Проект антресоли для квартиры или нежилого помещения. Проект антресольного этажа для нежилого здания.

Разработать проект антресоли, антресольного этажа нужно перед её возведением или подачей документов на согласование в ведомства. Проектирование антресоли, как и проектирование антресольного этажа задача непростая и требует высокой квалификации инженеров. Согласование проекта антресоли или антресольного этажа зависит от того, какое назначение имеет здание/помещение, в котором будет монтироваться – жилое или нежилое. Подготовка проекта всегда начинается с произведения необходимых строительно-технических изысканий (обследований), но еще раньше с оценки предварительной экономической целесообразности. Мы с радостью поможем оценить предварительную стоимость антресоли или антресольного этажа, начиная от проекта, заканчивая получением обновленных документов из ЕГРН.

Свяжитесь с нами через WhatsApp +7 (931) 111-31-33, позвоните +7 (499) 685-98-95. Мы сразу ответим на Ваши вопросы и бесплатно проконсультируем.

Проект антресоли в квартире, нежилом помещении МКД.

Чтобы грамотно и качественно разработать проект антресоли, антресольного этажа надо обязательно знать важные положения Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011г., содержание свода правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» в части жилых многоквартирных домов и так же понимать все тонкости СП 118.13330.2022 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения», положений Градостроительного кодекса РФ в отношении нежилых отдельностоящих зданий. В любом случае, перед тем, как начинать проектирование антресоли или антресольного этажа надо провести обследование и получить техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций. К тому же надо точно знать:

жилое или не жилое здание в котором планируется антресоль;
точную площадь помещения, в котором планируется размещение антресоли или антресольного этажа;
материал перекрытий и перегородок (для предварительной оценки возможной несущей способности с учетом увеличения нагрузки);

Простым языком антресоль или антресольный этаж – это верхний полуэтаж помещения, разделенного на два полуэтажа, встроенный в объём основного помещения или комнату в квартире и расположенный над уровнем пола.

Монтаж конструкции антресоли считается перепланировкой или реконструкцией в зависимости от назначения здания, площади антресоли и площади самого помещения в котором размещается антресоль. Если она планируется или уже выполнена в соответствии с нормами, проект антресоли является проектом перепланировки/переустройства помещения, который надо своевременно согласовать как перепланировку.

Если монтаж антресоли или антресольного этажа уже выполнен и устройство выполнено в соответствии с требованиями СП – строительных правил, СанПиНов и норм законодательства, регламентирующих такого рода переустройства помещения, этажа – антресоль можно узаконить.

ВАЖНО! Для того, чтобы не было проблем с согласованием, антресоль должна быть определённой площади, по нормам не более 40% площади помещения в котором она располагается, если здание имеет жилой статус.

В соответствии с нормами в жилых помещениях (квартирах) или нежилых помещениях, расположенных в жилых домах, площадь антресоли должна быть не более 40% площади комнаты в которой она расположена и высота от пола помещения до перекрытия антресоли, как и от пола до чистого потолка помещения должна быть не менее 2,1 метра. Если антресоль монтируется над жилой комнатой, то высота от пола до перекрытия антресоли должна быть не менее 2,5 метров

Всю информацию про согласование антресолей и антресольных этажей вы можете узнать в описание этой услуги.

Как можно эксплуатировать антресоль в квартире?

В 2021 году сняли ограничения в части запрета расположения на антресоли мокрых зон по этому на сегодня на антресоли можно обустроить:

спальню или комнату отдыха;
жилую комнату;
кабинет, библиотеку;
кухню, ванну, душевую, туалет.

ВАЖНО! Антресоли нельзя строить над лоджиями и балконами, т.к. это вспомогательная площадь!

Долго читать описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95 мы сразу ответим на все вопросы. Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса.

Проект антресоли из металла пример.

Проект антресоли для квартиры или нежилого помещения, расположенного в жилом доме.

