Оформим согласование антресоли, узаконивание мезонина | Москва
Логотип ПиС ПКГ

Согласование антресоли, мезонина. Узаконивание антресоли в нежилом помещении, здании, квартире.

Согласование антресоли требуется перед её возведением, если высота потолков в помещении позволяет это сделать и начинается с разработки проекта антресоли. Возведение антресоли по согласованному проекту — мероприятие  исключительно полезное, увеличивающее полезную площадь помещения, повышая его стоимость и ликвидность, а также позволяеющее оптимизировать пространство. Спрос на такие объекты недвижимости выше. Узаконить антресоль построенную без проекта и разрешения конечно же тоже можно, но что бы расходы были оптимальными и дабы избежать штрафные санкции, лучше получить разрешение на ее возведение перед выполнением работ.

Согласование проекта антресоли, мезонина в нежилом помещении МКД и квартирах - общие положения.

Возведение антресоли считается перепланировкой для которой требуется проект переустройства помещения, если ее возведение, устройство выполнено в соответствии с требованиями СП — строительных правил, СанПиНов и норм законодательства, регламентирующих такого рода переустройства помещения, этажа. Такого рода изменения планировки помещения требует разработку проекта, прочих исходно-разрешительных документов и обязательное согласование мезонина с контролирующими органами.

Выражаясь простым языком, антресоль (мезонин) — это площадка, расположенная над уровнем пола. Её устройство позволяет увеличить полезную площадь помещения, оптимизировать пространство.

ВАЖНО! Для того, что бы не было проблем с согласованием, антресоль должна быть определённой площади.

В соответствии с нормами Постановления Правительства Москвы  №508-ПП  от 25.10.2011г. (в действующей редакции) в жилых помещениях (квартирах) или нежилых помещениях, расположенных в жилых домах, площадь антресоли должна быть не более 40% площади помещения в котором она расположена.

В отдельно стоящих нежилых зданиях, нормы по возведению мезонина регламентируются Приложением N 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016г. и по его содержанию, антресоль, образуемая в нежилом помещении, здании, строении должна быть не более 40% этажа на котором она монтируется. Обычно возведения антресоли в нежилом отдельностоящем здании рассматривается сотрудниками Росреестра как реконструкция, т.е. возведение антресольного этажа, но мы поможем выйти из этой ситуации, особенно, если антресоль, мезонин уже построен и его надо узаконить…

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.

Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Согласование антресоли, мезонина. Какой порядок действий ?

Для проведения процедуры согласования антресоли потребуется комплект технической документации и согласование в ряде ведомств. Для проведения процедуры нужно:

  • разработать проект перепланировки (выполнять его должна организация, имеющая допуск СРО);
  • получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
  • получить положительное заключение Роспотребнадзора на проектную документация;
  • возможно потребуется проведение строительно-технической экспертизы, если антресоль будет железобетонной и в зависимости от способа крепления антресоли к существующим перегородкам/перекрытиям;
  • согласовать проект в Мосжилинспекции (если помещение расположено в жилом доме) точнее получить распоряжение на выполнение работ;
  • получить согласие всех собственников помещения на проведение строительных работ — если у данного объекта недвижимости несколько собственников;
  • приступить к общестроительным работам и выполнить их в строгом соответствии с проектной документацией;
  • после завершения работ необходимо получить в МЖИ акт приемки выполненного переустройства;
  • далее необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в поэтажный план и для добавления в экспликацию новой площади;
  • после внесения данных в БТИ, нужно заказать техплан помещения и и внести изменения в Управление Росреестра в части планировки и метражности;
  • получить выписку из ЕГРН с отраженными изменениями.

Если антресоль или мезонин делается в отдельностоящем нежилом здании, довольно часто изменения в БТИ вносят уже по факту внесения данных в Росреестр. Тогда в соответствии с проектной документацией и планами ЕГРН, БТИ выдает поэтажный план полностью в черных линиях.

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.

Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Узаконивание, согласование антресоли построенной без разрешения. Какие последствия для собственника?

