Поможем узаконить перепланировку нежилого помещения | Москва
Логотип ПиС ПКГ

Узаконим перепланировку нежилого помещения, этажа, здания. Согласование перепланировки выполненной без разрешения.

Надо узаконить перепланировку нежилого помещения? Для нас узаконивание и согласование ранее выполненной перепланировки (переустройства) — это стандартная, понятная процедура легализации уже выполненных без разрешения и согласования изменений планировки помещения. Часто объекты недвижимости при покупке или аренде передаются уже с незаконной планировкой в красных линиях, но это не освобождает от ответственности новых владельцев и арендаторов объектов недвижимости в части уплаты штрафа, если нежилое помещение расположено в жилом доме. В описании этой услуги читайте подробности…

Узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве, расположенного в жилом доме или нежилом здании.

Узаконить выполненную без разрешения перепланировку нежилого помещения — услуга весьма востребованная и довольно непростая, а точнее сложная. За оформлением переустройства, сделанного без разрешения (незаконно) обращаются как владельцы объектов недвижимости, так и арендаторы коммерческой недвижимости в Москве и Московской области и довольно часто арендаторы Московской городской недвижимости, распоряжается которой Департамент городского имущества г. Москвы или арендаторы объектов, находящихся в собственности  Российской Федерации, управляет которой Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Почему узаконить перепланировку нежилого помещения так важно? Ответ прост. Штрафы за самовольное переустройство очень велики. В отношении юридических лиц они достигают 350 000 рублей для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Помимо штрафов, возможны и другие неприятности:

  • в отношении объектов ДГИ или Росимущества несогласованная перепланировка может стать причиной расторжения договора аренды;
  • жалобы «доброжелателей» на самовольную перепланировку будут причиной визитов инспекторов и предписаний;
  • предписания с требованием вернуть помещение в первоначальное (проектное) состояние;
  • судебные иски от Мосжилинспекции в адрес собственников помещений, где выполнена незаконная перепланировка, если собственник игнорирует предписания МЖИ и как следствие — судебные издержки
  • ограничения на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости.
Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.

Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Узаконить перепланировку  нежилого помещения в нежилом здании. Какая документация нужна?

При оформлении уже выполненного без разрешения переустройства, узаконить изменения проще, если речь идет о помещении, которое находится в отдельно стоящем нежилом здании. Понадобятся следующие шаги:

Если есть изменения по фасаду — данные работы необходимо согласовать в Москомархитектуре. В декабре 2018 года прекратило действие 133 распоряжение МКА в отношении рассмотрения вопросов по фасадам отдельностоящих нежилых зданий. В течении 2018 и начале 2019 года можно было попробовать внести изменения в ЕГРН при наличии письменного ответа от МКА об отсутствии регламента. Новое распоряжение ожидается в  2020-2021 году в связи с пандемией коронавируса 2020 года, в связи с этим в 2019 году у многих людей были трудности в регистрации перепланировки с изменением фасада здания.

Узаконить перепланировку нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. 

Если помещение расположено в многоквартирном доме, например, речь идет о ритейловом, коммерческом помещении на первом этаже дома, узаконивание самовольной перепланировки сложнее, т. к. проект и всю техническую документацию необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией. Для начала нужно понять, зафиксирован ли факт самовольной перепланировки?

Если факт переустройства зафиксирован в БТИ, на поэтажном плане помещения, незаконные изменения будут выделены красными линиями. Такую перепланировку можно оформить, подготовив следующие документы:

Важный нюанс! Если при самостоятельной перепланировке изменился архитектурный облик фасада жилого здания, или помещения в его встроено-пристроенной части, то узаконить такие изменения возможно в случае положительного решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и при наличии в протоколе  собрания вопроса об изменении фасада. Часто, затраты на узаконивание изменений фасада являются экономически нецелесообразными из-за сложности собрания кворума в объеме не менее 2/3 собственников квадратных метров особенно для небольших коммерческих помещений, где незаконно появилась входная группа или просто дверь вместо окна. В таком случае дешевле вернуть фасад в проектное состояние или выполнить часть согласовательного процесса самостоятельно (например самому провести собрание собственников и получить протокол с необходимым количеством «согласных»).

Также, очень сложно узаконить перепланировку, выполненную в нежилом помещении, расположенном в жилом здании, если в процессе изменений были затронуты несущие конструкции.

