Компания "ПиС ПКГ" - Проектирование и Согласование.
Логотип

Проблемные вопросы, которые мы поможем Вам решить:

document

Узаконивание/Согласование проблемной перепланировки нежилых помещений в жилых домах

blueprint

Согласование и узаконивание перепланировок с фасадными работами (замена окон на двери, пристройка крыльца, вход в подвал)

clipboard

Внесение изменений в ЕГРН, после перепланировки, реконструкции, постановка на первичный кадастровый учет

courthouse

Исправление ошибок БТИ, некорректных данных в ЕГРН

checklist

Регистрация договора аренда коммерческой недвижимости с неузаконенной планировкой

sketch

Изменение ТЭПов объекта недвижимости (площадь, высота потолков, конструктивные изменения)

analysis

Предварительная проработка вопросов по самострою и реконструкциям в ведомствах с получением объективной ситуационной информации

checklist

Регистрация ранее не учтённой площади (МОП, чердаки, антресоли, подвалы, тех.этажи, тех.подполья)

test

Узаконивание реконструкции, выполненной без разрешения. Исключение объектов из 819 ПП

fon grafik

Работаем с такими объектами как:

Наши клиенты это:

supermarket

Компании, занимающиеся управлением объектов недвижимости

team

Физ. и юр. лица собственники объектов недвижимости не жилого назначения

team

Арендаторы федеральной или Московской недвижимости

hotel

Организации HoReCa (отели, рестораны, кафе, фастфуд)

education

Медицинские, образовательные учреждения

enterprise

Строительные компании, девелоперы

retailer

Крупные сетевые ритейлеры (продуктовые магазины, магазины одежды и т.д.)

museum

Страховые компании, банки, инвестиционные компании, частные инвесторы

warehouse

Логистические компании, производственные, крупноторговые предприятия

Мы сотрудничаем с

Получите консультацию бесплатно

    Настоящие письма благодарности

    Часто задаваемые вопросы

    Сроки согласования, как и комплект исходной технической документации сильно зависят от того, какие изменения в процессе перепланировки претерпевает помещение и к какому виду оно относится. Если делается только внутренняя перепланировка без затрагивания несущих конструкций — сроки согласования занимают примерно 2-3 месяца по нежилым зданиям и 4-8 месяцев по нежилым помещениям в жилых зданиях. Если затрагиваются несущие конструкции — появляется необходимость получать техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр» или от МНИИТЭП. Это удлиняет процедуру еще примерно на месяц. Если при перепланировки происходят изменения по фасаду — то срок согласования может увеличиться еще на 1-2 месяца. Проект по фасаду в рамках межведомственного взаимодействия МЖИ согласовывает с Москомархитектурой. Для получения конкретики по вашему случаю свяжитесь с нами. Мы дадим объективную оценку вашей ситуации и сориентируем по срокам и стоимости решения вопроса.

    Изменение фасада здания (добавление, заложение оконных, дверных проёмов, образование новых входных групп, изменение цветовой гаммы отделки фасада и т.д.) согласовываются в Москомархитектуре или в ГупГлавАПУ. Для рассмотрения вопроса и получения согласования проекта изменения фасада или колористического решения необходимо изначально разработать проект колористического решения. По вопросам реконструкций необходимо будет разработать архитектурно градостроительное решение (АГР) или архитектурно градостроительный облик (АГО) объекта недвижимости. Сроки разработки и согласования зависят от масштабности изменений и строительного объёма при реконструкциях. В среднем от 5 дней до 1 месяца с учетом сроков на согласование с клиентом и внесения корректировок. Сроки согласования 1-3 месяца. В редких случаях получить согласование можно быстрее. Для получения объёмной консультации по вашему вопросу свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку в форме обратной связи.

    В части помещений, расположенных в жилых домах, разрешение на реконструкцию нет необходимости получать при любых внутренних изменениях, кроме изменения высоты потолков. Так же не требует получения разрешения на реконструкцию пристройка входной группы или крыльца площадью до 10 кв.м. и пандусов для маломобильных групп населения до 30 кв.м. Если вы решили устроить лестницу между этажами прорубив проём в перекрытии или несущей стене, то при наличии технического заключения и проекта с разделом КР (конструктивные решения) данное переустройство классифицируется как перепланировка. Любые изменения фасада здания, за исключением пристроек — это перепланировка. Данные нормы так же распространяются на нежилые, отдельно стоящие здания, строения. Полный перечень изменений, которые не требуют получения разрешения на реконструкцию и новое строительство прописаны в ППМ №432 от 27.08.2012г., с учетом дополнений. По жилым зданиям стоит руководствоваться СНИПами и ППМ №508 от 25.10.11г.

    Если ваши апартаменты находятся в комплексе апартаментов, который имеет статус «нежилое здание» — то процесс согласования перепланировки проходит аналогично процессу согласования перепланировки нежилых помещений. Для согласования перепланировки потребуется проект перепланировки, техническое заключение о допустимости и безопасности переустройства, технический план помещения. После подготовки необходимого комплекта документов он подаётся на регистрацию в Росреетр (ЕГРН). Это можно сделать через МФЦ. Редко бывает, что регистрацияизменений проходит по первой подаче документов, т.к. часто человеческий фактор, в виде недочетов в проектной документации, не верно заполненные бумаги, являются основанием для приостановки в регистрационных действиях и требуют переделывания технической документации и повторной подачи документов. Для уточнения стоимости комплекта документов или заказа услуги «под ключ» просим связаться с нами или оставить заявку на сайте. 

    Получите консультацию бесплатно

      gosrf logo
      bti logo
      logo rf
      gosrf logo

      Сопровождение вопросов в ведомства, структурах и организациях.

      ГБУ Мосгоргеотрест, ГУП «НИ и ПИ Генплана Москвы», Департамент городского имущества (ДГИ), Росимущество, Управы и Префектуры округов, районов, Москомархитектура, ГУП «ГлавАПУ», Мосгосстройнадзор, ОАТИ, Московская жилищная инспекция (Мосжилинспекция, МЖИ), ГБУ Экспертный центр, МНИИТЭП, Ростехинвинтаризация (РТИ), БТИ, СЭС, Роспотребнадзор, Мосгосэкспертиза, Мосгаз, Мосэнергосбыт, проектные, строительные и ремонтные организации, НИИ Мосстрой, Департамент культурного наследия, Росреестр (ЕГРН), Московская городская комиссия (ранее ГЗК) и другие…