Как было написано выше в описании – в подготовке проекта антресоли важно учесть нормы 508-ПП от 25.10.11 г в действующей редакции и требования свода правил по жилым домам.

Основное что следует учесть:

технологическую возможность возведения антресоли (несущую способность и состояние перекрытий, стен, фундамента);
высоту помещения, в котором вы хотите возвести антресоль;
учесть максимально возможную площадь антресоли;
оценить экономическую целесообразность и стоимость разработки документов, их согласований и фактическую стоимость общестроительных работ и материалов.

Чтобы согласовать проект антресоли потребуется комплект исходно разрешительных документов. Более подробно о согласовании или узаконивании антресоли, антресольного этажа можно прочитать в описании услуги “Согласование антресоли”.

Проект антресоли, антресольного этажа для нежилого здания.

Аналогично, как и для многоквартирных жилых домов, для нежилых отдельностоящих зданий проектирование антресольного этажа начинается с определения возможности и расчета экономики проекта:

проводим изыскания несущих и ограждающих конструкций, фундамента;
определяем из какого материала целесообразно и вообще возможно-ли построить антресоль;
делаем сбор и расчет нагрузок, получаем итоговые данные в формате технического заключения;
приступаем к расчету экономической целесообразности возведения антресоли с учетом стоимости всех согласований и оформлением права на новую, увеличенную площадь здания.

Когда антресоль, антресольный этаж или мезонин планируются в отдельностоящем нежилом здании, её возведение классифицируется как реконструкция в связи с отсутствием регламента, позволяющем согласовать антресоль как перепланировку. Если делать всё полностью в рамках законодательных норм – надо получать разрешение на реконструкцию здания. Ввиду того, что процедура очень многоэтапная и сложная – многие собственники нежилых зданий идут осознанно на нарушение и строят антресольные этажи и пользуются ими, получая финансовую выгоду до того момента, пока данный факт незаконного переустройства не зафиксирует Госинспекция по недвижимости (ГИН). Даже в случае, если антресоль была сделана незаконно, но на нее оформлено право собственности – заставить демонтировать её без решения суда никто не сможет. В данном случае собственники таких объектов могут просто пройти процедуру легализации или узаконивания самостроя. В большинстве случаев это бывает более экономически целесообразно и выгодно, т.к. до того момента, пока незаконную реконструкцию зафиксирует ГИН – собственник антресоли получает от неё финансовую прибыль, сдавая в аренду или эксплуатируя для собственных нужд. Есть различные варианты решения вопроса.

Обратитесь к нам в компанию – мы подскажем оптимальный вариант решения поставленной задачи.

Проект антресоли, антресольного этажа из металла (металлоконструкция).

Проектирование антресоли, антресольного этажа относится к разделам проектной документации конструктивные решения (КР) в не зависимости из какого материала будет антресоль. Но фактически это раздел КМ (конструкции металлические) или КМД (конструкции металлические деталировочные) проектной документации. В этом разделе опишем преимущества и технологические факторы возведения антресоли из металла.

Проект антресоли из металла – практически самый распространенный запрос от собственников объектов недвижимости, т.к. при относительно небольшой массе конструкция каркаса антресоли получается максимально долговечной, практичной и в большинстве случаев её возможно возвести практически в любом здании (кирпичном, панельном, монолитно-каркасном, монолитном и т.д.).

Металлический каркас антресоли или антресольного этажа, мезонина довольно просто и быстро монтируется. Крепление производится с опиранием на перекрытие, но, чтобы уменьшить возможную нагрузку на перекрытие, её так же крепят к перегородкам (стенам). После установки каркаса, его начинают обшивать отделочными материалами:

ДСП – древесно-стружечная плита. Отличается доступными ценами и целым спектром цветов, также их можно красить;
МДФ – древесноволокнистая плита средней плотности. МДФ–экологически чистый материал; имеет разную окраску. Устойчивость, надежность и долговечность – его основные преимущества;
ГКЛ – Гипсокартон. Влагоустойчивый, хорошо выносит разную температуру. Вес небольшой, цена приемлемая.
Древесный массив – экологически безопасный материал. Приятен глазу, легкодоступен, большой выбор пород древесины;
Металл – дополнение к антресоли в производственных/офисных зданиях. Качество полов из металлических листов на высоком уровне, прослужит исключительно долго.