Нарушение СНиПов и норм Постановления Правительства Москвы от 25.11.2011 года №508-ПП  (в действующей редакции) при завершенном переустройстве может повлечь за собой получение отказа в согласовании выполненного переустройства и, в случае отказа собственника или арендатора устранить нарушения, Мосжилинспекция может выписать предписание с требованием вернуть объект недвижимости в проектное состояние, и далее, в случае бездействия, подать в суд.

Если нарушения есть (а это около 90% случаев), проконсультируйтесь с нашими экспертами. Профессионалы, после рассмотрения исходных документов и консолидирования необходимой информации по вопросу, подскажут, что можно предпринять в конкретной ситуации.

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.

Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения, если она не зафиксирована?

Если выполненные изменения помещения, этажа, здания, нигде не зафиксированы, красных линий на техническом паспорте помещения нет, как и нет возможных жалоб и предписаний от надзорных ведомств, то юридически, планировка считается еще не произведенной. В этом случае мы настоятельно рекомендуем предоставить полную, достоверную информацию по вашим обстоятельствам для оценки стоимости и сложности вопроса согласования перепланировки. По запросу необходимо подготовить все необходимые копии документов или делегировать эту задачу нам по доверенности. Мы можем получить практически все необходимые сведения и копии документов за вас. Платная услуга.

Тонкостей и нюансов в вопросе узаконивания выполненной и зафиксированной, незаконной перепланировки очень много. Обратитесь в к экспертам нашей компании. Мы поможем выбрать правильную стратегию решения проблемы и предоставим несколько вариантов развития событий. Мы много лет работаем в этой сфере и всегда подскажем наилучший выход даже из самой сложной ситуации.

Стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения, выполненной без разрешения. 

Если честно, ответить на этот вопрос «примерно» очень сложно, ввиду огромного количества нюансов и факторов, влияющих на возможность, сроки и разработку, необходимых для достижения цели, технических документов. Чем больше ведомств в цепочке согласования — тем сложнее получить результат за адекватные деньги в разумные сроки. Для нежилых помещений, расположенных в зданиях — памятниках архитектуры, все еще сложней, т.к. по таким помещениям процедура начинается с разработки проекта приспособления объекта культурного наследия для современного использования.

Для предварительной оценки, необходимо подготовить и направить на почту info@pismos.ru копии следующих документов и данные:

  • копию технического паспорта помещения, здания, строения или поэтажный план БТИ с экспликацией. Копию надо цветную, особенно, если на плане есть красные линии;
  • выписку ЕГРН, желательно с графикой (если есть);
  • эскиз или обмерный план с отраженными планируемыми изменениями по фактической планировки, если незаконная перепланировка не зафиксирована;
  • сопроводительную записку по конструктиву вопроса;
  • если есть/были жалобы или история общения (подачи, приостановки, отказы) с ведомствами — это обязательно надо обозначить. Это важно!
  • желательно приложить копии запросов и ответов, если было взаимодействие с Мосжилинспекцией, Департаментом культурного наследия (Мосгорнаследие) или другими организациями, ведомствами.

Обязательно звоните по телефону, указанному на сайте. Бывает сложно описать все нюансы да и многие о них не знают вовсе. Мы зададим нужные вопросы и, проработав предварительно задачу, подготовим предметное предложение. Оставьте заявку в форме ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Мы работаем с

Получите консультацию бесплатно

Наши клиенты это:

supermarket

Компании, занимающиеся управлением объектов недвижимости

team

Физ. и юр. лица собственники объектов недвижимости не жилого назначения

team

Арендаторы федеральной или Московской недвижимости

hotel

Организации HoReCa (отели, рестораны, кафе, фастфуд)

education

Медицинские, образовательные учреждения

enterprise

Строительные компании, девелоперы

retailer

Крупные сетевые ритейлеры (продуктовые магазины, магазины одежды и т.д.)

museum

Страховые компании, банки, инвестиционные компании, частные инвесторы

warehouse

Логистические компании, производственные, крупноторговые предприятия

Сопровождение вопросов в ведомства, структурах и организациях.

gosrf logo
bti logo
gosrf logo
gosrf logo
gosrf logo
mzhi logo
gosrf logo
gosrf logo

Настоящие письма благодарности

Свяжитесь с нами или оставьте свои контактные данные

Телефон:

+7 (499) 685-98-95