Согласование антресоли, антресольного этажа. Узаконим антресоль в нежилом помещении, здании, квартире.
Согласование антресоли требуется перед её возведением, если высота потолков в помещении позволяет это сделать и начинается с определения возможности монтажа и способа опирания/крепления антресоли и обязательно с разработки проекта по конструктиву. Возведение антресоли по согласованному проекту – мероприятие исключительно полезное, увеличивающее полезную площадь помещения, повышая его стоимость и ликвидность, а также позволяющее оптимизировать пространство. Спрос на такие объекты недвижимости выше. Узаконить антресоль построенную без проекта и разрешения конечно же тоже можно, но что бы расходы были оптимальными и дабы избежать штрафные санкции, лучше получить разрешение на ее возведение перед выполнением работ.
Согласование антресоли, антресольного этажа в нежилом помещении МКД и квартирах - общие положения.
Согласование антресоли – это многоэтапный процесс определения технологической возможности монтажа антресоли или антресольного этажа, подготовки проектной документации по конструктиву антресоли, антресольного этажа и большое количество согласований с применением действующих норм Постановлений Правительства Москвы (ППМ), требований Строительных Правил (СП) и действующих санитарных правил и норм (СанПиН). Возведение антресоли считается перепланировкой для которой требуется проект переустройства помещения, если ее возведение, устройство выполнено в соответствии с требованиями СП, СанПиНов и норм законодательства, регламентирующих такого рода переустройства помещения, этажа. Такого рода изменения планировки помещения требует разработку проекта, прочих исходно-разрешительных документов и обязательное согласование антресоли с контролирующими органами.
Антресоль или антресольный этаж – это площадка, расположенная над уровнем пола. Её устройство позволяет увеличить полезную площадь помещения, оптимизировать пространство.
ВАЖНО! Для того, что бы не было проблем с согласованием, антресоль должна быть определённой площади.
В соответствии с нормами Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011г. в жилых помещениях (квартирах) или нежилых помещениях, расположенных в жилых домах, площадь антресоли должна быть не более 40% площади помещения в котором она расположена.
В отдельно стоящих нежилых зданиях, нормы по возведению мезонина регламентируются положениями Градостроительного Кодекса, Приложением N 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016г. и по его содержанию, антресоль, образуемая в нежилом помещении, здании, строении должна быть не более 40% этажа на котором она монтируется. Обычно возведения антресоли в нежилом отдельностоящем здании рассматривается сотрудниками Росреестра как реконструкция, но мы поможем выйти из этой ситуации, в частности, когда антресольный этаж уже построен и его надо узаконить.
Согласование антресоли в многоквартирном доме. Порядок действий.
Для проведения процедуры согласования антресоли потребуется комплект технической документации и согласование в ряде ведомств. Для проведения процедуры нужно:
- разработать проект перепланировки (выполнять его должна организация, имеющая допуск СРО);
- получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
- получить положительное заключение Роспотребнадзора на проектную документация;
- возможно потребуется проведение строительно-технической экспертизы, если антресоль будет железобетонной и в зависимости от способа крепления антресоли к существующим перегородкам/перекрытиям;
- согласовать проект в Мосжилинспекции (если помещение расположено в жилом доме) точнее получить распоряжение на выполнение работ;
- получить согласие всех собственников помещения на проведение строительных работ – если у данного объекта недвижимости несколько собственников;
- приступить к общестроительным работам и выполнить их в строгом соответствии с проектной документацией;
- после завершения работ необходимо получить в МЖИ акт приемки выполненного переустройства;
- далее необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в поэтажный план и для добавления в экспликацию новой площади;
- после внесения данных в БТИ, нужно заказать техплан помещения и и внести изменения в Управление Росреестра в части планировки и метражности;
- получить выписку из ЕГРН с отраженными изменениями.
Если антресоль или мезонин делается в отдельностоящем нежилом здании, довольно часто изменения в БТИ вносят уже по факту внесения данных в Росреестр. Тогда в соответствии с проектной документацией и планами ЕГРН, БТИ выдает поэтажный план полностью в черных линиях.
Не согласованная антресоль, антресольный этаж. Какие риски для собственника?
Во-первых, это административный штраф (50 тысяч для юридических лиц), если антресоль возведена в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном жилом доме. Для физических лиц и квартир штрафы практически незначительные в массе стоимости узаконивания данного вопроса.
Во-вторых, предписания о возврате помещения в исходное состояние, в случае отказа узаконить выполненное переустройство или невозможности узаконивания, если площадь антресоли или высотность не проходит по нормам. И то, и другое – весьма неприятно.