Во-первых, это административный штраф (350 тысяч для юридических лиц), если антресоль возведена в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном жилом доме. Для физических лиц и квартир штрафы практически незначительные в массе стоимости узаконивания данного вопроса. Во-вторых, предписания о возврате помещения в исходное состояние, в случае отказа узаконить выполненное переустройство или невозможности узаконивания, если площадь антресоли или высотность не проходит по нормам. И то, и другое — весьма неприятно. В случае, если антресоль возведена не по нормам, в части её площади и согласование/узаконивание не проведено своевременно, то могут быть последствия вплоть до расторжения договора аренды на помещение (если оно Департамента имущества или Росимущественный объект) или расторжения договора аренды земельного участка в случае отказа вернуть помещение в проектное состояние, в связи с его нецелевым использованием, если площадь антресоли нежилого помещения в нежилом здании больше 40% площади этажа. Это уже в прямом виде реконструкция, а для нее нужно получать разрешение в Мосгосстройнадзоре (долгая, сложная и дорогая процедура), начиная с внесения изменений в ПЗЗ и получения нового ГПЗУ. В общем сложностей может быть много и без должной компетенции и профильного юридического и технического образования реализовать данную идею довольно не просто.

Согласование антресоли — чего нельзя делать и прочие нюансы.

  • на антресоли нельзя располагать сантехнику, электрические и газовые плиты, устраивать кухни, душевые, раковины и прочие мокрые точки;
  • площадь антресоли не должна превышать 40% от общей площади помещения, в котором она возводится для жилых зданий и домов. Иначе постройка считается возведением антресольного этажа. То есть не перепланировкой, а реконструкцией;
  • нередко собственник помещения планирует не только создание антресоли, но и другие работы в части перепланировки. В этом случае выгоднее заказать единый проект перепланировки и отразить в нём все предстоящие изменения, затем согласовать их;
  • если строительство антресоли затрагивает несущие конструкции здания, узаконить изменения будет сложнее: придётся заказывать строительно-техническую экспертизу;
  • если вы построили антресоль, отступив от первоначального проекта, узаконить её вряд ли получится. Необходимо будет вносить изменения в проектную документацию.
Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.

Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Как согласовать антресоль, построенную без разрешения?

Встречаются ситуации, когда новому собственнику или арендатору достается помещение с возведенной, но по документам не согласованной антресолью. Мезонин, если он построен по нормам так же как и перепланировку возможно узаконить. Процедура будет состоять из следующих обязательных этапов:

Как видно, процедура согласования и узаконивания довольно похожи. Имеет место только наличие или отсутствие штрафа, если антресоль возвели вы, владея помещением и возможно отсутствия штрафа, если вам достался объект ДКН с возведенной и не узаконенной предыдущим арендатором, а предыдущим арендатором.

Стоимость согласования антресоли, узаконивания мезонина. 

Для полноценной, предметной оценки стоимости и возможности согласования или узаконивания антресоли рекомендуем представить нашим специалистам полную информацию и необходимые копии документов. Так же, в телефонном диалоге, позвонив по номеру можно получить консультацию по обстоятельствам и дальнейшим действиям. Для этого надо предоставить:

  • копию поэтажного плана БТИ или технический паспорт здания, помещения, этажа;
  • выписку ЕГРН в отношении объекта, желательно расширенную — с графикой;
  • эскиз с точным обмером существующей антресоли или размерность и предпроектное решение по планируемой к возведению;
  • сопроводительную записку или техническое задание, которое подготовленное желательно техническим специалистом.

Информацию и копии документов можно направить на почту info@pismos.ru. Если не нашли ответа на свой вопрос, нужна консультация или расчёт оценка обстоятельств и стоимости согласования, обращайтесь — звоните или заполните форму ниже.

Мы работаем с

Получите консультацию бесплатно

Наши клиенты это:

supermarket

Компании, занимающиеся управлением объектов недвижимости

team

Физ. и юр. лица собственники объектов недвижимости не жилого назначения

team

Арендаторы федеральной или Московской недвижимости

hotel

Организации HoReCa (отели, рестораны, кафе, фастфуд)

education

Медицинские, образовательные учреждения

enterprise

Строительные компании, девелоперы

retailer

Крупные сетевые ритейлеры (продуктовые магазины, магазины одежды и т.д.)

museum

Страховые компании, банки, инвестиционные компании, частные инвесторы

warehouse

Логистические компании, производственные, крупноторговые предприятия

Сопровождение вопросов в ведомствах, структурах и организациях.

gosrf logo
bti logo
gosrf logo
gosrf logo
gosrf logo
mzhi logo
gosrf logo
gosrf logo

Настоящие письма благодарности

Свяжитесь с нами или оставьте свои контактные данные

Телефон:

+7 (499) 685-98-95