых зданий, но в законодательстве есть свои лазейки, зная  о которых можно решить вопрос.

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.

Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Присоединение чердака, согласование мансарды. Оформление документов. Основные этапы.

Первым делом надо провести собрание собственников общедомового имущества, т.к. по нормам 36 ст. Жилищного Кодекса чердаки, тех этажи, подвалы, и прочие МОПы являются общедомовым имуществом и соответственно распоряжаться им можно только с согласия всех собственников общедомового имущества, но пользоваться, взяв в долгосрочную аренду, можно с согласия кворума в составе 2/3 собственников общего имущества.

Очень трудоемок даже этот этап, т.к. результат зависит от наличия ТСЖ и количества его участников, наличия муниципального жилья или помещений, принадлежащих Департаменту г. Москвы, числа долевых прав на объекты недвижимости, которые в составе дома, здания. Итак, в зависимости от целей собственники могут дать согласие на:

• передачу чердака в долгосрочную аренду безвозмездное пользование;
• или отчуждение и реконструкцию с уменьшением общедолевой собственности.

По результатам этого собрания и зафиксированных в протоколе решений по повестке данного вопроса, определяется дальнейший ход событий по присоединению площади чердака или мансарды к  площади вашей квартиры или нежилого помещения. Если у вас нежилое помещение в нежилом здании – потребуется нотариальное согласие всех собственников помещений в здании и согласие Управляющей компании. По нежилым помещениям в нежилых зданиях процедура отличается.

Присоединение чердака в формате долгосрочной аренды общедомового имущества.

Если согласия получилось собрать только в составе 2/3 собственников общедомового имущества то порядок действий , схематично, такой:

• заключение договора аренды и его регистрация в Росреестре;
• разработка проектной и технической документации, в том числе по обязательным инженерным разделам ВК, ОВиК, ЭОМ;
• проведение обследований и изысканий конструкций здания и кровли на предмет возможности проведения данного переустройства;
• получение технического заключения от автора проекта или организаций, замещающих авторские права;
• получение тех условий на увеличение мощностей (если требуется);
• согласование проектной документации в Роспотребнадзоре, Мосжилинспекции, МЧС;
• получение необходимых согласований и разрешительных распоряжений;
• проведение общестроительных работ;
• получение актов приёмки от МЖИ;
• внесение изменений в документы БТИ и ЕГРН;
• внесение изменений в договор аренды в части планировки помещения, подав новый технический план на регистрацию в Росреестр.

Регламентируется данная история Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 г. в действующей редакции.

Процедура многоэтапная и довольно сложная. Большое количество факторов влияет на каждый следующий этап и что бы не споткнуться на одном из них , обращайтесь к специалистам нашей компании по телефону или оставьте заявку в форме обратной связи.

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.

Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Согласование мансарды, присоединение чердака с оформлением собственности на помещение.

В случае если при голосовании собрания получилось собрать 100% голосов (довольно редкие случаи) в пользу отчуждения части общедомового имущества с проведением реконструкции здания и уменьшением площади ОКСа (объекта капитального строительства), то процедура будет вдвойне сложней чем предыдущая, т.к. реконструкция требует получение разрешения в Мосгосстройнадзоре и вопрос рассматривается с внесения изменений в ПЗЗ в части прохождение процедуры изменения цели предоставления земельного участка в договоре аренды с «эксплуатации» на «для осуществления проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства» в соответствии с  Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» в действующей редакции. Инициировать вопрос и согласовать доп. соглашение к договору аренды нужно в Департаменте городского имущества г. Москвы.

Далее процедура, если тезисно и кратко, выглядит так:

• получение заветного согласия 100% собственников;
• разработка проектной и технической документации с прохождением необходимых её экспертиз и согласований;
• проведение необходимых инженерных изысканий и обследований конструкции дома, здания, строения;
• получение доверенным лицом от имени всех собственников, ТСЖ и/или ЖСК разрешения на реконструкцию. Процедура длительная, сложная  и многоэтапная;
• выполнение работ с получением всех необходимых закрывающих документов и актом ввода объекта в эксплуатацию;
• внесение изменений в документы БТИ и подготовка технического плана с дальнейшей его подачей в Росреестр;
• получение новой выписки ЕГРН с увеличенной площадью вашего уже двухэтажного пентхауса или помещения.

Оформление мансарды, присоединение чердака. Особые случаи.

Если в момент обращения в нашу компанию желаемая площадь чердачного пространства уже оформлена в собственность (такое бывает), но документы не оформлены правильным образом и перепланировка с учетом выполненного переустройства не узаконена, в обоих случаях следует зарегистрировать переустройство в надзорных органах.

Если этого не сделать, возможны штрафы за самовольную перепланировку или реконструкцию, предписания с требованием вернуть помещение в первоначальное, проектное состояние или узаконить выполненные изменения, пройдя процедуру легализации самостроя в ГИНе (Государственной инспекции по недвижимости). Кроме того, недвижимость с неузаконенной планировкой или реконструкцией невозможно переоформить, а объект, имеющий признаки самовольного строительства/реконструкции демонтировать силами управы или префектуры района в случае отказа или бездействия при получении предписания инспектора ГИНа, обычно по решению суда.

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.

Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Стоимость оформления мансарды, присоединения чердака.

Верно. Вы правильно сразу подумали, что средней стоимости тут нет, т.к. её просто нет. Стоимость формируется из:

• бюджета на изыскания, обследования, экспертизы;
• стоимости проектной документации;
• наличия/отсутствия отдельных исходно-разрешительных документов;
• готовности самостоятельно согласовать отельные пункты, выполнить определённые этапы согласования с ведомствами;

Для предварительной оценки и рассмотрения вопроса необходимо предоставить на почту info@pismos.ru следующие данные и копии документов:

• выписку ЕГРН на помещение, к которому планируется присоединять чердак или мансарду;
• поэтажный план БТИ с экспликацией помещений на помещение, к которому планируется присоединить чердачное пространство;
• поэтажный план БТИ на само чердачное помещение или полностью на этаж чердака (технического этажа);
• информацию о возможности/невозможности получения согласия всех собственников на отчуждение общедомового имущества в вашу пользу;
• прочая информация и копии документов по запросу, т.к. в большинстве случаев, вопрос присоединения чердачного пространства или помещений на технических этажах, индивидуален.

Важно: присоединение чердака, помещений технических этажей, мансарды нередко оборачивается значительными затратами и большими сроками решения задачи. Поэтому перед тем, как что-либо перестраивать, обратитесь за бесплатной консультацией по телефону. Если у вас уже выполнены работы, но документы не оформлены надлежащим образом – эксперты компании сориентируют вас по примерной стоимости оформления документов и всех согласований, подскажут оптимальные варианты действий.