Технический план нежилого помещения, этажа, здания в Москве и Московской области
Технический план нежилого помещения, этажа или здания требуется при любых регистрационных действиях в отношении объектов жилого и нежилого назначения, осуществляемых в Росреестре. Выпускается технический план квалифицированными кадастровыми инженерами, состоящими в государственном реестре кадастровых инженеров (ГРКИ), который ведется Росреестром.
Технический план нежилого помещения, этажа или здания.
Технический план для нежилого помещения – документ, который разрабатывается и выпускается кадастровым инженером. В целом технический план является описанием с помощью которого можно получить представление о:
- местонахождении (в координатах);
- виде строения или помещения,
- его кадастровом номере,
- планировке,
- площади объекта недвижимости,
- прочих технических характеристик и
- целях внесения изменений или постановки на государственный кадастровый учет.
В заключении кадастрового инженера, в конце тех плана, в описательной части указывается:
- для каких целей подготовили технический план;
- указываются ссылки на приказы Росреестра в части подсчета площади объекта и прочие законодательные акты;
- дополняют разъяснения и описание разных нюансов, формата исправления реестровых ошибок и прочих нюансов;
- копии каких документов прилыгаются к тех плану;
- указывается кто подготовил технический план.
Так же технический план помещения отражает информацию о собственнике и арендаторе, в случае если технический план выпускается для регистрации долгосрочного договора аренды.
В соответствии с Федеральным Законом № 218 от 13.07.2015 г., технический план нежилого помещения или здания, а так же любого объекта капитального строительства (ОКСа) или не завершенного строительства (недострой) является обязательным документом для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и для любых регистрационных действий в ЕГРН, в том числе для регистрации перепланировки или регистрации долгосрочного договора аренды. В редких случая он требуется при переоформлении права собственности.
Технический план помещения для перепланировки образец:
Заказать технический план помещения, этажа, здания. Порядок и сроки изготовления.
Технический план обычно составляют целиком на здание или отдельные его части, т.е. помещения, которые образуются из перечня комнат. В частности, это может быть:
- квартира, отдельное нежилое помещение;
- перечень комнат, образующих нежилое помещение в составе здания;
- отдельный этаж в здании;
- недостроенный объект для его постановки на кадастровый учет и дальнейшей регистрации в Росреестре и т.д.
Технический план нежилого помещения или здания принципиально отличается от технического паспорта. Технический паспорт БТИ является документом с которым сравнивают часто характеристики помещения и графику при рассмотрении технического плана после подачи его на регистрацию в Росреестр. В нем содержатся сведения об объекте, параметрах оконных и дверных проемов, а также степени его изношенности. Объектом для подготовки технического плана недвижимости может стать нежилое помещение, находящееся как в жилом, так и не жилом здании.
Сроки изготовления тех плана нежилого помещения составляют в среднем от 5 дней до 3 недель и не регулируются на законодательном уровне. Сроки зависят от объема обмеров, сложности переустройства помещения и/или наличия необходимых исходных документов. Возможен и ускоренный порядок оформления, что повлечет за собой дополнительные затраты на услуги специалистов. После подготовки заказчику выдается экземпляр документа на электронном носителе, один из которых, в случае необходимости, направляется в компетентный орган. Сам технический план оформляется в электронном виде с учетом всех законодательных требований “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений” в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ №953 от 18.12.2015 г.
Технический план нежилого помещения, этажа, здания. В каких случаях необходим документ?
Технический план обязательно потребуется в следующих случаях:- для ввода объекта в эксплуатацию;
- при подаче заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости или его части;
- для регистрации изменений после проведения работ по перепланировке или реконструкции;
- при оформлении коммерческих сделок – дарение недвижимости, мена, купля-продажа, залог;
- во время проведения судебных разбирательств;
- при регистрации долгосрочного договора аренды.
Технический план нежилого помещения, этажа или здания. Состав технической и графической части.
Технический план перепланировки нежилого помещения состоит из графической и описательной частей.
Описательная часть документа состоит из таких разделов:
- общие данные о кадастровых работах;
- имеющиеся исходные данные;
- характеристика здания (или помещения);
- заключение, выполненное специалистом – кадастровым инженером о использованных в работе документах и средств измерения.
В графической составляющей указывается план, с подробным расположением архитектурных элементов, этажности и контуров помещения.
Технический план помещения, этажа, здания. Стоимость разработки документа.
Заказать технический план можно в нашей компании с оперативными сроками выполнения. При этом стоимость рассчитывается в индивидуальном порядке для каждого клиента и зависит от метражности помещения и целей регистрационных действий. Она может зависеть от таких факторов, как:
- сложности выполнения комплекса работ;
- объема предоставленных заказчиком исходных данных;
- особенностей строения и т.д.
Для определения стоимости разработки технического плана необходимо предоставить следующие копии документов и информацию:
- поэтажный план БТИ с экспликацией;
- выписку ЕГРН на помещение, здание:
- имеющуюся проектную документацию;
- информацию о целях подготовки и применения тех плана.
При желании, наши инженеры не только выполнят качественное оформление технического плана нежилого помещения, но и быстро зарегистрируют его в контролирующем органе. Обратитесь к нам по телефону указанному на сайте или отправив письмо на электронную почту info@pismos.ru, приложив необходимые копии документов. Мы быстро оценим, качественно выполним поставленную задачу!
Отзывы о нас
Мы работаем с
Получите консультацию бесплатно
Наши клиенты это:
Компании, занимающиеся управлением объектов недвижимости
Физ. и юр. лица собственники объектов недвижимости не жилого назначения
Арендаторы федеральной или Московской недвижимости
Организации из сегмент бизнеса, объединяющий отели, рестораны, кафе, бары и кейтеринговые компании.
Медицинские, образовательные учреждения
Строительные компании, девелоперы
Крупные сетевые ритейлеры (продуктовые магазины, магазины одежды и т.д.)
Страховые компании, банки, инвестиционные компании, частные инвесторы
Логистические компании, производственные, крупноторговые предприятия
Сопровождение вопросов в ведомствах, структурах и организациях.
Настоящие письма благодарности
