Согласование изменений фасада зданий и нежилых помещений

Согласование изменений фасада здания в Москве может коснуться не только целого здания, но также отделенного входа в помещение в виде появления входного тамбура, крыльца или просто нового дверного проема. Такие входные группы необходимы: для продуктовых магазинов, кафе, студий красоты и других организаций подобного формата.  А в случае, если нежилое помещение находится в жилом  доме, то по нормам Жилищного кодекса такие помещения должны иметь отдельный вход (не из подъезда), т.е. надо организовывать отдельную входную группу с фасада здания. Обычно это делается путем демонтажа подоконного блока и пристройки лестницы с площадкой, т.е. из окна получается дверь. Если входную группу не возможно образовать без присоединения к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, то по требованиям ст. 36 ЖК РФ, необходимо проводить собрание собственников и протоколировать их согласие, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, в составе не менее 2/3 собственников с положительным решением по вопросу появления входной группы. Обычно, хозяева помещений и арендаторы делают проект перепланировки фасада так, чтобы вход находился на стороне уличной лицевой части строения. Для того, чтобы все было по закону, потребуется соблюдать порядок согласования изменения фасада здания.

Какие документы нужны для согласования изменений фасада в виде нового входа или входной группы МКД?

При согласование изменений фасада нежилого помещения расположенного в многоквартирном жилом доме, стоит обратить внимание на дополнительные разрешения, которые могут потребоваться от компании управляющей домом, Москомархитектуры, от Департамента культурного наследия или Департамента городского имущества г. Москвы. Но в целом, основной список необходимых документов следующий:

• правоустанавливающие документы на здание;
• технический паспорт помещения из бюро технической инвентаризации;
• проект перепланировки, в случае необходимости с разделом КР;
• техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки;
• протокол собственников МКД с положительным решением по вашему вопросу изменения фасада, если помещение находится в составе жилого здания; 
• положительное санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора;
• ордер ОАТИ на земельные работы, если при монтаже входной группы необходимо проводить земляные работы;
• технический план для внесения изменений в ЕГРН – Росреестр.

В случае, когда для появления входа (например в подвал или цокольный этаж) необходимо производить земляные работы – обязательно нужно будет получить ордер объединения административно-технических инспекций (ОАТИ) на земляные работы и и для его получения, нужно получить положительное заключение на согласование в муниципальной геолого-геодезической службе города Москвы (Мосгоргеотресте) в отделе подземных сооружений. Если вы решили документы на перепланировку фасада заказать и получать согласования самостоятельно, тогда, чтобы достичь итоговой цели, вам потребуется тщательно подготовиться. По окончании работ, потребуется получить акт от Мосжилинспекции о том, что перепланировка выполнена в соответствии с проектной документацией. Так называемый акт приёмки выполненного переустройства (перепланировки). После чего необходимо провести техническую инвентаризацию помещения, здания, строения и внести новые данные планировки и метражности комнат, помещений. Итогом будет получение нового технического паспорта помещения с фактической планировкой в поэтажном плане в черных линиях.  Затем, потребуется пройти заключительный этап – это будет регистрация в Едином государственном реестре недвижимости. На этом завершающем, итоговом этапе довольно часто бывают сложности в виде приостановок или отказов в регистрационных действиях в Росреестре. Мы поможем решить эту проблемную ситуацию и довести задачу до прогнозируемого результата – получения новой выписки из ЕГРН с отраженными изменениями.

Особенные случаи согласования изменения фасада.

Есть перечень фасадных изменений, который усложнит процедуру согласования и основными в этом перечне являются следующие изменения:

• когда монтаж входной группы касается несущих конструкций помещения, для того, чтобы получить распоряжение Московской жилищной инспекции, потребуется техническое  заключение, подготовленное автором-проектировщиком здания, строения, дома. Возможно, если организация, которая проектировала строение, уже не существует физически, то нужно будет обратиться в организацию, которой делегированы права по выдаче таких документов в основной массе ГБУ “Экспертный центр”и МНИИТЭП;
• в некоторых случаях может потребоваться разрешение на прохождение работ в Мосгосстройнадзоре, это относится к изменениям, которые классифицируются как реконструкция;
• когда объект является признанным памятником архитектуры, будет необходимо получать специальное разрешение на изменение фасада помещения в Департаменте культурного наследия г. Москвы (Москомнаследии) и разрабатывать проект приспособления.

Вы можете столкнуться с большим количеством нюансов, которые помешают получить разрешение на выполнение работ. Наши эксперты помогут быстро и в ближайшие сроки оформить необходимые документы и избежать возможных рисков. 

При каких работах, реконструкции по фасаду необходимо согласование ?