В случае, если антресоль возведена не по нормам, в части её площади и согласование/узаконивание не проведено своевременно, то могут быть последствия вплоть до расторжения договора аренды на помещение (если оно Департамента имущества или Росимущественный объект) или расторжения договора аренды земельного участка в случае отказа вернуть помещение в проектное состояние, в связи с его нецелевым использованием, если антресоль нежилого помещения в нежилом здании возведена без разрешительных документов. Это уже в прямом виде реконструкция, а для нее нужно получать разрешение в Мосгосстройнадзоре (долгая, сложная и дорогая процедура), начиная с внесения изменений в ПЗЗ и получения нового ГПЗУ.
В общем сложностей может быть много и без должной компетенции и профильного юридического и технического образования реализовать данную идею довольно не просто.
Согласование антресоли – чего нельзя делать и прочие нюансы.
- нельзя размещать антресоль над балконами и ложжиями и прочими холодными вспомогательными помещениями;
- площадь антресоли не должна превышать 40% от общей площади помещения, в котором она возводится для жилых зданий и домов. Иначе возведение антресоли считается возведением антресольного этажа. То есть не перепланировкой, а реконструкцией;
- если строительство антресоли превышает допустимые нормы по нагрузкам на перекрытие и по площади антресольного пространства узаконить изменения будет сложнее: придётся заказывать строительно-техническую экспертизу и скорее всего проходить процедуру легализации самостроя;
- если вы построили антресоль, отступив от первоначального проекта, узаконить её вряд ли получится. Необходимо будет вносить изменения в проектную документацию;
Узаконить антресоль, построенную без разрешения.
Встречаются ситуации, когда новому собственнику или арендатору достается помещение с возведенной, но по документам не согласованной антресолью. Мезонин, если он построен по нормам так же как и перепланировку возможно узаконить. Процедура будет состоять из следующих обязательных этапов:
- готовим проектную документацию;
- получаем тех заключение о безопасности выполненного переустройства (перепланировки);
- получаем согласование Роспотребнадзора – санитарно-эпидемиологическое заключение;
- получаем акты в Мосжилинспекции (если помещение в жилом доме);
- вызываем техника БТИ, инвентаризируем новую планировку (если помещение находится в жилом доме);
- готовим техплан, подаем на регистрацию в ЕГРН;
- получаем выписку из ЕГРН.
Как видно, процедура согласования и узаконивания довольно похожи. Имеет место только наличие или отсутствие штрафа, если антресоль возвели вы, владея помещением и возможно отсутствия штрафа, если вам достался объект ДКН с возведенной и не узаконенной предыдущим арендатором, а предыдущим арендатором.
Согласование антресоли, антресольного этажа. Стоимость, сроки.
Для полноценной, предметной оценки стоимости и возможности согласования или узаконивания антресоли, антресольного этажа рекомендуем представить нашим специалистам полную информацию и необходимые копии документов. Так же, в телефонном диалоге, позвонив по номеру можно получить консультацию по обстоятельствам и дальнейшим действиям. Для этого надо предоставить:
- копию поэтажного плана БТИ или технический паспорт здания, помещения, этажа;
- выписку ЕГРН в отношении объекта, желательно расширенную – с графикой;
- эскиз с точным обмером существующей антресоли или размерность и предпроектное решение по планируемой к возведению;
- сопроводительную записку или техническое задание, которое подготовленное желательно техническим специалистом.
Информацию и копии документов можно направить на почту info@pismos.ru. Если не нашли ответа на свой вопрос, нужна консультация или расчёт оценка обстоятельств и стоимости согласования, обращайтесь – звоните или заполните форму ниже.
Отзывы о нас
Мы работаем с
Получите консультацию бесплатно
Наши клиенты это:
Компании, занимающиеся управлением объектов недвижимости
Физ. и юр. лица собственники объектов недвижимости не жилого назначения
Арендаторы федеральной или Московской недвижимости
Организации из сегмент бизнеса, объединяющий отели, рестораны, кафе, бары и кейтеринговые компании.
Медицинские, образовательные учреждения
Строительные компании, девелоперы
Крупные сетевые ритейлеры (продуктовые магазины, магазины одежды и т.д.)
Страховые компании, банки, инвестиционные компании, частные инвесторы
Логистические компании, производственные, крупноторговые предприятия
Сопровождение вопросов в ведомствах, структурах и организациях.
Настоящие письма благодарности
