Согласование изменений фасада здания в Москве. Согласование фасада нежилого помещения в многоквартирном жилом доме
Согласование изменений фасада, таких как нового входа с фасада или оконного проема на фасаде здания, как и другие изменения – сложная и многоэтапная процедура взаимодействия проектной организации, ведомств власти и администраций муниципальных образований. Мы поможем на любом этапе решения данной задачи, начиная от разработки проекта до получения новой выписки ЕГРН с утвержденными изменениями.
Согласование изменений фасада здания. Как согласовать новый вход или окно?
Какие документы нужны для согласования изменений фасада в виде нового входа или входной группы МКД?
При согласование изменений фасада нежилого помещения расположенного в многоквартирном жилом доме, стоит обратить внимание на дополнительные разрешения, которые могут потребоваться от компании управляющей домом, Москомархитектуры, от Департамента культурного наследия или Департамента городского имущества г. Москвы. Но в целом, основной список необходимых документов следующий:- правоустанавливающие документы на здание;
- технический паспорт помещения из бюро технической инвентаризации;
- проект перепланировки, в случае необходимости с разделом КР;
- техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки;
- протокол собственников МКД с положительным решением по вашему вопросу изменения фасада, если помещение находится в составе жилого здания;
- положительное санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора;
- ордер ОАТИ на земельные работы, если при монтаже входной группы необходимо проводить земляные работы;
- технический план для внесения изменений в ЕГРН – Росреестр.
Особенные случаи согласования изменения фасада.
Есть перечень фасадных изменений, который усложнит процедуру согласования и основными в этом перечне являются следующие изменения:- когда монтаж входной группы касается несущих конструкций помещения, для того, чтобы получить распоряжение Московской жилищной инспекции, потребуется техническое заключение, подготовленное автором-проектировщиком здания, строения, дома. Возможно, если организация, которая проектировала строение, уже не существует физически, то нужно будет обратиться в организацию, которой делегированы права по выдаче таких документов в основной массе ГБУ “Экспертный центр”и МНИИТЭП;
- в некоторых случаях может потребоваться разрешение на прохождение работ в Мосгосстройнадзоре, это относится к изменениям, которые классифицируются как реконструкция;
- когда объект является признанным памятником архитектуры, будет необходимо получать специальное разрешение на изменение фасада помещения в Департаменте культурного наследия г. Москвы (Москомнаследии) и разрабатывать проект приспособления.
При каких работах, реконструкции по фасаду необходимо согласование ?
- облицовке камнями, плиткой и прочими материалами, в том числе, обшивка фасада вентилируемыми панелями;
- монтаж системы вентиляции и изменение существующей системы;
- переустройстве внешних конструкций, которые не касаются опор, козырьков и др.;
- строительство, демонтаж и установка лестниц, тамбуров, которые связаны с выходом за контуры существующей планировки здания;
- изменении размеров окон и дверей;
- остекление балконов, пролетов, витрин;
- монтаж вентиляционного оборудования на фасад здания.
Согласование изменений фасада – порядок действий для многоквартирного дома
Разработку и выпуск проектов для согласования фасадных изменений могут осуществлять компании, у которых есть свидетельство СРО на проектирование. Мы можем подготовить проектную документацию быстро, качественно и за адекватную стоимость. Согласование будет состоять из следующих основных этапов:- формирование комплекта исходной документации и данных для формирования предметного запроса в проектную компанию;
- подготовка доверенности на представителей нашей компании;
- проведение собрания собственников общего имущества МКД и получение легитимного протокола с положительным решением кворума не менее 2/3 собственников;
- разработка и получение проекта перепланировки с реконструктивными работами по фасаду и технического заключения;
- получение согласования проектной документации в Роспотребнадзоре;
- получение положительного заключения отдела поземных сооружений Мосгоргеотреста и ордера ОАТИ на земельные работы (если они будут производиться);
- получение распоряжения МЖИ на выполнение работ;
- производство общестроительных работ в полном соответствии с согласованной проектной документацией;
- подготовка актов освидетельствования скрытых работ;
- организация приёмки выполненных работ комиссией Мосжилинспекции с получением акты выполненного переустройства/перепланировки;
- заказ проведения технической инвентаризации БТИ;
- подготовка технического плана помещения, строения, здания;
- подача документов на регистрацию в Росреестр через МФЦ, проведение работ по устранению замечания при получении приостановки Росреестра;
- получение новой выписки ЕГРН с планировкой помещения в части фасада, соответствующей существующему положению.
Согласование изменений фасада отдельно стоящего нежилого здания, строения
Согласование изменения фасада отдельно стоящего нежилого здания строения значительно проще:- консолидация исходной информации и копий документов;
- разработка проекта, технического заключения;
- если будут земельные работы – Ордер ОАТИ, заключение ОПС МГГТ;
- согласование проекта в Москомархитектуре;
- подготовка технического плана;
- подача документов на внесение изменений в ЕГРН;
- получение новой выписки с отраженными изменениями.
Стоимость согласования изменений, реконструкции фасада здания или МКД?
В зависимости от конкретных потребностей разработки технической документации или участия в согласовании под ключ или по отдельным этапам формируется стоимость. Средней стоимости или значения “от” в данной услуге нет и быть не может. Для получения предметного коммерческого предложения по сути конкретно вашей ситуации, надо направить на нашу почту info@pismos.ru копии документов и информацию, а именно:- поэтажный план с экспликацией помещений;
- эскиз или фото, с отрисованными в графическом редакторе планируемыми изменениями (где будет окно, дверь или где их не станет);
- выписку ЕГРН, желательно с графикой или кадастровый номер помещения/здания;
- сопроводительное письмо или пояснительную записку с пояснениями какие планируются изменения;
- информацию о попытках согласования и ответах ведомств (копии приостановок, отказов и т.п.).
Мы работаем с








Получите консультацию бесплатно
Наши клиенты это:
Компании, занимающиеся управлением объектов недвижимости
Физ. и юр. лица собственники объектов недвижимости не жилого назначения
Арендаторы федеральной или Московской недвижимости
Организации HoReCa (отели, рестораны, кафе, фастфуд)
Медицинские, образовательные учреждения
Строительные компании, девелоперы
Крупные сетевые ритейлеры (продуктовые магазины, магазины одежды и т.д.)
Страховые компании, банки, инвестиционные компании, частные инвесторы
Логистические компании, производственные, крупноторговые предприятия