Проблемные вопросы, которые мы поможем Вам решить:
Узаконивание/Согласование проблемной перепланировки нежилых помещений в жилых домах
Согласование и узаконивание перепланировок с фасадными работами (замена окон на двери, пристройка крыльца, вход в подвал)
Внесение изменений в ЕГРН, после перепланировки, реконструкции, постановка на первичный кадастровый учет
Исправление ошибок БТИ, некорректных данных в ЕГРН
Регистрация договора аренда коммерческой недвижимости с неузаконенной планировкой
Изменение ТЭПов объекта недвижимости (площадь, высота потолков, конструктивные изменения)
Предварительная проработка вопросов по самострою и реконструкциям в ведомствах с получением объективной ситуационной информации
Регистрация ранее не учтённой площади (МОП, чердаки, антресоли, подвалы, тех.этажи, тех.подполья)
Узаконивание реконструкции, выполненной без разрешения. Исключение объектов из 819 ПП
Работаем с такими объектами как:
- Офисы, бизнес центры, кластеры больших коммерческих площадей
- Производственные, складские, логистические комплексы
- Торговые центры, гипермаркеты, супермаркеты, магазины
- Гостиницы, хостелы, общежития
- Федеральное имущество (Росимущество)
- Московское городское имущество (Департамент городского имущества Москвы)
- Жилые комплексы, комплексы апартаментов
Наши клиенты это:
Компании, занимающиеся управлением объектов недвижимости
Физ. и юр. лица собственники объектов недвижимости не жилого назначения
Арендаторы федеральной или Московской недвижимости
Организации HoReCa (отели, рестораны, кафе, фастфуд)
Медицинские, образовательные учреждения
Строительные компании, девелоперы
Крупные сетевые ритейлеры (продуктовые магазины, магазины одежды и т.д.)
Страховые компании, банки, инвестиционные компании, частные инвесторы
Логистические компании, производственные, крупноторговые предприятия
Мы сотрудничаем с
Получите консультацию бесплатно
Настоящие письма благодарности
Часто задаваемые вопросы
Сроки согласования, как и комплект исходной технической документации сильно зависят от того, какие изменения в процессе перепланировки претерпевает помещение и к какому виду оно относится. Если делается только внутренняя перепланировка без затрагивания несущих конструкций – сроки согласования занимают примерно 2-3 месяца по нежилым зданиям и 4-8 месяцев по нежилым помещениям в жилых зданиях. Если затрагиваются несущие конструкции – появляется необходимость получать техническое заключение от ГБУ “Экспертный центр” или от МНИИТЭП. Это удлиняет процедуру еще примерно на месяц. Если при перепланировки происходят изменения по фасаду – то срок согласования может увеличиться еще на 1-2 месяца. Проект по фасаду в рамках межведомственного взаимодействия МЖИ согласовывает с Москомархитектурой. Для получения конкретики по вашему случаю свяжитесь с нами. Мы дадим объективную оценку вашей ситуации и сориентируем по срокам и стоимости решения вопроса.
Изменение фасада здания (добавление, заложение оконных, дверных проёмов, образование новых входных групп, изменение цветовой гаммы отделки фасада и т.д.) согласовываются в Москомархитектуре или в ГупГлавАПУ. Для рассмотрения вопроса и получения согласования проекта изменения фасада или колористического решения необходимо изначально разработать проект колористического решения. По вопросам реконструкций необходимо будет разработать архитектурно градостроительное решение (АГР) или архитектурно градостроительный облик (АГО) объекта недвижимости. Сроки разработки и согласования зависят от масштабности изменений и строительного объёма при реконструкциях. В среднем от 5 дней до 1 месяца с учетом сроков на согласование с клиентом и внесения корректировок. Сроки согласования 1-3 месяца. В редких случаях получить согласование можно быстрее. Для получения объёмной консультации по вашему вопросу свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку в форме обратной связи.
В части помещений, расположенных в жилых домах, разрешение на реконструкцию нет необходимости получать при любых внутренних изменениях, кроме изменения высоты потолков. Так же не требует получения разрешения на реконструкцию пристройка входной группы или крыльца площадью до 10 кв.м. и пандусов для маломобильных групп населения до 30 кв.м. Если вы решили устроить лестницу между этажами прорубив проём в перекрытии или несущей стене, то при наличии технического заключения и проекта с разделом КР (конструктивные решения) данное переустройство классифицируется как перепланировка. Любые изменения фасада здания, за исключением пристроек – это перепланировка. Данные нормы так же распространяются на нежилые, отдельно стоящие здания, строения. Полный перечень изменений, которые не требуют получения разрешения на реконструкцию и новое строительство прописаны в ППМ №432 от 27.08.2012г., с учетом дополнений. По жилым зданиям стоит руководствоваться СНИПами и ППМ №508 от 25.10.11г.
Если ваши апартаменты находятся в комплексе апартаментов, который имеет статус “нежилое здание” – то процесс согласования перепланировки проходит аналогично процессу согласования перепланировки нежилых помещений. Для согласования перепланировки потребуется проект перепланировки, техническое заключение о допустимости и безопасности переустройства, технический план помещения. После подготовки необходимого комплекта документов он подаётся на регистрацию в Росреетр (ЕГРН). Это можно сделать через МФЦ. Редко бывает, что регистрацияизменений проходит по первой подаче документов, т.к. часто человеческий фактор, в виде недочетов в проектной документации, не верно заполненные бумаги, являются основанием для приостановки в регистрационных действиях и требуют переделывания технической документации и повторной подачи документов. Для уточнения стоимости комплекта документов или заказа услуги “под ключ” просим связаться с нами или оставить заявку на сайте.
Получите консультацию бесплатно
