Архитектурно-градостроительное решение (АГР). Подготовка и согласование
Архитектурно-градостроительное решение АГР объекта капитального строительства – это многосоставной документ в виде буклета, который разрабатывается с учетом особенностей градостроительной деятельности без которого невозможно получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта недвижимости в Москве. Документ представляет собой буклет архитектурных решений, чертежей, планировочных решений, внешней и внутренней организации объекта недвижимости, а также внешнего вида и цвета объекта с целью сохранения архитектурно-художественного облика столицы.
Архитектурно-градостроительное решение (АГР) объекта капитального строительства.
Архитектурно-градостроительное решение (АГР). В каких случаях нужен этот документ?
Разработка АГР требуется, если вы собираетесь:- строить новое здание за исключением строений до 1500 кв.м. и высотностью меньше 2 этажей, которые не предназначены для проживания или производственной деятельности и находящиеся за пределами ЦАО и вне зон расположения объектов культурного наследия, расположенных за пределами улиц городского или районного назначения;
- реконструировать объект недвижимости за исключением строений до 1500 кв.м. и высотностью меньше 2 этажей, которые не предназначены для проживания или производственной деятельности и находящиеся за пределами ЦАО и вне зон расположения объектов культурного наследия, расположенных за пределами улиц городского или районного назначения с учетом сохранения внешнего облика строения;
- начать строительство или реконструкцию с исключениями аналогично указанных выше, но с учетом изменения внешнего облика.
Согласование АГР – архитектурно-градостроительного решения. Как происходит согласование буклета АГР?
Для получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства необходимо оформить заявку через сайт “Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы”. Состав заявки и самого Буклета АГР выглядит примерно так:- заявление;
- пояснительная записка;
- сведения о параметрах и характеристиках объекта, а также о материалах, которые планируется использовать;
- схема фасадов, детальные планы здания с разрезами;
- ситуационный план и схема планировочной организации земельного участка с организацией транспортного сообщения;
- фотомонтаж и фотоврисовки в отношении будущего объекта;
- трёхмерная цифровая модель будущего здания;
- схема размещения объекта по отношению к другим объектам;
- сведения о количестве этажей, квартир/офисов в здании и др.
Архитектурно-градостроительное решение. Какие требования предъявляются к буклету АГР?
Полномочия по рассмотрению и согласованию архитектурно-градостроительных решений представлены Комитету по архитектуре и градостроительству города Москвы. В части реконструкции объектов культурного наследия или строительства в зоне расположения их подключается Департамент культурного наследия Москвы. При рассмотрении документов обращают внимание на следующие пункты:- учтены ли правила застройки и землепользования, действующие на территории города/области;
- соблюдаются ли требования об охране исторического и культурного наследия;
- корректно ли оформлена входящая документация, не содержится ли там сведений, не соответствующих действительности;
- соблюдаются ли нормы безопасности, учтена ли окружающая инфраструктура (дороги, коммуникации или возможность их прокладки);
- не нарушает ли будущий объект эстетическую целостность окружающей среды (вписывается или нет в застройку квартала);
- несоответствие ВРИ участка или целевого назначения использования, ТЭПам строения к которому готовили буклет АГР.
Архитектурно-градостроительное решение. Сроки оформления и согласования АГР.
Подготовка документа занимает в среднем от трех недель до полутора месяца, в зависимости от объёма. Согласование АГР после оформления и подачи заявки занимает:- 10 рабочих дней – для объектов окружного значения;
- 25 рабочих дней – для объектов городского значения.
Архитектурно-градостроительное решение. Отказы при согласовании АГР.
Отказы возможны и на практике довольно часты. Основаниями для отказа в согласовании АГР являются:- запрос и документы не соответствующие требованиям законодательных актов и норм России и Москвы и 284 ППМ;
- ошибки в документах, предоставление документов, утративших силу;
- подача документов неуполномоченным лицом (без нотариальной доверенности);
- несоответствие материалов АГР концепции и требованиям, прописанным в ППМ № 284;
- отрицательное заключение Департамента культурного наследия по материалам АГР;
- ряд других, не входящих в регламентный список причин.
Мы работаем с








Получите консультацию бесплатно
Наши клиенты это:
Компании, занимающиеся управлением объектов недвижимости
Физ. и юр. лица собственники объектов недвижимости не жилого назначения
Арендаторы федеральной или Московской недвижимости
Организации HoReCa (отели, рестораны, кафе, фастфуд)
Медицинские, образовательные учреждения
Строительные компании, девелоперы
Крупные сетевые ритейлеры (продуктовые магазины, магазины одежды и т.д.)
Страховые компании, банки, инвестиционные компании, частные инвесторы
Логистические компании, производственные, крупноторговые предприятия