• облицовке камнями, плиткой и прочими материалами, в том числе, обшивка фасада вентилируемыми панелями;
• монтаж системы вентиляции и изменение существующей системы;
• переустройстве внешних конструкций, которые не касаются опор,  козырьков и др.;
• строительство, демонтаж и установка лестниц, тамбуров, которые связаны с выходом за контуры существующей планировки здания;
• изменении размеров окон и дверей;
• остекление балконов, пролетов, витрин;
• монтаж вентиляционного оборудования на фасад здания.

Согласование изменений фасада – порядок действий для многоквартирного дома

Разработку и выпуск проектов для согласования фасадных изменений могут осуществлять компании, у которых есть свидетельство СРО на проектирование. Мы можем подготовить проектную документацию быстро, качественно и за адекватную стоимость. Согласование будет состоять из следующих основных этапов:

• формирование комплекта исходной документации и данных для формирования предметного запроса в проектную компанию;
• подготовка доверенности на представителей нашей компании;
• проведение собрания собственников общего имущества МКД и получение легитимного протокола с положительным решением кворума не менее 2/3 собственников;
• разработка и получение проекта перепланировки с реконструктивными работами по фасаду и технического заключения;
• получение согласования проектной документации в Роспотребнадзоре;
• получение положительного заключения отдела поземных сооружений Мосгоргеотреста и ордера ОАТИ на земельные работы (если они будут производиться);
• получение распоряжения МЖИ на выполнение работ;
• производство общестроительных работ в полном соответствии с согласованной проектной документацией;
• подготовка актов освидетельствования  скрытых работ;
• организация приёмки выполненных работ комиссией Мосжилинспекции с получением акты выполненного переустройства/перепланировки;
• заказ проведения технической инвентаризации БТИ;
• подготовка технического плана помещения, строения, здания;
• подача документов на регистрацию в Росреестр через МФЦ, проведение работ по устранению замечания при получении приостановки Росреестра;
• получение новой выписки ЕГРН с планировкой помещения в части фасада, соответствующей существующему положению.

Стоит добавить, что при прохождении всей процедуры довольно часто возникают трудности и различного рода приостановки, отказы в согласованиях. Возможно несколько раз придётся вносить изменения в техническую и проектную документацию. Что бы избежать траты денег с отсутствием конечного результата, настоятельно рекомендуем обращаться к компетентным специалистам в данной сфере, т.е. в нашу Компанию. Мы поможем выработать правильную стратегию решения вопроса под ключ и можем подхватить процесс согласования на различных этапах, в том числе с уже полученным отказом или приостановкой в Мосжилинспекции, Москомархитектуре, Росреестре и т.д.

Согласование изменений фасада отдельно стоящего нежилого здания, строения

Согласование изменения фасада отдельно стоящего нежилого здания строения значительно проще:

• консолидация исходной информации и копий документов;
• разработка проекта, технического заключения;
• если будут земельные работы – Ордер ОАТИ, заключение ОПС МГГТ;
• согласование проекта в Москомархитектуре;
• подготовка технического плана;
• подача документов на внесение изменений в ЕГРН;
• получение новой выписки с отраженными изменениями.

Если вы хотите получить проектную документацию или результат быстро и в срок, обращайтесь в нашу компанию по телефону. Мы поможем в кратчайшие сроки разработать проектную документацию и получить прогнозируемый результат в обозначенные сроки.

Стоимость согласования изменений, реконструкции фасада здания или МКД?

В зависимости от конкретных потребностей разработки технической документации или участия в согласовании под ключ или по отдельным этапам формируется стоимость. Средней стоимости или значения “от” в данной услуге нет и быть не может. Для получения предметного коммерческого предложения по сути конкретно вашей ситуации, надо направить на нашу почту info@pismos.ru копии документов и информацию, а именно:

• поэтажный план с экспликацией помещений;
• эскиз или фото, с отрисованными в графическом редакторе планируемыми изменениями (где будет окно, дверь или где их не станет);
• выписку ЕГРН, желательно с графикой или кадастровый номер помещения/здания;
• сопроводительное письмо или пояснительную записку с пояснениями какие планируются изменения;
• информацию о попытках согласования и ответах ведомств (копии приостановок, отказов и т.п.).

Только на основании полученной информации и копий документов возможно корректно определить фронт предстоящих действий, но в телефонном диалоге с нашими экспертами возможно будет понять примерный порядок цен и возможную вилку стоимости решения данной проблемы. Да, вопросы согласования и узаконивания изменений фасада зданий довольно проблемный вопрос для собственников или инициаторов процедуры согласования/узаконивания изменений. Оставьте заявку в форме обратной связи! Мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее время.