Технический план для регистрации договора аренды в Москве

Технический план для регистрации договора аренды на часть нежилого помещения, этажа, здания в г. Москва

Технический план для регистрации договора аренды – электронный документ, подготовленный кадастровым инженером с целью определения параметров помещения и перечня комнат, которые передаются в аренду и как следствие становятся обременёнными правами третьих лиц (арендаторов) на эксплуатацию данного помещения. На практике – без технического плана регистрации договора аренды невозможно произвести регистрацию и учет договора аренды в Росреестре и о некоторых нюансах написано в описании услуги по подготовке этого документа.

    Технический план для регистрации договора аренды. Что это за документ?

    Получить технический план для регистрации договора аренды – задача, с которой сталкивается 90% арендодателей и арендаторов помещений, зданий, имущества г. Москвы или федерального имущества (ТР Росимущества), которые заключают между собой договор на срок более 1 года. Если говорить простым языком – это информационно-графический документ, без которого зарегистрировать долгосрочный договор аренды на часть помещения или здания невозможно. А более точное и углубленное понимание данного определения, вы можете найти к п.5 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

    Техплан для договора аренды можно разделить на две части. Графика и информационная часть. В информационной части указана основная общая информация по предмету аренды, которая отражает площадь объекта аренды, прочие ТЭПы и где указывается, кто является заказчиком подготовки документа, а также содержит записку кадастрового инженера с деталями и нюансами. А в абрисах и планах помещения (графическая часть) можно увидеть внешний контур здания и внутреннюю планировку помещения, место нахождения объекта на плане этажа (для помещений) или в габаритах участка (если это здание) и другие данные, в виде координат и т.п., которые являются необходимыми при выпуске документа и для корректного учета данных в ЕГРН по помещению и его частях.

    Технический план для регистрации договора аренды, пример:

    Заказать технический план для регистрации договора аренды. Кто должен и имеет право?

    Заказать технический план для регистрации договора аренды имеет право собственник объекта недвижимости, т.е. арендодатель и безусловно арендатор помещения. Само помещение должно иметь кадастровый учетный номер, т.е. должно быть поставлено на государственный кадастровый учет. Так же заказчиком может быть любое заинтересованное в сделке по аренде физическое или юридическое лицо.

    Если у вас возникает сомнение, есть ли необходимость разработки технического плана именно для вашего договора аренды, вы можете попробовать сравнить данные из заключенного договора аренды со сведениями БТИ и/или ЕГРН об данном объекте, но лучше доверить аудит и анализ этой информации специалистам нашей компании. Если же все данные: площадь, перечень комнат (экспликация) в договоре совпадают с данными, представленными в выписке из ЕГРН, то скорее всего техплан вам не понадобится. А вот если в договоре аренды прописаны не все комнаты или же указана неполная площадь, или  если очевидно несоответствие планировки части помещения, относительно тех данных, что в ЕГРН или БТИ, то для регистрации договора аренды вам точно понадобится этот документ.

    Технический план для договора аренды. В каких случаях он обязательно нужен?

    Такие случаи, когда в аренду передаётся полностью помещение, стоящее на кадастровом учете  в котором нет незаконной перепланировки являются фактом отсутствия необходимости разрабатывать технический план, но такие случаи крайне редки.

    В большинстве случаев надо из большого помещения или этажа выделить перечень комнат, формирующих отдельное помещение, которому присваивается временный кадастровый номер для цели регистрации договора аренды. Еще в помещениях часто бывает необходимость провести перепланировку по желанию арендатора и регистрировать договор уже с актуальной для арендатора планировкой помещения или узаконить ранее выполненную без разрешения перепланировку, если арендатор берёт в аренду помещение с такой проблемой и решает её сам по договорённости с арендодателем. Для регистрации выполненной перепланировки с одновременной регистрацией договора аренды тоже необходим техплан.

    Вот три основных случая, когда технический план для регистрации аренды обязателен:

    • когда помещение, переводящее в аренду ранее не было поставлено на кадастровый учет (с начала 2018 года стоит запрет на любые сделки с имуществом, если информации о нем нет в ГКН – государственном кадастре недвижимости);
    • Если арендованным будет не всё помещение полностью, а только его часть, в таком случае присваивается временный кадастровый номер на время сделки для именно этой части помещения (после завершения арендного периода, временный номер отменяется);
    • В случае, когда меняется зонирование пространства и планировка арендуемого помещения, так как любое переустройство обязательно регистрируется и фиксируется в документах, а если быть точнее, то в техническом плане, и конечно же в БТИ и ЕГРН (Росреестре).

    Какие документы нужны для подготовки технического плана аренды части помещения, здания?

    Для начала работы по подготовке технического плана для регистрации договора аренды необходимо предоставить:

    • сканированную копию договора аренды;
    • поэтажный план БТИ с экспликацией по последним обмерам;
    • выписку ЕГРН на помещение или здание часть которого переходит в аренду;
    • эскизный чертеж контура части помещения, выделенный на плане БТИ или ЕГРН, для понимания какая часть помещения передаётся в аренду.

    Как гласит действующее законодательство нашей страны, при процессе подписания долгосрочного договора аренды (на срок от 12 месяцев), его обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. Если проигнорировать данный момент, то договор аренды не будет иметь надлежащей юридической силы.

    Заказать технический план для договора аренды.

    Большой опыт, забота о клиентах, ответственность к работе.

    Мы гарантируем качественную подготовку технического плана для регистрации договора аренды и поможем урегулировать вопрос с Росреестром в случае, если в документах или по помещению есть определённые “нюансы”, имеющие неустранимый характер.

    Разработаем технический план для регистрации договора аренды любой сложности.

    Наши высококвалифицированные специалисты выполняют свою работу учитывая все необходимые нюансы, ежедневно актуализируя информацию по действующим законам, а также ежегодно проходя профессиональную переподготовку в соответствующих лицензированных и аттестованных учебных заведениях. Именно это и позволяет нам разрабатывать качественную и точную документацию, которая с легкостью пройдет проверки всех проверяющих органов, в том числе и Росреестра.

    Мы работаем с

    Получите консультацию бесплатно

      Наши клиенты это:

      supermarket

      Компании, занимающиеся управлением объектов недвижимости

      team

      Физ. и юр. лица собственники объектов недвижимости не жилого назначения

      team

      Арендаторы федеральной или Московской недвижимости

      hotel

      Организации HoReCa (отели, рестораны, кафе, фастфуд)

      education

      Медицинские, образовательные учреждения

      enterprise

      Строительные компании, девелоперы

      retailer

      Крупные сетевые ритейлеры (продуктовые магазины, магазины одежды и т.д.)

      museum

      Страховые компании, банки, инвестиционные компании, частные инвесторы

      warehouse

      Логистические компании, производственные, крупноторговые предприятия

      Сопровождение вопросов в ведомствах, структурах и организациях.

      gosrf logo
      bti logo
      gosrf logo
      gosrf logo
      gosrf logo
      mzhi logo
      gosrf logo
      gosrf logo

      Настоящие письма благодарности

      Свяжитесь с нами или оставьте свои контактные данные

      Телефон:

      8 (499) 685-98-95