Разрешение на реконструкцию или новое строительство в Москве, Московской области
Разрешение на реконструкцию или новое строительство выдаёт Мосгосстройнадзор (МГСН). Чтобы получить законное право на изменение технико-экономических параметров здания, строения, сооружения или построить что-то с нуля, нужно в регламентном порядке пройти процедуру получения разрешение на реконструкцию или новое строительство в Мосгосстройнадзоре или в Министерстве строительного комплекса Московской области.
Разрешение на реконструкцию или новое строительство в Москве. Как получить?
- увеличение площади объекта недвижимости, путём надстройки помещений, этажей;
- расширение объекта путём пристройки “вбок” полезной площади;
- замена или восстановление несущих конструкций не частично (это возможно перепланировка), а в комплексе.
Разрешение на реконструкцию в Москве. С чего начать?
Основным регламентирующим документом является Градостроительный кодекс Российской федерации. Изменение объекта по сути являются разновидностью строительства и по этому во многих статьях ГрадКодекса слово реконструкция можно часто встретить вместе со словами “строительство”. Получение разрешения на реконструкцию или новое строительство – это документ, подтверждающий соответствие согласованной проектной документации требованиям регламентов и законодательных норм. Для не линейных объектов:- градостроительного регламента;
- генерального плана развития территории;
- градостроительного плана земельного участка.
- заказать ГПЗУ с целью определения возможности проведения работ;
- обратиться в проектную организацию, имеющую необходимый допуск СРО (например в нашу компанию), для получения предварительной консультации:
- сформировать для оценки фронта работ и определения условий необходимый комплект технических и правоустанавливающих документов и данных, т.к. каждый запрос индивидуален;
- организовать допуск нашего эксперта на объект недвижимости для проведения предварительного обследования и проведения необходимых замеров;
Разрешение на реконструкцию. Какие документы нужны для получения ?
Первое, что стоит отметить, в каждом случае при реконструкции комплект технической документации, инженерных изысканий объекта (ст. 47 ГрадКодекса РФ), будет индивидуален и зависит от большого количества факторов. Что бы получить предварительную консультацию свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку в форме обратной связи. Обязательными документами для подачи в уполномоченный муниципальной орган власти будут:- заявление от собственника или уполномоченного/доверенного лица;
- проектная документация, утвержденная проектировщиком и заказчиком;
- результаты экспертизы проектной документации;
- градостроительный план земельного участка;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости и/или земельный участок;
- согласие всех собственников помещений в здании, если собственник не один;
- иные документы в соответствии с регламентирующими нормами законодательства РФ.
Разрешение на реконструкцию. Причины отказа.
Часто по результатам рассмотрения документов выдают отказ. Такое решение можно оспорить в суде, но лучше просто узнать по какой причине, устранить замечания и подать заявление повторно. Основаниями получения отказа могут быть:- ошибки, помарки, нечитабельный текст в документах, не заверенные исправления;
- некорректное заполнение полей заявления;
- некачественные копии документов, не позволяющие прочитать реквизиты или текст документа;
- предоставление документов в электронном виде заверенные подписью не принадлежащей заявителю или его представителю;
- подача не полного комплекта документов или просроченных, утративших силу;
- повторная подача документов с не устранёнными по ранее полученному отказу замечаниями;
- подача документов с неполным количеством согласований;
- подача заявление, аналогичного ранее зарегистрированному, срок действия разрешения по которому еще не истёк.
Стоимость получения разрешения на реконструкцию в Москве и Московской области.
Стоимость получения разрешения на реконструкцию формируется из большого количества задач и действий, примерный список которых такой:- необходимость внесения изменений в ПЗЗ, если в ГПЗУ нет необходимых видов разрешенного использования;
- стоимости и объёма необходимых инженерных изысканий для дальнейшей разработки проектной и технической документации;
- объёма, сложности и сроков разработки проектной документации;
- объёма исходной информации и необходимой технической документации;
- необходимости оформления или получения дополнительных документов, предусмотренных регламентирующими нормами и законодательством РФ;
- градостроительный план земельного участка;
- выписку ЕГРН на помещение, здание;
- копию правоустанавливающих документов на земельный участок;
- техническое задание или сопроводительную записку, желательно подготовленную техническим специалистом;
- прочая информация, копии документов по запросу.
Мы работаем с








Получите консультацию бесплатно
Наши клиенты это:
Компании, занимающиеся управлением объектов недвижимости
Физ. и юр. лица собственники объектов недвижимости не жилого назначения
Арендаторы федеральной или Московской недвижимости
Организации HoReCa (отели, рестораны, кафе, фастфуд)
Медицинские, образовательные учреждения
Строительные компании, девелоперы
Крупные сетевые ритейлеры (продуктовые магазины, магазины одежды и т.д.)
Страховые компании, банки, инвестиционные компании, частные инвесторы
Логистические компании, производственные, крупноторговые предприятия