Проект антресоли, антресольного этажа из дерева, древесины (массива).

На практике, проект антресоли из дерева требуется в случае реконструкции старых, нежилых зданий со смешанными перекрытиями (деревянный пол с опиранием на несущие балки перекрытия или на двутавровые металлические балки) т.к. это самая легкая из возможных конструкций для антресоли.

Так же антресоли из древесины делают в частных жилых домах, особенно если сам конструктив здания выполнен из бруса, или деревянного каркаса (каркасные дома). В редких случаях из личных пожеланий и убеждений заказчика в части экологической чистоты материала древесины в квартире или в офисе.

Если сам каркас антресоли выполняется из дерева в большинстве случаем обшивка (полы) так же производится из деревянных досок. Обычно используется сосна 1 категории качества (ровные, без сучковые, хорошо просушенные доски). Но, как и в случае с металлическим каркасом, можно использовать ДСП, МДФ, ГКЛ. Минус конструкции антресоли из дерева – первое время запах древесины, возможные деформации досок и балок (со временем) из-за сухости или влажности в помещении, перепадов температуры.

Проект антресоли, антресольного этажа из железобетона (ЖБ конструкция).

Проект железобетонной антресоли – раздел КЖ (конструкции железобетонные) проектной документации или как описано было выше – КР (конструктивные решения). Монтаж антресоли или антресольного этажа – самый вечный способ эксплуатации конструкции, но и самый трудный в части расчетов возможности и безопасности дальнейшей эксплуатации помещения и здания в целом.

ЖБ перекрытие очень тяжелое и в случае, если антресоль и уж тем более антресольный этаж изначально не был предусмотрен конструктором (автором проекта здания) – обязательно проведение тщательных изысканий помещения, здания, в котором планируется возвести ЖБ антресоль, начиная от фундамента заканчивая сбором и расчетом нагрузок на существующие несущие конструкции строения, включая моделирование здания в специальных программах.

Монтаж производится в большинстве случаев с применением хим анкеров, которые монтируются в существующие монолитные перегородки. На них наращивается металлический каркас из арматуры в виде сетки. После, устанавливается опалубка и заливается бетон (желательно товарной марки не ниже В25 или М350). В итоге мы получаем полноценное монолитное перекрытие, но не перекрывающее полностью площадь потолка помещения, т.е. имеющее “второй свет”.

Стоимость проекта антресоли, антресольного этажа. Примерные сроки подготовки.

Для полноценной, предметной оценки стоимости разработки проекта антресоли, нам необходимо получить от вас следующую информацию и копии документов:

где находится объект (адрес);
какая площадь помещения или здания;
какой площади планируется антресоль и предварительно из чего она будет;
срочность выполнения (сколько времени есть на разработку);
нужна выписка ЕГРН на помещение, здание;
нужен поэтажный план помещения с экспликацией комнат;
нужен предварительный, черновой эскиз антресоли (можно нарисовать на распечатанном поэтажном плане БТИ в формате “вид сверху”);
в идеале – нужна сопроводительная записка или техническое задание, подготовленное техническим специалистом (инженером УК, ТСЖ и т.д.).

В зависимости от площади и сложности сроки разработки проекта антресоли или антресольного этажа могут быть от 5 (включая выход на замеры) до 25-30 рабочих дней. Чем больше площадь и сложней конструкция – тем больше срок разработки.

Информацию и копии документов можно направить на почту info@pismos.ru.