Регистрация долгосрочного договора аренды в Росреестре в Москве

Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения в Росреестре в целом простая процедура, но в связи с большим количеством ошибок и несоответствий в документах на недвижимость и в основном из за незнания процедуры и регламентирующих норм законодательства для арендаторов зарегистрировать договор аренды становится большой проблемой. Мы поможем присвоить перечню комнат, в составе помещения или здания, временный кадастровый номер, узаконить незаконную перепланировку в них и решим вопрос регистрации договора аренды в Росреестре. В соответствии с действующим законодательством, договора аренды объектов недвижимости, со сроком действия больше года, нужно обязательно регистрировать.

Свяжитесь с нами через WhatsApp +7 (931) 111-31-33, позвоните +7 (499) 685-98-95. Мы сразу ответим на Ваши вопросы и бесплатно проконсультируем.

Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды помещения в Москве?

Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения утверждается и регламентируется в соответствии с положением Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения необходима в том случае, когда вы снимаете помещение или предоставляете услуги по его аренде более чем на 365 дней. Этот договор по закону является долгосрочным. Важно, что при аренде объекта недвижимости и при сдаче его в аренду, необходимо уведомлять об этом гос. структуры, т.к. данные договорные отношения являются своего рода обременением объекта недвижимости.

Регистрация долгосрочного договора аренды. Важные положения договора!

Договором можно урегулировать права и обязанности арендодателя и арендатора. В документе должны быть указаны:

условия сдачи помещения в аренду;
сроки сдачи помещения в аренду;
установка видов деятельности, цель которых аренда помещения;
определение периода и денежных компенсаций за аренду помещения;
установка правил при добровольном расторжении договора или при несоблюдении оговоренных правил со стороны арендатора или арендодателя.

Заказать регистрацию долгосрочного договора аренды необходимо по той причине, что если договор официально не оформлен – юридически его нет. Если произойдут конфликтные и противоречивые случаи, такие как: смена собственника здания, при которой он просит арендаторов покинуть помещение, суд может не признать правоту арендатора, ведь договор не был зарегистрирован. Этот договор может потребоваться и в других случаях, в частности при аренде помещений, принадлежащих Росимуществу или Департаменту городского имущества, права аренды которого реализовываются в основном на конкурсной основе. Есть и негативные последствия для арендодателя. Если договор аренды подписан без приложения изображения планировки и/или не зарегистрирован, в этом случае последствия устранения или узаконивания незаконно выполненной перепланировки арендатором ложатся на плечи собственника помещения.

Сроки сдачи в аренду нежилого помещения при котором понадобится регистрация договора аренды.

Срок сдачи части этажа или помещения в аренду не относится к самым значимым условиям совершения сделки, но данное условие важно прописать в договоре на аренду. Если срок остаётся открытым, то договор считается бессрочным. Арендатору и арендодателю потребуется самим договориться о сроках:

при сдаче помещения в аренду менее чем на год, сделку можно не регистрировать;
при аренде на срок больше года, потребуется официальная регистрация в Управлении Росреестра;
по положениям статьи 610, 651 гражданского кодекса России, договор с неопределенным сроком действия может быть расторгнут с предварительным уведомлением. Такой договор регистрировать не надо.

Документы для регистрация долгосрочного договора аренды.

Зарегистрировать долгосрочный договор аренды необходимо в Росреестре. Документы, которые потребуются для оформления:

заявление от арендатора и арендодателя о регистрации помещения в ЕГРН;
технический план помещения, если отдельного кадастрового номера у помещения, образованного из перечня комнат еще нет;
подписанный договор аренды (не менее 3 экземпляров). Каждому из сторон возвращается по экземпляру. Один подлинник будет находиться в Росреестре;
акт передачи помещения в аренду;
выписку ЕГРН на здание, помещение, часть которого передаётся в аренду;
паспорта, регистрацию индивидуального предпринимателя, учредительные документы;
согласие всех собственников объекта недвижимости. Супругов, если объект, часть которого переходит в аренду, был приобретён в браке;
согласие банка (если объект недвижимости в залоге или ипотеке);
для юридических лиц: учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации;
документ об уплате государственной пошлины;
могут потребоваться и другие документы.

Чтобы процесс регистрации завершился успехом, за помещением, образованным определённым количеством комнат, которые сдаются в аренду, должен числиться кадастровый номер. Есть в практике случаи, при которых кадастрового номера нет и в данном случае зарегистрировать договор аренды будет невозможно. Такая ситуация возникает в том случае, если помещение не выделяли ранее в отдельный кадастровый номер в составе здания, строения, а арендатор желает взять в аренду один офис на одном из этажей. Что бы процесс регистрации договора аренды прошел успешно, надо определить перечень комнат или помещений, которые будут арендованы и подготовить технический план на эти комнаты, образующие одно помещение. Можно одновременно, одним действием, подать документы на выделение помещения в отдельный кадастровый номер в составе здания или этажа и регистрации договора аренды в отношении этого помещения. Присваивается кадастровый номер, как об этом писалось выше, в Управлении Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Стоимость регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения

Есть обязательные платежи в Управление Росреестра при регистрации договора аренды. Обязанность их уплаты возложена на арендатора помещения: если арендатор юридическое лицо – пошлина составит 22 000 рублей, если арендатор является физ лицом – то размер гос. пошлины составит 2 000 рублей. Стоимость наших услуг по подготовке документов, технического плана и в случае необходимости согласования перепланировки или узаконивания уже выполненной (незаконной) перепланировки, формирования полного пакета документов для подачи на регистрацию в ЕГРН зависит от:

площади помещения, которое выделяется в кадастровый номер для дальнейшей регистрации;
исходных данных по факту наличия/отсутствия неузаконенной перепланировки в этом помещении;
копии письменных ответов при уже осуществленных попытках зарегистрировать договор, но не увенчавшихся успехом.

Если вы хотите сдать в аренду помещение, или арендовать понравившееся вам помещение, при этом правильно и быстро оформить необходимые документы – обращайтесь к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. В нашей компании вы можете заказать необходимые услуги по оформлению документов. Для оценки стоимости решения вопроса необходимо направить исходную информацию и поэтажные планы с выделенными комнатами, переходящими в аренду, на адрес электронной почты info@pismos.ru. Так же вы можете оставить заявку в форме обратной связи.

ПиС Москва - группа компаний. Проектирование и согласование Проектная организация в Москве Кадастровые работы в Москве

ПиС Москва - группа компаний. Проектирование и согласование на карте Москвы — Яндекс Карты